[摘要] 简约风格的装修、免费的无线网络，共享厨房、书吧、影音室、休闲区，甚至还有固定的社交活动……“泊寓”，泛指为城市生活而提供的青年社群租住住所，英文名取自PORT，寓意港口，具有停靠停息之意，是万科企业旗下青年公寓品牌。以“城市青年家”为品牌标语，目前“泊寓”已布局全国29个城市96个项目共3万余间。泊
简约风格的装修、免费的无线网络，共享厨房、书吧、影音室、休闲区，甚至还有固定的社交活动……
“泊寓”，泛指为城市生活而提供的青年社群租住住所，英文名取自PORT，寓意港口，具有停靠停息之意，是万科企业旗下青年公寓品牌。以“城市青年家”为品牌标语，目前“泊寓”已布局29个城市96个项目共3万余间。按照万科对泊寓的定位，该产品致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾，搭建年轻人的共享社区。用符合青年需求的产品、个性化服务和社群传递一种新的生活方式。
3月1日，“泊寓”在徐州的家门店淮海西路店正式对外招租。没打广告，仅靠运营者朋友圈中传递消息，76间公寓就迅速被租赁一空。
据悉，“泊寓”是徐州规模化管理的青年长租公寓，也是万科转型城乡建设与生活服务商的重要环节之一。在一个租房以青年人为主的城市，“泊寓”的入局，无疑将重分市场格局。
泊寓现场实拍图
徐州青年长租公寓“泊寓”诞生
“泊寓”在徐州的家门店位于新淮海西路，总共76间，但见面积约22-67m²，月租金在1200-1900元之间，根据面积大小而上下浮动。相比较传统住房租赁，简约风格的装修、免费的无限网络、共享厨房、书吧、影音室、休闲区，甚至还有固定的社交活动……给客户更好的居住体验。
泊寓现场实拍图
据泊寓淮海西路店店长介绍，这里入住的全都是80、90后，租约期半年起步。长租公寓的设施、服务、配套更符合年轻人的需求，这里除了床、厕所是私有的，健身房、多功能会议室、会客室等公共设施均是共享的，且是免费提供。而对于很多女性租户来讲，安全性也是她们选择“泊寓”的重要原因。社区配备智能门禁系统，密码锁+指纹锁，全天值守全程监控。在“泊寓”，租户不会受到广告和上门推销的影响，治安环境远远超出一般小区。
“干净、方便、安全”。针对泊寓产品的特点，正处于创业期的彩妆师张子健给出了这样的评价。张子健97年生，但是已经在彩妆行业打拼了五六年。“我属于那种宁愿住远一点的小区，也不愿住市中心的地下室的人。”有两年“北漂”经历的张子健告诉记者，因为以前的工作性质是影视剧组的化妆，经常出差，所以房子租在了五环外。回到徐州以后，笑称有“洁癖”的他不想再租小区里的房子。“别人住过的房子感觉别扭，新房子里又空空荡荡什么都没有，自己购买又太麻烦。”而“泊寓”则完全符合自己对租房的要求。
泊寓现场实拍图
在国外工作和生活十年的邢衍，在半年前回到徐州，并创办了一家叫“名筝堂”的教学机构，主要教授古筝、竖琴、视唱练耳。最近，她又开始教授琴棋书画诗花茶的“七艺”课程。长年的国外生活让邢衍对徐州这个城市既熟悉又陌生，因为家里没有预料到有一天她会回到徐州工作生活，所以没有购买住房。
邢衍说，回到徐州后的她租住在“泊寓”里，不到一个月就和其他同龄人“打得火热”，每天晚上回到公寓后，大家一起在公共区域交流娱乐，感觉很好。
“泊寓”的产品设计也颇受租户们赞赏。“这里有很多可供工作和学习的区域，万科还不时举办活动，看电影或者办场PARTY，平时也可以和“泊友”组个局，玩个三国杀或杀人游戏。公寓里创业的人很多，大家从彼此身上也能学到不少东西。”泊寓淮海西路店店长说，在泊寓租住的年轻人建了一个微信群，这里就像一个大家庭。
泊寓现场实拍图
“泊寓”把美好生活场景呈现给青年
近年来受商品房房价影响，徐州租房市场一直处于稳定增长的状态。徐州租房市场的特征十分明显：年轻人居多，和上一代相比，80、90后们在较好的生活环境下长大，对生活质量有着较高的需求。他们愿意花更多的钱获得更好的租住体验。他们在租房时更多地考虑地理位置、装修条件、生活配套等。然而，同时具备这多项条件的房源却常常难以寻觅。
