[摘要] 如今，城市综合体在徐州已经不罕见，万达、三胞、世茂、绿地、和信等众多大牌涌入徐州市区，随之而来的就是大量的LOFT和商住两用楼，这类房子摒弃了住宅大而贵的特点，通过挑高层设计隔出两层空间，在实用面积和价格上非常占优势，因而近年来受到投资客和租房客的广泛欢迎。
徐州近年来的发展是有目共睹的，不仅仅是城市交通的完善和经济的进步，还有徐州城市综合体的崛起，给城市配套带来了新的力量，也给徐州购房者带来了新的投资机遇。
商业综合体
那么，到底何为城市综合体？
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"城中之城"(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。
城市综合体有哪些分类？
1、商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；
2、商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；
3、生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；
4、单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；
5、综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。
商业综合体
城市综合体一般有哪些特征？
1、超大空间尺度
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。
2、通道树型体系
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。
3、现代城市设计
运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
4、高科技设施
城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。如室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成。
5、地标式建筑
城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。
如今，城市综合体在徐州已经不罕见，万达、三胞、世茂、绿地、和信等众多大牌涌入徐州市区，随之而来的就是大量的LOFT和商住两用楼，这类房子摒弃了住宅大而贵的特点，通过挑高层设计隔出两层空间，在实用面积和价格上非常占优势，因而近年来受到投资客和租房客的广泛欢迎。
宝龙广场项目位于和平路东延段北侧，云龙区政府西侧。规划有2层的商业裙楼、A、B座2栋15层写字楼、C、D座2栋12层公寓式办组成，占地面积23448平方米，总建筑面积达到105534.4平方米，容积率3.5，绿化率30%，规划机动停车位1031个。
| 宝龙广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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宝龙广场目前在售公寓均价7000元/㎡。宝龙广场公寓户型34-64平方米，均价7000/㎡，优惠公寓1000抵4000，每平方米优惠99元。写字楼在售均价8500元/㎡左右，户型100-230平方米，优惠方面：全款98折，贷款总房款减4000元。
工地实景图
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工地方面：公寓已全部封顶，写字楼在做外立面。预计上房时间：2016年12月31日。
交通出行图
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宝龙广场位于和平路东延段北侧，云龙区政府西侧，这里地理位置优越，交通便利，居民可乘65、50、71、605、49、52路在民富园站下车；608、46、93路在民祥园农贸市场下车；72路在万达广场站下车，向东步行200米即到。
周边配套图
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宝龙广场周边商业发达，项目以西就是云龙万达、以南是绿地城市广场；这里环境优美，门口就是在建的地铁一号线，未来这里交通会非常便利。
国华天玺车位在售，优惠后价格11——16万/个。A#、B#、C#住宅房源清盘特惠中，均价7300元/平，户型面积为132㎡-174㎡，三房或四房。国华天玺D号楼LOFT房源在售，价格10000元/平起，户型面积为78—82㎡。商铺价格在25000-35000元/平，贷款99折，全款98折。
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| 国华天玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼区古彭广场 | |
| 户型 |
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国华天玺项目地处城市核心位置，位于鼓楼区政府和中山北路东侧，九龙湖公园旁。总占地34亩，总建筑面积10万平方米，其中地上7万平方米，包括5万平方住宅、2万平方商业，地下3万平方。
地理位置图
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工地方面：住宅为现房在售。
交通出行图
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国华天玺项目位于鼓楼区中山北路九龙湖公园东隔壁，紧邻彭城广场和政府重点打造的鼓楼广场，与两大商业广场距离仅1.8公里。市内公交线路：57，47，48，34，105，112，71，9路鼓楼区政府站； 未来地铁2号线也会经过这里。
周边配套图
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国华天玺位于九龙湖公园旁，驱车3钟的即可到达金鹰、金地国际购物中心，彭城壹号，家乐福超市，中央百货大楼等大型的购物场所，另外靠近少华街小学，民主路小学，第三中学，树人中学等，配套设施非常完善。
山语世家·泉山森林公馆西邻泉山森林公园，公园内森林茂密，使得周边空气清新含氧量高，而园内更有鸟悦园。住在这里鸟语花香，更加亲近自然。
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山语世家公寓房源在售，总价46万/套起，目前为准现房。
| 山语世家·泉山森林公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区环云龙湖 | |
| 户型 |
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工地实景图
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交通出行图
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项目位于泉山区，东为管道华东管局，南邻双子山，北靠三环南路，西邻泉山森林公园，云龙湖；游1、39路、609路、62路等多路公交线路从此通过，与市中心，交通便利。
周边配套图
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项目紧邻矿业大学、师范大学等名校，城市人文气魄，比邻易初爱莲、富泊广场等，购物方便，生活配套齐全。
徐州铜山万达广场位于铜山区，东临北京路、西临上海路、北临学府路、南邻同昌路，交通发达，出行方便，门口就是地铁三号线（师范学院站），目前勘探工作已结束，即将开建；项目周边高校林立，并自带大型商业，让业主足不出户就可以享受便捷无忧的生活。
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徐州铜山万达广场目前主推住宅项目万达华府10#，均价为6400元/㎡，户型分别为97㎡、108㎡、125㎡，目前一次性付款可享93折优惠，贷款可享95折优惠。万达金街目前均价为30000元/㎡。
| 徐州铜山万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铜山区铜山区政府 | |
| 户型 |
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工地实景图
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工地方面：商业、住宅、SOHO全部封顶。
交通出行图
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铜山万达广场位于北京路上，是连接铜山新区和主城区的交通要道，这里道路发达、交通顺畅，到市区的距离约10公里，并且路过这里的公交车也很多，比如11路、19路、838路、188路等，选择性很多。
周边配套图
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铜山万达广场周边高校林立、人文气息浓厚，有江苏师范大学、铜山中学、建筑中专、管道中学等等，还有大润发超市（在建）、苏果便利店、悦客便利店以及跑马汤、张家大院等，配套齐全，生活方便。
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