一、成交分析
7月，徐州市新房共成交9334套，环比下降34.36%，同比去年7月，上涨29.12%；成交面积112.52万平方米，环比下降34.45%，同比去年7月，上涨31.31%。
分区域来看，邳州新房成交2081套，成交面积达26.03万平方米；睢宁新房成交1138套，成交面积达13.59万平方米；铜山共成交了1109套，12.95万平方米；丰县共成交了1046套，12.97万平方米；沛县共成交了894套，10.84万平方米；新沂共成交了829套，10.26万平方米；贾汪共成交了660套，7.78万平方米；泉山共成交了617套，7.01万平方米；金山桥开发区共成交了585套，6.66万平方米；鼓楼共成交了266套，3.07万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 7月徐州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 邳州 | 26.03 | 2081 | 7615 | 198212 |
| 睢宁 | 13.59 | 1138 | 6775 | 92108 |
| 铜山 | 12.95 | 1109 | 11477 | 148653 |
| 丰县 | 12.97 | 1046 | 6090 | 79013 |
| 沛县 | 10.84 | 894 | 7242 | 78488 |
| 新沂 | 10.26 | 829 | 8402 | 86207 |
| 贾汪 | 7.78 | 660 | 7725 | 60079 |
| 泉山 | 7.01 | 617 | 11458 | 80367 |
| 金山桥开发区 | 6.66 | 585 | 12552 | 83552 |
| 鼓楼 | 3.07 | 266 | 15191 | 46589 |
| 云龙 | 1.35 | 109 | 17845 | 24110 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，邳州以2081套位居榜首，睢宁、铜山分别以1138套和1109套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月徐州市3盘入市
7月徐州楼市库存分析，楼市共有3盘入市。
据房天下统计，本月徐州楼市预计将有3个项目入市，其中云龙2个，贾汪1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 徐州08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 贾汪 | 南湖雅园 | 6000 | 2019-02-20 |
| 2 | 泉山 | 鱼先生的城 | 9500 | 2099-12-31 |
| 3 | 云龙 | 璞樾御珑湖 | 20670 | 2021-08-07 |
| 4 | 云龙 | 橡树公馆 | -- | - |
三、房价分析：7月徐州成交均价8687元/平 环比下跌15.74%
7月，徐州楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价8687元/平，环比下跌15.74%，同比去年7月，下跌29.59%；成交金额977425万元，环比下跌44.77%，同比去年7月，下跌7.55%。
| 7月徐州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 新沂 | 8402 | 3 | -- | 86207 | -- | -- | -- | -- |
| 贾汪 | 7725 | -2 | 20 | 60079 | -- | -- | -- | -- |
| 邳州 | 7615 | 4 | -- | 198212 | -- | -- | -- | -- |
| 沛县 | 7242 | -1 | -- | 78488 | -- | -- | -- | -- |
| 睢宁 | 6775 | -5 | -- | 92108 | -- | -- | -- | -- |
| 丰县 | 6090 | -- | -- | 79013 | -- | -- | -- | -- |
| 云龙 | 17845 | -5 | 7 | 24110 | -- | -- | -- | -- |
| 鼓楼 | 15191 | -5 | 5 | 46589 | -- | -- | -- | -- |
| 金山桥开发区 | 12552 | -3 | 7 | 83552 | -- | -- | -- | -- |
| 铜山 | 11477 | -2 | -- | 148653 | -- | -- | -- | -- |
| 泉山 | 11458 | -25 | -19 | 80367 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，新沂新房成交均价为8402元/平，环比微涨7.55%贾汪新房成交均价为7725元/平邳州新房成交均价为7615元/平，领先徐州其他各区。
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