[摘要] 还有网友扒出来的其他的真相，不一一列举。但是尤其是第二个真相，真让人想起徐州的房价，相比南京苏州，徐州的房地产利润空间要小很多，库存的去化也不尽如人意。但是，徐州的房地产依然要发展，开发商依然要占领徐州的市场，徐州的这些楼盘性价比真的很高……
春节假期遇到情人节，电影自然成为热点，而热点中的热点电影莫过于 三年磨一剑的《美人鱼》了。星爷的粉丝很多，虽然如今年轻不再，但是更有味道，有人说，我之所以喜欢 的电影，是因为他的每一部电影都尽大可能的追求完美，追求真相。
美人鱼这一部电影是以房地产的模式作为开始背景，在开始的10时间内，都以房地产为起因作为阐述，而不管怎么说小编也是从事房地产行业，那短短的几时间，星爷从一个局外人的身份，道出了很多房地产里的真相。
真相一：参与土地竞拍的开发商中可能有人只是故意来炒高土地价格的
电影开头的细节就是 和 两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在疯狂的举牌，土地价格好像都已 过了常规外界认知，后来 因为财大气粗，不理会理智冲动的抢下了这一块土地，故事也因此来开展。
后来 举办庆功仪式，把 和其他一些地产朋友叫到家中，后来其中一个头上秃头的朋友郑总嘲笑 说：你以为 去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而 会赚300亿。
真相二：地产开发商在什么程度上会忽略利润这个元素
当 拿下这块地的时候，所有记者都来采访说：成本这么贵，为什么企业还要拿这个项目？当时的新闻发言人说：这个项目将会是企业所有高端产品线的集合，已经不是利润所可以考虑的。
这其实也是当下房地产市场下的一个真实，就是在现在，很多时候开发是一种无奈，做这个生意可能没有足够的利润可以获得，但是又必须要做。
真相三……真相四……
还有网友扒出来的其他的真相，不一一列举。但是尤其是第二个真相，真让人想起徐州的房价，相比南京苏州，徐州的房地产利润空间要小很多，库存的去化也不尽如人意。但是，徐州的房地产依然要发展，开发商依然要占领徐州的市场，徐州的这些楼盘性价比真的很高……
华润·橡树湾项目位于云龙区，地处新城、市中心、工业区和高铁生态商务区围合的四大商圈，是城市主流发展的交汇地。这里交通便利，双地铁（1号线，4号线）双站点、拥有十余条公交线路，畅达城市内外。
华润·橡树湾三期即将启幕，户型面积从95㎡-135㎡三房。目前二期A地块少量剩余尾房在售，主要集中在A1#，A2#，A3#，A5#，共计剩余房源约30套，均价6800元/㎡，优惠方面：交2万块享98折优惠。
| 华润·橡树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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地理位置图
华润·橡树湾位于和平路与学苑路的交汇处，这里道路通畅、交通便利，通过的公交车有32路、49路、50路、52路、 65路、71路、72路、93路、608路、612路等，在和平路东口下车，步行五即可到达目的地。未来还有地铁1、4号线经过小区，并设有站点，届时必将通畅全城。
工地实景图
目前，华润·橡树湾实景示范区已开放，工地火热建设中。
周边配套图
华润·橡树湾以西有云龙万达广场、绿地城市广场以及在建的宝龙广场，商业发达。向西2000米还有许多老小区，那边各种类型的配套都有，生活便利。
美好汇邻湾是金山桥开发区的热销盘，生活配套齐全，公交发达，属于三环高架入口，还有规划中的轨交三号线以及修建中的杨庄路，未来路网会更加完善。6000+元/㎡的中小型户型，更适合年轻一族，当然改善族也可以考虑。
美好汇邻湾均价6300元/平。优惠方面：购房直减两万元。二期在售10#、11#、15#，主推77-110㎡两房和三房。
| 美好汇邻湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金山桥开发区金山桥 | |
| 户型 |
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地理位置图
美好汇邻湾地理位置很有优势，规划中的城市轨道3号线，北邻下淀路，东面和南面紧靠着城市主干道三环东路，属于三环高架板块。目前徐州可以到达公交车为：3路、3附、16路、33路、55路、67路、73路、112路、610路公交车。
工地实景图
工地方面：一期楼栋均已封顶，外立面粉刷中。二期部分楼栋已封顶。
周边配套图
美好汇邻湾自身配备幼儿园，中小学有开发区实验小学，兴东实验学校，开发区中学，二十四中等；高校包括徐州经贸高等学校，徐州幼师，徐州工学院，以及医学院。商场超市有苏果超市，苏恒超市，农工商超市，百惠家美时；医院有煤机医院，金山桥医院，徐刚医院，九七医院等。其次，项目自身还配有5万方的商业广场。
绿地高铁东城位于徐州市开发区，徐海路和高新路交叉口向南500米的地方。周围公路纵横交错，北至彭祖大道，东至次联路，南至支联路和规划路，绿地高铁东城比邻东龙湖，背靠吕梁山风景区，并与凤凰山、邱山等多个山体公园隔街相望。
绿地高铁东城主推23#、18#，价格区间在4100-4300元/㎡，80㎡户型价格是4100元/平米，80㎡以上户型价格是4300元/平米，购房享受一口价优惠。
| 绿地高铁东城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金山桥开发区高铁商务区 | |
| 户型 |
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地理位置图
绿地高铁东城位于徐州市开发区，徐海路和高新路交叉口向南500米的地方，乘坐29路到绿地高铁东城站下车即可。
工地实景图
工地方面：一期准现房，二期均已封顶。
周边配套图
项目本身自带大型商业配套，包括幼稚园、小学、医疗、超市、商场等配套设备。绿地高铁东城比邻东龙湖，背靠吕梁山风景区，并与凤凰山、邱山等多个山体公园隔街相望，多种自然生态资源共同构成宜居的外部环境。未来还将开通地铁1号线与2号线，双轨交，轻松往返市中心。
国基逸境，尊处云龙湖风景区，位于小南湖往南一千米，并且有百年名校矿业大学陪伴左右，营造出千年彭城的悠雅居住内涵，另外小区对面市立医院的建设，为国基逸境增添很多风采，并深受广大朋友的青睐。
国基逸境三期别墅即将开放,面积为156-177平方米，另C4#、C13#、C14#、C15#楼在售，户型面积58-108平米，均价5800-6000元/平。优惠方面：推出8套特价房一口价，一室58㎡38万/套、两室74㎡48.5万/套、三室97㎡62.5万/套、四室144㎡92-94万/套。
| 国基逸境基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铜山区矿大南湖校区 | |
| 户型 |
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地理位置图
国基逸境距离老城区仅10公里左右，出行方便。附近公交站台为国基城邦站，可乘坐公交63路、51路、22路和837路，到达市区和火车站都比较方便。附近还有百年名校中国矿业大学、张伯英艺术馆，文化氛围浓厚。
现房实景图
工地方面：目前现房在售。 三期部分房源在打地基。
周边配套图
国基逸境周边配套正在不断完善中。周边高校林立，有中国矿业大学、徐州师范大学、九州学院 。幼儿教育也不落后，有徐州幼师国基幼儿园，目前矿大附中也已经开建。周边还有休闲风情商业街、休闲运动双会所、室内游泳池、健美丽人健身场所。
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