[摘要] 对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就根据近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？
每一年都是买房的好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是低的或者涨幅小的呢？你知道哪几个月房价涨幅大吗？你知道12个月中哪价格月交易量低吗？你知道哪几个月成交量低吗？
对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！现在就根据近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买？
1月份
虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份
由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份
春节过后，楼市迎来了轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份
4月是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
5月份
进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。
6月份
气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
7月份
由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
8月份
8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
9/10月份
9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅高的月份。
11月份
此时经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。
12月份
12月是房价涨幅低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销多的月份。
结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳买房的时候。下面看下12月份都有哪些给力的优惠吧。
万科淮海天地 海誉3#楼清盘在售，均价约9600元/平方米-9800元/平方米，34层，户型面积从72平米-160平米。预计2017年9月31日前上房。万科淮海天地天萃5#楼在售，均价1000元/平米，户型面积1-3平方米-115平方米，预计2017年10月31日上房。优惠方面：现在清盘在即，所有房源均为一口价房源。
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万科淮海天地项目位于徐州淮海西路之上，是非毛坯项目。该项目周边交通便利，配套发展成熟，生活十分方便。
| 万科淮海天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区人民广场 | |
| 户型 |
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地理位置图
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万科淮海天地位于徐州新淮海西路东首,穿过段庄广场圆盘道就是售楼中心，交通非常的便利。未来即将建成的轨交1号线（预计2019年建成试运行），建成以后地铁将会很大程度方便业主的出行。
工地实景图
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工地方面已建至3-4层。
周边配套图
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万科淮海天地以西沿街区域在规划建设中，目前已有刚刚敞园的新淮海西路街头绿地公园、几家餐饮饭店、段庄中心幼儿园、建设银行等零星的沿街店铺。项目以东就是繁华的人民广场商圈，衣食住行、休闲娱乐应有尽有。
恒基雍景新城高优惠9.8万元/套，购指定房源参加抽更有机会赢品牌液晶电视机、电饼铛、酸奶机、食用油等好礼，100%中奖。购空中别墅、水岸实景洋房加1元即送价值2万元车位抵用券，数量有限，送完即止。恒基雍景新城洋房主推25#，均价6800元/平，优惠：交5000抵3万。
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雍景新城二期位于丽水路与宋锦路交汇处，二期建筑面积约24万平方米，规划为瞰景高层和悦景小高层。小区内部规划合理，生活设施俱全，住在这里十分便捷。
| 恒基雍景新城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城区 | |
| 户型 |
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地理位置图
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项目周围交通还算比较便利，93、95路都到这里，开车就更便捷了。
工地实景图
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工地方面：项目小区绿化施工中。
周边配套图
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恒基雍景新城周围有大龙湖市民广场，学校有撷秀中学，小区还有自带的幼儿园，还有规划中的三甲医院，总之以后生活还是很方便的。
荣盛·香榭兰庭是由荣盛房地产开发有限公司开发的地产项目，总建筑面积约为40万平方米，绿化率为30%。位于徐州市云龙区政府附近，正南方紧邻万达广场，四面交通便利，在未来是云龙区商业、政务办公的中心地段，有很大的发展空间。
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| 荣盛·香榭兰庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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荣盛·香榭兰庭二期B9#楼预计12月底或1月初开盘，现认筹交1万抵3万。一期房源清盘特惠中，均价6500元/平米，剩余房源不多，现交1万享受9折优惠，户型面积70-130平米。二期B1#-B8#楼在售，户型面积75-128平米，其中B6#成交均价6700元/平，其他楼栋成交均价6800元/平，优惠交1万抵三万。
工地实景图
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工地方面：一期房源在做外立面和绿化，二期除6#楼外全部封顶。一期上房时间为2015年12月31日。
地理位置图
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该项目东至庆丰路，南至东丰路、西至民祥路，北至房亭河，交通便利，有多条线路公交车可达。至绿地世纪城站可乘32、72路，民富园站可乘65、50、71、605、49、52路，民祥园农贸市场站可乘46路、608路、93路。
周边配套图
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荣盛·香榭兰庭周边配套设施齐全，万达广场、绿地城市广场设有大型超市、影院、购物中心等，可满足日常生活的消费需求；向东500米可达云龙区政府，办事方便快捷；周边多条线路公交车和公共自行车站点可基本满足人们所需的出行条件。
风尚米兰目前部分指定房源交1万抵10万。三期9#、15#、16#、17#楼在售，均价9000-10000元/平米。二期12#大平层现房销售，均价10000元/㎡。
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| 风尚米兰基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼区古彭广场 | |
| 户型 |
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风尚米兰地处徐州市中心，核心城市圈，距金鹰国际购物中心仅约800米，总建筑面积约50万平方米，周边生活配套无可比拟。随着未来城市规划发展，核心商圈北扩，周边项目的开发跟进，该片区居住面积将超过100万方，繁华生活主场优势更加凸显。
地理位置图
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风尚米兰工地方面：二期现房，三期在做外立面，预计上房时间2016年6月。
交通出行图
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项目位于城市主干道中山北路，庆云桥北300米，处徐州市中心，核心城市圈，距金鹰国际购物中心仅约800米，步行只需要10，总建筑面积约50万平方米。地处市区，交通的繁华当然不言而喻，目前9路、33路、34路、47路、48路、57路、74路、105路、601路、605路、61等多路公交都可。公交站点有建材中专，港南小区，地质五队宿舍，地质宿舍等等。
周边配套图
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醇熟配套：风尚米兰自身设有12班国际幼儿园，周边更有民主路小学、鼓楼小学、少华街小学、光荣巷小学、徐州撷秀中学、树人中学、二中、三中、等市中心名校资源。周围有市立一、二、三院。金鹰、金地、百大、家乐福，1818美食广场、彭城壹号等购物、美食、休闲中心近在咫尺，小区内自有奢适的恒温游泳池、健身、SPA等国际级会所配置，购物消费娱乐休闲皆在举步之间。
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