[摘要] 俗话说得好，“地铁一响黄金万两”，虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现。但是买房就买地铁房还是现在年轻人购房考虑因素之一。徐州楼盘多，地铁楼盘也不少，但是地铁房真的有那么好吗？开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢？
俗话说得好，“地铁一响黄金万两”，虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现。但是买房就买地铁房还是现在年轻人购房考虑因素之一。徐州楼盘多，地铁楼盘也不少，但是地铁房真的有那么好吗？开发商不会告诉你的地铁房误区有哪些呢？
误区1：离得近就是地铁楼盘
关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5可到达房子称之为“正地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”。
离得近就是地铁楼盘？
而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个，这也算地铁房？
建议：购房者不妨考虑步行时间15可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
误区2：地铁房离得越近越好
买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
地铁房离得越近越好？
而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
误区3：地铁楼盘一定能增值
毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。
一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。
地铁楼盘一定能增值？
建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
误区4：地铁楼盘在手，全城我有
一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？
地铁楼盘在手，全城我有？
另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？
建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
误区5：规划中的地铁有盼头
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。
规
划中的地铁有盼头？
建议：对于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
在徐州买房的禁忌多，因为徐州楼盘多，选择性大，所以很容易挑花眼，尤其是地铁楼盘，徐州的地铁大多在建设或者规划中，买房前一定要了解地铁走向，不要相信卖房者的一面之词。
地铁一号线：一号路站(1#、4#双轨交)
项目亮点：
1.云龙区核心位置，靠近和平大道，交通比较便利
2.地铁1号线、4号线双轨交站点就在项目旁，纯正地铁盘
3.云龙万达广场、绿地城市广场等成熟商圈
4.周边生活配套齐全，还有云兴小学，以后孩子上学的问题也解决了
5.线上选房独享94折优惠，机会难得不要错过
和平上东三期26#5月27日已开盘，开盘总户数64套，主力户型面积94平米和97平米，均价6800元/平米，交5000元抵10000元，享98折优惠。二期18#楼87平方二室房源持续热销中，案场优惠为交5000享95折，该房源还可参加房天下在线团购活动，额外优惠一个点，成交均价6100-6400元/㎡。
| 和平上东基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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工地实景图
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和平上东工地方面：二期正在进行外立面建设，三期部分楼栋已经接近封顶。上房时间：二期预计16年年底交房，三期预计17年年底交房。
地理位置图
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和平上东紧邻和平路，占据了云龙区的核心地段，无论是前往市中心还是金山桥、新城区都是十分方便的。同时，32路及72路在小区门口也设立了和平路东口站方便业主出行。
周边配套图
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万达广场、绿地城市广场等综合体都是和平上东小区强有力的配套，另外小区周边还有云兴小学东城分校。
地铁一号线：一号路站(1#、4#双轨交)
项目亮点：
1.绿地及徐工两大巨头联手打造，品质保障
2.靠近和平大道及一号路交通便利
3.距离1#、4#双轨交站点不远，享地铁便利出行
4.在售房源贷款享94折优惠
绿地工润·和平壹号优惠94折，在售房源为16#20#，户型面积86-135平方米，均价7100元/平米。
| 绿地工润·和平壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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工地实景图
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绿地工润·和平壹号一期已售罄，预计2017年3月底交房，部分楼栋已封顶。
地理位置图
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绿地工润·和平壹号位于和平大道与汉源大道交汇处，可以乘坐32、49、50、52、 65、71、72、93、612 路到达和平路东口站。另外，该项目规划中的地铁一号线的一号路站，未来交通会更加便捷通畅。
周边配套图
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绿地工润·和平壹号周边配套设施比较完善，附近有云龙万达广场和绿地城市广场，购物、娱乐、餐饮、健身等一站式服务。
地铁二号线：姚庄站
项目亮点：
1.荣盛品牌地产，在徐州成功开发多个项目，拥有良好的口碑
2.城南环境较好，靠近东三环高架快速路，交通便利
3.签约少华街小学，孩子上学不用愁
4.项目自带20万方商业广场，满足业主商业需求
荣盛·花语城一期1#、2#在售，1#、2#共342户，面积为82-120平米，均价6300元/平米。优惠：交7000抵20000，一成首付优惠50元/㎡，三成首付优惠100元/㎡（不借款）、全款优惠200元/㎡。
| 荣盛·花语城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区矿大 | |
| 户型 |
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工地实景图
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荣盛·花语城工地情况，一期房源部分楼栋已封顶。预计2017年10月上房。
地理位置图
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荣盛·花语城位于泉山区三环南路与科技大道交汇处，工程学院城南校区站有20、64、95、99路等多条公交线路经过，规划中的地铁2号线在附近也有出口。
周边配套图
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荣盛·花语城附近有铜山中学，教育资源丰富，还有东三环高架入口，交通便利。
地铁一号线：狮子山站
项目亮点：
1.项目目前开发至四期，前期房源已上房周边商业成型
2.靠近和平大道，公交、自驾都比较便利
3.靠近徐州汉文化景区，周边环境较好
世茂东都·天城1#5月26日已开盘，户型面积有82平米和110平米，均价7400元/平，共101套，优惠方面，交7000元抵20000元。
| 世茂东都·天城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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工地实景图
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世茂东都·天城工程进度1#、2#、8#已封顶，其他楼栋建到15层左右。
世茂东都·天城1#、2#、8#已基本封顶，其他楼栋建到15层左右。
地理位置图
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乘坐公交车49、65、71、72、 605、608、92、36路骆驼山桥站； 605路到金狮小区站下车； 5、32路三环路口站下车；在建的地铁一号线为狮子山站。
周边配套图
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世茂东都·天城位于徐州汉文化景区内，风景优美，环境舒适，绿化效果非常棒，适合人居。另外，该项目周边有世茂广场，里面的设施已经很齐全，生活购物、餐饮娱乐等都可以一站式享受。
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