[摘要] 说起房地产，房地产的成本是个不得不被提到的话题。对于一般房地产开发项目而言， 及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成。
面对高昂的房价，众多购房者直呼“买不起”。人们不禁会问，为什么房价会这么高？难道丈母娘是房价走高的主因？现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。除了僧多粥少供需不平衡区域的 外，建筑成本的提升也是房价走高的因素之一。
说起房地产，房地产的成本是个不得不被提到的话题。对于一般房地产开发项目而言， 及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成。
1、土地费用
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费
前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费
建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路、自来水、污水、电力等建设费用。公共配套设施建设费用，是指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如 ，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
5、税费
与房地产开发建设有关的税收包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地 税、两税一费（营业税、城市维护建设税和 费附加）、契税、企业所得税、印花税等；在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
除了上述开发成本外，还有管理费用、销售费用和财务费用等相关开发费用。
不管怎样买一套综合 的、真正适合自己的房子才是重要的，金三已至，下面将为大家推荐一些徐州高性价比热门楼盘，以供参考！
推荐理由：特价房4999元/平起，更有房天下高2000元现金等你领，旁边就是经十路 、撷秀 等 资源，大龙湖畔，环境质量老好了。
国信上城·学特价房4999元/平起，大约50套左右。国信上城·12#一口价房源已售完。11#楼成交均价5300元/平，优惠：交5000抵1万，30%首付享99折优惠，50%首付享98折优惠，赠送2万元装修基金。8#、10#、11#，10#成交均价5500元/平，8#均价6100元/平，优惠：交5000抵1万，购房97折，现推出特价房5000元/平，仅剩5套。
| 国信上城·基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城区环大龙湖 | |
| 户型 |
| |||||
工地实景图
 |
工地方面：国信上城·二期25#、26#外立面粉刷中。
地理位置图
 |
国信上城·位于新城区大龙湖畔， 南（楚韵路和潇湘路交汇处），可以乘坐91、92路到达 站；乘坐93、95路到达 西站；乘坐14、83路到达惠民 站；乘坐97路到达撷秀 站。
周边配套图
国信上城·大龙湖风景区，风景优美，环境宜人。与撷秀 相距仅20米，与建设中的经10路 仅一路之隔，更享中锐国际 、潇湘路 等全年段 体系， 资源丰富，人文气息浓厚；另外，该项目周边有规划中的万象广场、中茵商业广场、吉田商务广场、大龙湖高尔夫球场及休闲会所、酒店、市机关医院等市政配套。
推荐理由：热门置业版块——和平路版块核心区，背靠万达广场商业配套，位于双 线路交汇处，更有房天下千元大礼。
 |
和平上东10#楼正式公开 ，户型为94平米、97平米、105平米， 交5000元抵10000元。
和平上东10#已经全面完工，均价7300元/平米，预计3月底开盘。
| 和平上东基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
和平上东 和平路，这也不得不让人猜想其楼盘命名的由来。作为城市主干道， 和平路的和平上东占据了云龙区的 ，无论是前往 还是金山桥、新城区都是十分方便的。同时，32路及72路在小区门口也设立了和平路东口站方便业主出行。
工地实景图
 |
目前一期已是现房实景，二期也已经是准现房状态，预计RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年12月31日二期交房。
周边配套图
 |
万达广场、绿地城市广场等综合体都是和平上东小区强有力的配套，也是众多购房者选择此小区作为一生之宅的另一大原因。
推荐理由：南区大体量楼盘，自带20万方商业综合体，少华街 进驻，位于东三环与南三环交汇处，交通便利。
荣盛·花语城在售房源为一期3#、4#、6#、7#、9#、10#、13#、14#、15#、16#楼，其中4#、10#楼为新开盘楼栋，均为28层高层，4梯6户，共336套。荣盛·花语城一期均价为5700元/㎡，按时签约优惠50元/㎡，一成首付优惠50元/㎡、三成首付优惠100元/㎡、全款优惠200元/㎡。 优惠6000元抵20000元。
| 荣盛·花语城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区矿大 | |
| 户型 |
| |||||
工地实景图
 |
荣盛·花语城一期房源部分楼栋已封顶。预计2017年10月上房。
地理位置图
 |
荣盛·花语城位于泉山区三环南路与科技大道交汇处，工程学院城南校区站有20、64、95、99路等多条公交线路经过，规划中的 2号线在 也有出口。
周边配套图
 |
荣盛·花语城自带20万方商业广场， 有铜山 ， 资源丰富，还有东三环高架入口，交通便利。
推荐理由：位于新城区 正 ，大体量楼盘，分多期开发，前期业主上房口碑较好，配套大地幼儿园和青年路 。
 |
绿地商务城高层5300元/平起，主推户型面积83㎡-126㎡。优惠：交1000抵10000。绿地商务城成交价格5300-6400元/㎡，均价6400元/平，目前主推227#与228#楼。
| 绿地商务城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城区 | |
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
小区位于昆仑大道北侧，徐州市 大楼 ，乘91、92、93路等公交车至 东或者元和路下车继续向东步行50米即是项目营销 。
工地实景图
 |
工地方面：剩余部分楼栋正在施工外墙面
周边配套图
 |
绿地商务城因为进驻新城区较早，很早便抢占了新城区发展的契机，目前项目所属四大配套：奥体 、大龙湖景区、市民广场、青年路 均已成型，青年路 的开学，让小孩的 再无后顾之忧。都说配套是人气的保证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
