[摘要] 买房怕的就是花了几十万的血汗钱，却买到问题楼盘，不是遇到楼盘烂尾，就是交房有问题天天跑去维权，出现这些问题很大的原因就是，大家在买房的时候没有注意到其中的猫腻，其实在买房过程中是存在不少黑幕的，小编就为大家总结了几个楼市黑幕，大家在买房时，一定要多留个心眼，下面这几种房更是要慎买！
买房怕的就是花了几十万的血汗钱，却买到问题楼盘，不是遇到楼盘烂尾，就是交房有问题天天跑去维权，出现这些问题很大的原因就是，大家在买房的时候没有注意到其中的猫腻，其实在买房过程中是存在不少黑幕的，小编就为大家总结了几个楼市黑幕，大家在买房时，一定要多留个心眼，下面这几种房更是要慎买！
黑幕一：为省钱偷工减料楼盘“品质差”
外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！现在维权楼盘这么多，质量问题这么多，你还敢放心买房么？去年徐州又惊现某楼盘交房时楼板塌陷，不知道旁边的楼栋还好吗？
华府天地目前为实景现房销售，建筑品质看得见，小区实景图非常美，购房者可以去现场实地感受一下。
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华府天地1月购房享“你购房，我还贷”活动，认购可获得暖冬神器旺财，签约获赠精美茶具。
华府天地4#高层，5#小高层清盘在售，4#楼均价7500元/㎡，5#楼均价8000元/㎡，4#楼5#楼少量房源在售，3#楼，6#楼，7#楼已售罄，优惠方面：电商一万享一口价房源，工地方面：现在小区绿化已经基本完成，非装修房上房时间为2015年12月31日，装修房上房时间为2016年6月30日。
地理位置图
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该项目位于二环北路与煤港路交汇处，交通比较方便。可以乘坐游1、67、71、605、609 路到达堤北站；乘坐12、33、71、74路到达地质五队宿舍站；乘坐12、33、71、74、112、601路建材中专站。
工地实景图
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工地方面：现在小区绿化已经基本完成，非装修房上房时间为本月底2015年12月31日，装修房上房时间为2016年6月30日。
周边配套图
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该项目周围的生活配套设施成熟完善，公交线路10余条，有大型的购物中心，生活、购物、餐饮、娱乐等都非常方便。而且该项目周围还有一中、三中、民主路小学、鼓楼小学等，教育资源也是非常丰厚的。另外，在项目的北侧现又增设了植物园，为以后的入住居民又提供了一个闲暇游玩的好去处。
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第—是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！买房时一定要问清楼盘规划，用你的火眼金睛仔细核实，谨防规划难兑现。
华润绿地凯旋门的地段不用广告就知道，徐州南北中轴线中山路上，距离市中心就几步路，周围商场林立，交通畅达，公交线路多到一个站牌都放不下。
华润绿地·凯旋门一期B7#楼在售，总共房源130套，一梯两户，户型面积从95-140㎡，价格从9700元/㎡-9800元/㎡，认购交两万享4%优惠，按时签约2%优惠。
华润绿地·凯旋门A1#楼在售，共计房源260套，一梯两户，户型面积从95-120㎡，价格9200元/㎡-9300元/㎡，认购交两万享4%优惠，按时签约2%优惠，工地方面已经全部封顶，部分楼栋在做外立面，上房时间：一期上房时间为2016年12月30日。
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| 华润绿地·凯旋门基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼区古彭广场 | |
| 户型 |
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地理位置图
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华润绿地凯旋门位于中山北路庆云桥北，售楼处门前就是公交站台，有RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2路、6路、9路、14路、33路、34路、47路等多路公交车，出行十分便利。
工地实景图
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工地方面已经全部封底，部分楼栋在做外立面。
周边配套图
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华润绿地·凯旋门位于徐州老地标庆云桥畔，属于城市土地价值的核心地带，是城市繁华的象征，因此周边配套资源也是的，金鹰、金地、古彭广场、中央百大等中心商业组团环布周边，教育资源、医疗机构、餐饮娱乐等生活配套一应俱全，大程度提高了生活品质。
