买房佳时机 徐州已有银行首付降至两成

房天下  2016-02-21 07:00

[摘要] 春节前夕，央行、银监会出台住房贷款新政。之后，省市场利率定价自律机制就商业性个人住房贷款低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议，并形成一致意见，其中我市执行首套低20%、二套低30%的新政。15日，记者探访徐州多家银行了解到，“房贷新政”开始在徐州落地，已有银行开始执行首套房首付20%的政策。

春节前夕，央行、银监会出台住房贷款新政。之后，省市场利率定价自律机制就商业性个人住房贷款低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议，并形成一致意见，其中我市执行首套低20%、二套低30%的新政。15日，记者探访徐州多家银行了解到，“房贷新政”开始在徐州落地，已有银行开始执行首套房首付20%的政策。

○江苏

11个市将执行“房贷新政”

2月2日，央行和银监会出台的新政，要求在不限购的城市中，商业贷款购买普通住房时，首套房首付比例低从25%降到20%，二套房首付比例从40%降到30%。

4日下午，省市场利率定价自律机制在苏州召开核心成员工作会议，并形成了一致意见。南京主城区被明确暂不执行新政。这意味着南京主城区购房人将无法享受到20%、30%的购房首付门槛，依然延续首套房25%、二套房45%的购房首付门槛。而南京的溧水、高淳两区将执行央行的新政。苏州对新政则是打折执行。文件规定苏州市区的首套房首付比例下调到20%，但二套房首付比例则为40%。至于苏州的县级市和吴江区，则执行央行的新政。此外，包括徐州在内的江苏其他11个地级市，都将执行央行的新政。

“经过表决，全省30家核心成员均同意新政的执行政策。”5日，我市一家银行信贷部的负责人透露说，虽然徐州目前还未收到上级行下发的正式文件，但预计很快新的首付比例要求将落实到各家银行。

○徐州

已有银行首付降至两成

15日，记者以客户身份探访我市多家银行网点发现，徐州银行对房贷新政的反应“步调不一”。

工行、农行等银行有的表示暂时还未接到上级行的通知，有的则在等待具体细则的出台，目前仍执行之前的政策，即首套房首付低三成。

中行等银行则表示已经落实新政，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%左右。

“虽然春节前出台了新的房贷政策，但目前还没有出台具体的实施细则，所以我们仍执行原政策。”农行信贷部门的一位工作人员表示，购买首套房首付低仍需3成；如果夫妻名下都没有房子，购买套房子的话，首付低是25%。“估计实施细则很快就会出台。”

中行信贷部门的工作人员表示，该行已执行新政。即居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于30%。

利率低仍是9折优惠

在房贷利率方面，根据央行和证监会的《通知》：银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。这也就是说，在央行设定的范围内，各地、各银行可以自主定首付比例以及利率优惠政策。

政策出台后，一些准备买房的购房者也在期待，房贷利率的优惠幅度是否会进一步扩大。但从走访的情况来看，不管是已执行新政的银行还是即将执行新政的银行，普遍执行的仍是“低9折”的利率优惠政策。

“首套房执行的是基准利率。如果个人征信良好，收入稳定，条件良好的话，有可能会享受到一定的优惠。”一家银行信贷部的工作人员说，他们会把客户的相关情况上报到省行，由省行的相关部门进行审批。但即使是享受优惠的话，低也是9折。

不过也有业内人士认为，在当前国家政策支持房地产市场的背景下，再加上当前银行的信贷额度比较宽松，也不能排除没有房贷利率优惠幅度进一步扩大的可能。

○声音

○业内人士

购房需要综合考虑自身条件

“购房者还是应根据自身情况综合考虑，再决定是否买房。”我市一家银行的信贷部负责人表示，自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，体现了政府对房地产市场的扶持，这对房地产市场的稳定有重要作用。但对于消费者个人而言，还是要量力而行。

“首付是低了，但买房成本并没有降低，要考虑到自己是否有还贷的能力。”他提醒说，如果不能按时足额还款的话，自然要影响到个人信用，那么以后再想申请贷款或者办理信用卡都会遇到阻碍。所以购房者还是应根据自身情况，综合考虑，再决定是否买房。

“其实相似的政策在七八年前就实行过，当时在对存量房屋销量方面的影响比较明显。”一位房地产公司的销售经理称，由于之前有过先例，而且还产生过积极的影响，他个人对这次房贷新政非常有信心。

