[摘要] 受春节假期影响，2016年1月徐州楼市除价格外，各项数据都不太令人满意，开局较为平淡。
受春节假期影响，2016年1月徐州楼市除价格外，各项数据都不太令人满意，开局较为平淡。
2016年1月，徐州楼市成交量同比下降46.7%，而房价环比上涨了0.68%，呈现出“量降价升”的状态。政策方面，“去库存”仍是主流。供给方面，农历春节临近，开发商暂缓放量，1月仅1盘加推，但房产市场库存依然较为充足。房价方面，随着库存的去化增加，以及市民对购房的热度提升，徐州房价在两连跌后首次上涨。
房价篇
1月徐州均价5735元/平米 较12月均价上涨0.68%
中指研究院2016年2月1日发布《2015年12月中房指数系统百城价格指数》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。
其中，2016年1月徐州均价5735元/平米，较2015年12月均价环比上涨0.685个百分点，连续两个月下滑后再次上涨。
楼市经过一年多去库存，徐州整体库存量回落至安全线，金山区经济开发区为明显。此外，徐州国土资源局放缓了土地供应，致使年初新盘入市量减少。在需求方面，年末回家置业需求抬头，这些都促成了开发商涨价。
1月徐州商品房成交3587套 市区成交3587套
据房天下数据监控中心统计显示：2016年1月我市（含县区）商品房成交量为3587套，市区成交3587套，市区成交总面积为337636.8㎡。其中，云龙区成交1306套房源，在全市成交中占比36%，成为全市楼市成交多的区域。经济开发区成交332套，在全市成交中占比9%，贾汪区、铜山区以及县区没有成交。
1月份随着返乡置业季的到来，各大开发商推出买房优惠大礼包来促进房源的成交。国信上城·学府推出限量特价房4799元/㎡，开启返乡置业季；中国铁建·原香漫谷推出40套特价房助力徐州游子返乡置业。
1月土地2宗土地成交 土地进账7320万元
房天下讯:房天下数据监控中心统计显示，截至2015年2月1日，1月份徐州市区（铜山区与贾汪区除外）共挂牌4宗土地，挂牌土地总面积为99736.3平米（约合149.604亩），挂牌土地出让价总额低为31250万元。成交2宗土地，土地出让总量达57158㎡（约合85.73745亩），土地成交额为7320万元。
挂牌土地信息
成交土地信息
挂牌的4宗土地中，住宅用地1宗，占比25%，商务金融用地2宗，占比50%，工业用地1宗，占,25%。成交的2宗土地中，商务金融用地1宗，工业用地一宗。
1盘首开5盘加推抢收年末
据房天下数据监控中心统计（截至2016年1月31日），2016年1月徐州商品房实际开盘1个，为老盘加推，较2016年12月减少5个楼盘，同比2015年同期减少5个。从开盘房源数量上看，2016年1月共推出房源492套，环比上月下降78%。
从开盘区域上看，2016年1月份除云龙区外，其他区域均无新房源入市。春节将至，大部分开发商依然把去库存作为楼盘主要任务，不管是热销楼盘还是待入市的纯新盘，都将开盘时间选择在春节后。
1月徐州楼市82个楼盘打折优惠
经过年底冲量的洗礼，开发商促销手段也不断更新、升级。为了2016年初能赢得一个好彩头，拿出更大的优惠和诚意来吸引购房者促进成交。据徐州房天下数据监控中心数据显示，2016年1月徐州共有打折优惠楼盘82个。想要买房的购房者们，快来看看吧，等降价不如买优惠。
房天下数据监控中心统计显示，截止2016年1月25日，徐州2016年1月打折优惠项目共计82个（含别墅），与2016年12月83个优惠项目相比减少了1个。
从区域上面来看，鼓楼区依然热门，打折楼盘量占总量的20%以上。另泉山区以15盘优惠排名第二。剩余各区优惠盘量差距均不大（贾汪区除外）。
由上图可以看书，2016年初徐州优惠楼盘数量爆发，创近一年来的新高，开发商以折扣吸引更多购房者出手，以图新年业绩开门红。
1月徐州楼市3涨2跌 涨跌楼盘数量相差不大
房价涨跌是楼市表现的一个关键要素，进入新年1月，受春节到来的影响，徐州楼市迎来了淡季，不少开发商已提前放假，楼盘报价变化不大。
据房天下数据监控中心不完全统计，截止到2016年2月1日，徐州市区共有5个楼盘发生了价格变动，3个楼盘部分房源价格上涨，2个楼盘部分房源价格下跌。
本次数据分析范围为徐州市区（包括云龙区、鼓楼区、泉山区 、新城区、铜山区、金山桥开发区）的184个楼盘项目（包括住宅、别墅、写字楼及商铺）。根据上图，我们不难看出：这几大区域中，共有3个楼盘价格上涨，其中鼓楼区2个、云龙区1个，高上涨幅度为200元/㎡，位于云龙区。2个楼盘价格下跌，高下跌400元/㎡。其中，鼓楼区、铜山区各1盘价格下跌。
据房天下数据监控中心显示，截至2016年2月1日，徐州市区在售楼盘共184个，价格发生波动楼盘共计5个，其中价格上涨楼盘数为3个，占比2%；价格下跌楼盘为2个，占比1%；179盘价格无变动。与12月相比，1月房价涨幅、跌幅的楼盘项目都有所减少。楼市价格整体趋向平稳，起伏不大。
涨价楼盘占比多的区域为鼓楼区，为2个楼盘价格上涨，但这2个楼盘价格涨幅并不明显。
降价楼盘仅有2个，铜山区和鼓楼区各占1个。
1月徐州楼市4盘获预售 3966套房源入市
根据房天下数据监控中心监控统计，2016年1月份徐州共获得预售证4个，入网套数3966套，总入网面积约30.6万平方米，预售证个数较上月减少6个。2个获得过千套预售证的房源，均为定销房。
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
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