为什么临近城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。怎么才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利。其次，要有一定的优质的医疗配套。再其次，学校更是不能少，有名校作为学区那更好。但很多开发商为促进楼盘销量，将几公里外的配套都揽入囊肿，当你入住时才发现那就晚了。
荣盛·花语城是荣盛地产在城南开发的又一百万方宜居大盘,规划建设12万平方米的一站式商业综合体——荣盛·未来广场。少华街小学签约入驻，学区也有了，商业也有了，什么都妥妥的。
荣盛·花语城4#楼高层房源在售，，4#楼为28层高层，4梯6户，均价为5700元/㎡。
荣盛·花语城在售房源为一期3#、4#、6#、7#、9#、10#、13#、14#、15#、16#楼，其中4#、10#楼为新开盘楼栋，均为28层高层，4梯6户，共336套。荣盛·花语城一期均价为5700元/㎡，按时签约优惠50元/㎡，一成首付优惠50元/㎡、三成首付优惠100元/㎡、全款优惠200元/㎡。认筹优惠6000元抵20000元。
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| 荣盛·花语城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区矿大 | |
| 户型 |
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地理位置图
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荣盛·花语城位于泉山区三环南路与科技大道交汇处，是新城区、老城区、铜山新区三区交汇位置。20、64路等多条公交线路经过，规划中的地铁2号线亦经过，出行便利。
交通出行图
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工地方面：部分楼栋已封顶。预计2017年10月上房。
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荣盛花语城自带幼儿园，并签约少华街小学，周边还有姚庄小学，上学不用愁。项目南侧是姚庄农贸市场，日常生活便利。同时，自带大型商业综合体——荣盛商业广场，未来商业配套完善。此外，距离项目不远还有百果园，休闲散步好去处。
黑幕四：说好的品牌物业或将被更换 导致楼盘“物业烂”
买到一个好房子，每年都花着上千的物业费，为的就是能够得到优质的物业服务，享受安全的空间。不用担心小偷找上门，不用担心电梯会“吃人”......这一切的维护都需要一个有责任心的物业公司，如果你摊上了一个不负责的物业，那可就倒霉咯！有些楼盘在宣传时是某某品牌物业，当入住后不到两年，物业公司合同到期不续签，随意找不入流物业接管，服务跟不上，业主自然苦不堪言，哭诉的地儿都找不到。
万科以三好楼盘著称，这其中必定缺少不了好的物业服务。在很多购房者在吐槽万科物业费贵的同时，知道万科物业服务的业主们心中已经对万科点赞。
万科城洋房均价8500-10000元/平，B1高层6700元/平左右。
万科城目前推三期泓园小高层1#楼，2#楼在售，均价6700元/㎡，主力户型75㎡和95㎡两种户型，除顶层外95㎡户型房源已售罄，剩余75㎡户型在推，且剩余少量二期洋房在售，正常商贷或公积金贷款4%优惠，全款6%优惠，凭金鹰消费发票可抵万科城小高层在推房源6000元优惠，洋房可抵10000元优惠。
| 万科城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼区九里山 | |
| 户型 |
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万科城位于鼓楼区九里山北，是万科集团进驻徐州后的个项目，北美建筑风格高贵典雅，景观规划以绿色活力之城为设计理念，综合绿化率约为35%，社区环境优美。
地理位置图
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万科城位于徐州鼓楼区平山路上，目前乘坐17路、605、612路公交车在万科城站下车即到，交通还是很方便的。
工地实景图
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工地方面：1#，2#楼已建至地上二层，洋房已封顶，三期泓园上房时间：2017年9月30日前。
周边配套图
万科城周边环境较好，有丁万河公园、龟山汉墓景区等。周边商业还不是很完善，但万科凭借其雄厚实力建立了较为完善的内部配套，包括第五食堂、3000平米运动会所，配置室内篮球场、室内外双泳池、多功能健身房、乒乓球室、动感单车、棋牌室等，满足业主的生活所需。
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