“新政对支付能力较低的市民有积极影响，有利于降低他们初次购房的门槛，在一定程度上可以拉动市民购房。”不过，他也坦言，几年前的房地产行业和现在相比还是有一定的区别，所以结果如何，仍需要市场和时间来检验。

对于刚需购房者来说，首付将至两成将有效缓解首付不足问题，不少买房人还能够直接选择大户型产品，实现一步到位购房计划。

月桥花院

 会员买新房领500元

月桥花院一期已经建好外立面，二期部分楼栋已封顶。
月桥花院二期加推12#、13#、18#楼栋1楼及顶楼。项目均价7200元/㎡。1楼面积为274-305平米，层高3米，买1楼可送车位、60㎡左右花园，价格165万-195万。 月桥花院顶楼为复式房源，面积197平米，层高3米，送车位、60-70㎡露台，价格在145万左右。 此外一期1#、7#、10#剩余少量房源在售，面积在111-136平米。优惠方面贷款94折，全款93折。

地理位置图

项目位于新城区汉源大道与富春路交汇处，紧邻大龙湖风景区，倚顺堤河而建，景观优势十分明显。项目规划中的轻轨2号线，91、92、93路交路线畅达全城，便捷顺畅出行。

工地实景图

工地方面：一期部分已经做好外立面，二期在建地下车库。上房时间：一期2016年9月30日。

周边配套图

项目周边有多个楼盘及社区环绕，基础设施和生活居住氛围在不断完善，值得一提的就是教育资源尤其丰富。与青年路小学、撷秀中学、潇湘路中小学（建设中）、国际双语教育徐州工程学院等22所院校组成全龄层教育体系。

万悦城

城一期二期现房销售，户型建筑面积在110㎡-170㎡，均价8200元/㎡-9000元/㎡。优惠方面：一期享93折，二期享96折，另有部分一期特惠房源9折销售。预计2016年上半年交房。

万悦城整体占地1100余亩，共分为三期开发，位于王长山和拉犁山之间，玉带河景观带贯穿整个项目，物业形态主要由6—8层的电梯花园洋房，联排别墅、双拼别墅组成，一期为低密度社区，大户型，较适合群体为刚需族和改善族。

现房实景图

工地方面：内部商业外立面已经完成。，预计2016年上半年上房。

交通出行图

该项目紧邻徐州乐园，目前交通虽然还不是很发达，不过因为那里属于休闲度假的好去处，所以说未来交通很更加便捷。可以乘坐68、游3路到达徐州乐园站，下车就能看到该项目。

周边配套图

该项目位于徐州乐园旁边，娱乐设施齐全，以后游玩会很便利，可以说是出了家门就到了。另外，该项目离云龙湖也很近，而且该项目有花园洋房，风景优美，环境宜人，仿佛世外桃源一样。

玺悦龙城

玺悦龙城项目位于金山桥开发区，紧靠金龙湖、珠山风景区，环境资源得天独厚。该项目是非毛坯，为日后的装修阶段剩下不少的精力和费用，因此这里的房子也很不错。

地理位置图

玺悦龙城位于经济开发区——徐州经济技术开发区。项目近高铁临地铁，乘坐25路、10路、80路到宗申摩托站下车或者乘坐70路、96路到君廷湖畔站下车即可。

工地实景图

玺悦龙城目前准现房在售，上房时间为2016年3月底。

周边配套图

玺悦龙城紧靠金龙湖、珠山风景区，环境资源得天独厚，另外小区周边有综合商场包括麦德龙超市、万达广场、绿地之窗商业广场、开明市场等；有医院包括仁慈医院、东方医院、徐医附院东院、徐州市中心医院新城区分院等。

美的城

美的城项目位于高铁商务区，紧邻金龙湖风景区，宜居的环境和高信任度是项目的特色。项目目前在售的是四期高层房源，非常受刚需改善族的欢迎。

美的城准现房在售中，8#楼王仅剩二十余套少量房源，户型115-139平米，均价6800-7300元/平米，全款95折，贷款96折，按时签约99折。C12#180㎡大户型房源在售，清盘一口价6600-6700元/平。

地理位置图

美的城位于高铁商务区，紧邻金龙湖风景区，环境宜居。32路公交可小区，距离高铁站也仅几。

工地实景图

工地方面：四期外墙面与内墙粉刷装饰阶段。

周边配套图

美的城西边是金龙湖，往南不远就是珠山公园，可谓有山有水，居住环境舒适。公共自行车已在小区门口设点，短行较便宜。不过，目前尚缺大型商超，商业配套不足。  

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