[摘要] 徐州楼市五月供需旺盛，买卖双方对市场比较有信心，不少纯新楼盘趁热积极入市。偏偏就有一些项目，在一片上扬中逆市降价，高单价下降2000元/平米，是真让利还是假优惠？来一探究竟。
徐州楼市五月供需旺盛，买卖双方对市场比较有信心，不少纯新楼盘趁热积极入市。偏偏就有一些项目，在一片上扬中逆市降价，高单价下降2000元/平米，是真让利还是假优惠？来一探究竟。
小编搜罗全市楼盘，5月有降价动作项目达7个，大都单价下降500元/平米以内，其中泉山区降价项目多有3个，其次为新城区，铜山区与云龙区无项目降价，总体来看下降的楼盘多为尾盘。
5月第三周（5.16-5.22）降价幅度大项目为万科淮海天地洋房产品，均价从12000-14000元/平降到11000-12000元/平，每平米下降1000-2000元。这个项目在售产品为均为93-110㎡平米，并且贷款98折，全款96折优惠，周边配套完善，而且是非毛坯房值得留意。
万科在鼓楼区又一新盘，项目位于中山路与二环路交汇处东200米，商业配套完善，金鹰、金地、中央百大三大商区环伺其周；交通便利，临近规划轨道二号线站点。
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万科北宸天地均价9500元/平，户型面积72-140平米，优惠1万抵3万，按时签约享一个点的优惠。
万科北宸天地首推房源包含1#、2#和6#，其中1#34层，仅一个单元，三梯六户；2#9层，一二两层是商业，分为3个单元，一梯两户；6#是15层，两个单元，两梯四户。工程进度方面：地基基本已完成。
| 万科北宸天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 低价8500元/㎡ | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼区鼓楼区政府 | |
| 户型 |
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营销中心实景图
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交通出行图
项目位于二环北路春华园旁，周围成熟小区提供便利配套，家门口公交车众多，游1、67、71、605、609路堤北站下； 12、33、71、74路地质五队宿舍站下；12、33、71、74、112、601路建材中专站；112路,71路,105路,57路,47路,48路外环,48路内环鼓楼区政府站下。
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万科淮海天地天萃花园洋房7#和8#在售，7#户型面积93-109平方米，均价11000-12000/㎡。
万科淮海天地二街区天萃花园洋房8#户型面积90-110平方米，均价13000-14000/㎡。7#和8#预计2017年9月底上房，优惠方面贷款98折，全款96折。
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| 万科淮海天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区人民广场 | |
| 户型 |
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工地实景图
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万科淮海天地工程进度：一街区商业已经交付，住宅封顶正在内部装修，2016年9月底交付。二街区商业已经交付，教育营地已经封顶，住宅预计2017年9月交付。三街区商业已经封顶，住宅施工到20层左右。四街区商业已经完成，住宅已经封顶，正在装修，2016年9月份上房。五街区商业已经完成，住宅施工到20层，预计2017年6月交付。
交通出行图
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万科淮海天地位于徐州新淮海西路东首，穿过段庄广场圆盘道就是售楼中心，交通非常得便利。未来即将建成的轨交1号线（在建中），建成以后地铁将会很大程度方便业主的出行。
周边配套图
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万科淮海天地以西沿街商业区域建设中，目前周边有新淮海西路街头绿地公园、几家餐饮饭店、段庄中心幼儿园、建设银行等零星的沿街店铺。项目以东就是繁华的人民广场商圈，衣食住行、休闲娱乐应有尽有。
中国铁建·原香漫谷位于徐州新城区，大龙湖正北岸，市政府，距京福、连霍高速公路约6公里。周围配套规划完善，项目占地9万平米，总建面约18万平米。
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中国铁建·原香漫谷9#洋房预计5月底开盘。目前高层19#、20#高层房源在售，主推118、128㎡户型，价格在6500-6800元/平米。洋房1#-8#、11#房源在售，均价为7400元/平米，优惠方面贷款99折，交1万抵3万，老带新、新带新成功购房奖励4000元现金或8000元车位抵用券。
| 中国铁建·原香漫谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城区市政府 | |
| 户型 |
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地理位置图
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中铁·原香漫谷位于大龙湖正北岸，项目地理位置优越，公交线路比较多，91、92、93、95路均能达到此地。
小区实景图
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项目均为现房在售。
周边配套图
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中铁·原香漫谷周围风景优美，临湖而居，夏季清凉舒适，还有古黄河风景区相伴，托龙山公园相依；教育配套也非常齐全，青年路小学、中学、幼教，让孩子上学没有后顾之忧。
绿地泊林公馆主推39#。目前在售房源33#、39#，33#已售出一半，主推39#主力户型为115-134㎡，价格6800-7000元/平米。优惠方面交1千优惠95折，贷款98折，全款97折。
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| 绿地泊林公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城区 | |
| 户型 |
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绿地泊林公馆项目位于新城区彭祖大道和太行路交汇处，紧邻大龙湖风景区，周边配套规划齐全，交通便捷，是徐州市为数不多的高端社区。
地理位置图
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工地方面二期已封顶。
交通出行图
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该项目周边交通便捷，91、92、93路公交车到大草坪站下即可，自己家有车将更加方便。
周边配套图
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项目周边配套规划齐全，周边有大龙湖景区，环境优美。小区周边有青年路小学，不用担心上小学的问题，生活起来还是挺方便的。
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