[摘要] 楼市进入2017年后成交量出现大幅度下滑，包括上海、南京、苏州、广州等多个一二线城市。1月份受春节假期因素影响，楼市冷清也许是正常现象，于此节点，开发商的推盘热情亦不高。
楼市进入2017年后成交量出现大幅度下滑，包括上海、南京、苏州、广州等多个一二线城市。1月份受春节假期因素影响，楼市冷清也许是正常现象，于此节点，开发商的推盘热情亦不高。据统计，徐州2月份市区仅有6盘加推，且房源量不多，购房者可选余地较小。而随之而来的3月份，全市将有近30余楼盘加推或出新，与2月份的6盘出新量相比，金三银四楼市首发力，或将迎来2017年首波供房小高峰。
春节楼市供应缩水
据徐州房地产信息网数据显示，截至本月中旬，市区共有6家楼盘取得商品房预售许可证，其中泉盛美客奥都花园均为拆迁安置房，金山福地取得是车位销许，只有位于新城区的奥体泌园、云龙区的和平上东、鼓楼区的书香华府获得了住宅项目销许，共计460套房源。
“无房在售，加推计划暂时未定”，已成为徐州楼市2月份的常态，而多家楼盘房源告急，大部分楼盘在售基本是尾房，甚至处于无房源在售的情况。据了解，由于开发商自身供应节点及预售许可获取等原因，大部分楼盘将大量的推房计划放在了金三银四。
开发商金三银四抢量供应
金三银四是楼市传统的火热期，为打好开年首战，不少开发商年初就开始纷纷备足“粮食”，翘首迎接楼市旺季的到来。据资料显示，3月份，市区将有近30家楼盘预计加推房源，其中泉山区共有7盘预计加推，金山桥开发商、新城区、鼓楼区各点5盘，云龙区3盘，铜山区4盘。
从推盘量来看，泉山区将是金三银四房源上市的主力军，除开元蓝庭和美的公园天下为纯新盘之外，荣盛花语城、东方润园、海尔滟澜公馆、万悦城、万科翡翠天地等均为老盘加推，从取得预售的节点来计，开盘时间应在3月份。此外，新城区的永泰锦园和铜山区的港利上城国际也是新盘首秀，预计3月底或4月初首开。一般来说，纯新盘首开，价格一般都是比较优惠的，不管是对于开发商还是对购房者来说，都是能真正享受到实惠的时间，所以有置业计划的购房者要提前关注好了，不要错过这个机会。
刚需置业宜择机入市
2016年末，徐州楼市莫名掀起一股热潮，有些项目甚至出现一房难求。春节过后楼市进入传统淡季，由于年初政策走向不明，大部分开发商推盘并不积极，造成楼市供应整体略显不足。
业内专家表示，此时买卖双方的停滞，是对整年政策走向的观望，符合市场发展规律。从市场层面来分析，尽管一级市场2016年经历了坐山车般的大起大落，但徐州一直表现相对平稳，房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。因此，对于刚需置业，任何时候的买入都是对的。如果是为了投资，那考虑到银行近加息，资金价格的上行对房地产来说是利空，因此投资者未来一年投资需要谨慎小心。
从总体发展来讲，城市进程化的发展，未来高价地的上市，必然会抬升现有的房价。在高价地上市之前，也是目前低地价在售楼盘的好买入机会，“金三银四”期间必然有不少房源入市，在此也提醒买房人要抓住这一波推盘潮。
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