[摘要] 在徐州买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。今天给大家揭穿徐州五大买房潜规则，看看你中招了没有！
在徐州买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。今天给大家揭穿徐州五大买房潜规则，看看你中招了没有！
1、起价xxxx元/平
这个“xxxx”一般是楼盘广告中吸引买家的字眼，只要是有意购房，看到这组数字很难不心动，这个地段！这个价格，简直太值了啊！恨不得能立马飞过去下定。可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时，售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，低价的那几套房子已经被别的购房者抢先买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的房源可供选购。买家为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时，售楼人员可能在庆幸又拉来了一个客户。没错，现实就是这么残酷，超低价位的房源只是一个动人的数字，目的是吸引更多的人来看房。
2、均价xxxx元/平
当购房者练出火眼金睛看穿“起价”背后真相的时候，“均价xxxx元/平”就成了另外一组引人注意的数字。同理，该数字也是为了引人注意，真实情况往往不尽如人意，均价也常常是该楼盘的低价格，真正的均价要在这个数字上再加上5%-10%。目前房地产市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”低的那栋楼的价格。
3、交通便利
自从踏入了房产圈，对“交通便利”这个词的理解就出现了混乱。有的项目，譬如苏宁广场、华润绿地·凯旋门，就在徐州的市中心，这类项目可以宣传自己“交通便利”，去哪儿都很方便。然而有的项目，举目望去只有还没影儿的规划路，或者一个小小的公交站，只有两趟车经过还差点等成望车石，也会宣称自己交通便利，不管怎样还是需要购房者实地考察，等一回公交车试试，才能确定是否“交通便利”。（出门必私家车的壕们请随意……）
4、赠送x年物业费
注意注意！“xx”字样又出现了了，这次是赠送物业费。正所谓积少成多，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。
但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。很多时候，开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，难以得到保障，有的后期还会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。
5、样板间
样板间，顾名思义，拿来做样板的房间，可以作为业主自己装修的参考物，让业主对着自己的毛坯房能够想象出将来装修完成后的样子。但事实上，样板间也是有猫腻的。有的开发商会把非承重墙打掉，增加空间宽阔度；有的少放家电或者家具尺寸缩水；有的样板间墙体厚度只有正常的一半；有的样板间永远不关灯让人觉得光线充足；有的……所以，看样板间的时候，要做个细心的购房者，对照户型图看样板间，还可以带上尺子测量距离和家具尺寸，采光方面，直接关掉灯就行了，实地感受下采光情况。
怎么样？有没有中招？当然也不是处处有陷阱，还是有很多楼盘相当靠谱的。今天给大家推荐几个靠谱盘，让你买房不中招！
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推荐理由：
1.海尔地产进入徐州的个项目，品质有保障
2.西区矿山路上，靠近人民广场成熟商圈
3.老城区生活配套完善，交通便利
4.定制装修比较人性化
5.低密度社区，居住舒适度高
海尔·滟澜公馆20#洋房，5#景观楼王高层预约登记中。目前6#、7#、10#、12#、15#在售，高层均价9300元/㎡，户型面积80-125㎡，洋房均价13000元/㎡，户型面积85-280㎡。优惠：商业贷款99折，全款98折。
| 海尔·滟澜公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区人民广场 | |
| 户型 |
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工地实景图
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海尔·滟澜公馆工程进度：洋房快已封顶，预计2017年年底交房。此外海尔·滟澜公馆599元/平米起价，为业主量身定制装修方案。
地理位置图
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海尔·滟澜公馆位于泉山区矿山路与二环西路交汇处原华东机械厂地块，可乘坐1路、59路南环、65路、67路、8路、66路、35路、64路、70路、18路、59路北环在段庄广场站下车，步行10可达，未来轨道一号线开通，人民广场站也距离此项目不远，步行数可达。
周边配套图
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海尔·滟澜公馆位于徐州西区，西区一直是徐州发展比较成熟的区域，金鹰二店、华美商厦、友谊商场、爱客来超市、大润发超市等商业配套非常成熟，还有儿童医院、工人医院、第五人民医院等医疗资源。
推荐理由：
1.万科品牌地产，品质保障
2.地处新淮海西路，交通便利
3.装修好房，户型设计合理
4.万科物业后期入住有保障
万科淮海天地天萃5#楼少量房源在售，均价10000元/㎡，户型面积103-115平方米。优惠：贷款可享99折。
万科淮海天地二街区天萃花园洋房7#楼在售，均价12000-14000元/㎡，户型面积93-109平方米。小高层6#在售，均价11000元/㎡，户型面积81-130平方米。优惠：交一万抵三万。
| 万科淮海天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区人民广场 | |
| 户型 |
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交通出行图
万科淮海天地工程进度：一街区商业已经交付，住宅封顶正在内部装修，2016年9月底交付。二街区商业已经交付，教育营地已经封顶，住宅预计2017年9月交付。三街区商业已经封顶，住宅施工是16层。四街区商业已经完成，住宅已经封顶，正在装修，2016年9月份上房。五街区商业已经完成，住宅施工到20层，预计2017年6月交付。
地理位置图
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万科淮海天地位于徐州新淮海西路东首，穿过段庄广场圆盘道就是售楼中心，交通非常得便利。未来即将建成的轨交1号线（在建中），建成以后地铁将会很大程度方便业主的出行。
周边配套图
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项目以西沿街商业区域建设中，目前周边有新淮海西路街头绿地公园、几家餐饮饭店、段庄中心幼儿园、建设银行等零星的沿街店铺。项目以东就是繁华的人民广场商圈，衣食住行、休闲娱乐应有尽有。
推荐理由：
1.位于东区核心位置，靠近和平大道及一号路，交通便利
2.靠近1#、4#双轨交站点，纯正地铁盘
3.周边云龙万达广场、绿地城市广场等商业配套完善
4.云兴小学就在附近，业主子女上学不担心
和平上东一期10#13#正在销售，户型为94平米、97平米、105平米，享98折特惠，交5000元抵10000元。10#均价7800元/平米，13#均价6500元/平米。
和平上东现二期房源在售均价6800元/平米，优惠方面：贷款98折，全款97折，享5000抵1万优惠。
| 和平上东基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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工地实景图
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和平上东二期房源目前正在紧张的施工中。
周边配套图
和平上东周边有绿地城市广场、云龙万达广场，可以一站式满足业主餐饮购物需求，未来还有地铁1号线与4号线，交通将非常便利。
推荐理由：
1.华润央企，品牌保障，口碑较好
2.云龙区核心位置，靠近和平路及一号路交通便利
3.享云龙万达广场成熟商圈，还有绿地城市广场及在建的宝龙广场等
4.生活配套齐全，满足生活需求
华润·橡树湾三期H4# H8#楼即将公开，均价7500元/㎡，户型面积从98㎡-135㎡左右。优惠方面：交2万块预定金享98折。
| 华润·橡树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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地理位置图
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华润·橡树湾位于和平路与学苑路的交汇处，这里道路通畅、交通便利，通过的公交车有32路、49路、50路、52路、 65路、71路、72路、93路、608路、612路等，在和平路东口下车，步行五即可到达目的地。未来还有地铁1、4号线经过小区，并设有站点，届时必将通畅全城。
工地实景图
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华润·橡树湾实景示范区已开放，工地火热建设中。
周边配套图
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华润·橡树湾以西有云龙万达广场、绿地城市广场以及在建的宝龙广场，商业发达。向西2000米还有许多老小区，那边各种类型的配套都有，生活便利。
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