“泊寓”的出现则打破了徐州现有租房市场格局。万科自己也认为，市场上有品牌溢价能力的公寓品牌屈指可数。作为个“吃螃蟹”的长租公寓项目，“泊寓”在徐州尚无竞争对手，精准的定位、贴心的服务、积极向上的经营理念，80、90后们并无理由拒绝。
泊寓现场实拍图
“在以前租住的地方，可能过了很久都不知道隔壁是谁。但是在泊寓，大家很容易就相互认识了。”在飞扬舞校当老师的张朕曾是济南军区的文艺兵，在来徐州前，他先后在济南、北京、上海等城市工作。
“一线城市生活节奏紧张，远没有徐州这个准二线城市更让人感到舒适。”张朕告诉记者，他看中“泊寓”是综合考虑了其地理位置、交通环境和周边配套的，最关键的一点是在“泊寓”租住的都是年轻人，同龄人之间很合得来。在张朕看来，泊寓给人一种归属感，消除了独自租房时那种“孤独的感觉”。
“泊寓”拥有工业风格的装修，宜家风格的家具，并根据年轻人的审美与需要精心配置了生活必需品。记者在泊寓看到，每一层过道的墙壁上都有不同主题的彩绘，二楼公共区域还有书吧、影音室、休闲区、健身区等公共设施。
泊寓现场实拍图
“泊寓”充分考虑了青年租客的生活需求，所有房间配备整体卫浴、床、桌椅，为不同个性的人提供不同主题的房间设计，租户可以根据自己的需求调整室内布局，从而创造出适合自己的美好生活场景。而在整个创造过程中，“家”的概念也体现的淋漓尽致。
万科2012年进入徐州，六年时间里，万科在徐州已实现百亿跨越，市场占有率超过20%，截至目前，万科已为徐州带来十四大住宅项目产品的同时，并先后进入租赁住房、商业、冰雪运动、教育、文化艺术等领域。同时也提供“美好家”定制装修服务、万科物业睿服务、运动健康“乐跑、赛艇”，社区活动、教育文化、万科集、商业配套等，生动演绎了“美好生活场景师”的角色。
泊寓现场实拍图
泊寓的落成，正是万科“美好生活场景师”在城市的呈现，是万科对城市配套服务商战略的具象化表达。万科不仅仅是要为广大老百姓提供住宅，更是要为更多人提供美好生活体验，通过多元化发展回报社会。
“泊寓”为徐州城市留住人才带来活力
徐州，正成为一个年轻人汇集的城市——目前我市拥有各类高校14所、科研机构31所，高校在校生接近20万人，在江苏仅次于南京，位居地市级城市前列。
高校的集聚，让徐州充满了青春活力。而在当下范围内的人才争夺战中，徐州更是不断抛出橄榄枝。提供优沃的创业就业环境、完善人才服务机制。在人才涌来的时代，真正舒适的居住空间、社交氛围也是徐州这座城市拥抱他们的方式。
泊寓现场实拍图
今天的万科，为徐州留住年轻人助了一把力。“泊寓”品牌在徐州的落地，解决了年轻人居住的问题。当然，万科“泊寓”对于徐州的意义并不仅仅是提供了一个居住空间，其倡导的开放、自由、共享的生活理念，也为居住者营造了更轻松愉悦的生活氛围。
万科认为，普通城市居民，包括刚进入城市的新移民、年轻人，也应该获得有格调、生活便利的居住空间。解决好这个问题，才能消除他们的后顾之忧，让他们以更饱满的热情、更充沛的精力干好自己的事业。在住房供应方面，万科一贯主张，住房应该回归住宅属性。只有以自住为主的市场，才能更稳定，有利于城市的长期发展。
泊寓现场实拍图
万科在徐州长租公寓市场受追捧，充分证明了年轻人对租房的需求不仅仅是居住，精神层面的需求也日益显现。特别是在城市扩展、人口聚集的时代，年轻的“新徐州人”迫切需要归属感，而归属感并不仅仅是一栋房子所能给予的。
“你年轻吗？你是个有趣的人吗？你心态乐观热爱生活吗？你热衷分析吗？你爱交朋友吗？你是个努力的人吗？你有爱好吗？你有梦想吗？你爱徐州吗？”在“泊寓”对全城发出的邀请里，能看出努力成为“美好生活场景师”的万科对徐州的期望，拥有青春活力的青年，才能拥有青春活力的城市。
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