一、成交分析
8月，徐州市新房共成交6631套，环比下降28.96%，同比去年8月，下降5.76%；成交面积78.52万平方米，环比下降30.22%，同比去年8月，下降4.85%。
分区域来看，泉山新房成交2141套，成交面积达23.7万平方米；睢宁新房成交844套，成交面积达10.19万平方米；邳州共成交了648套，8.63万平方米；铜山共成交了535套，6.27万平方米；新沂共成交了529套，6.58万平方米；沛县共成交了463套，5.69万平方米；金山桥开发区共成交了422套，4.63万平方米；丰县共成交了396套，4.92万平方米；贾汪共成交了392套，4.62万平方米；鼓楼共成交了194套，2.25万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 8月徐州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 泉山 | 23.7 | 2141 | 9123 | 216218 |
| 睢宁 | 10.19 | 844 | 7101 | 72376 |
| 邳州 | 8.63 | 648 | 7890 | 68082 |
| 铜山 | 6.27 | 535 | 9837 | 61705 |
| 新沂 | 6.58 | 529 | 8296 | 54574 |
| 沛县 | 5.69 | 463 | 6958 | 39562 |
| 金山桥开发区 | 4.63 | 422 | 11924 | 55232 |
| 丰县 | 4.92 | 396 | 6646 | 32706 |
| 贾汪 | 4.62 | 392 | 7824 | 36161 |
| 鼓楼 | 2.25 | 194 | 13446 | 30239 |
| 云龙 | 1.04 | 67 | 16909 | 17526 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，泉山以2141套位居榜首，睢宁、邳州分别以844套和648套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月徐州市31盘入市
8月徐州楼市库存分析，楼市共有31盘入市。
据房天下统计，本月徐州楼市预计将有31个项目入市，其中云龙1个，铜山1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 徐州09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 云龙 | 徐州百悦城 | -- | 2021-01-21 |
| 2 | 铜山 | 千禧城 | 10300 | 2021-07-25 |
8月，徐州楼市整体成交价格稳定，据房天下研究院统计，全市新房成交均价8716元/平，环比稳定，同比去年8月，下跌18.18%；成交金额684378万元，环比下跌29.98%，同比去年8月，下跌22.15%。
| 8月徐州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 铜山 | 9837 | -14 | -6 | 61705 | -- | -- | -- | -- |
| 泉山 | 9123 | -20 | -33 | 216218 | -- | -- | -- | -- |
| 新沂 | 8296 | -1 | -- | 54574 | -- | -- | -- | -- |
| 邳州 | 7890 | 4 | -- | 68082 | -- | -- | -- | -- |
| 贾汪 | 7824 | 1 | 15 | 36161 | -- | -- | -- | -- |
| 睢宁 | 7101 | 5 | -- | 72376 | -- | -- | -- | -- |
| 沛县 | 6958 | -4 | -- | 39562 | -- | -- | -- | -- |
| 丰县 | 6646 | 9 | -- | 32706 | -- | -- | -- | -- |
| 云龙 | 16909 | -5 | 3 | 17526 | -- | -- | -- | -- |
| 鼓楼 | 13446 | -11 | 12 | 30239 | -- | -- | -- | -- |
| 金山桥开发区 | 11924 | -5 | -5 | 55232 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，铜山新房成交均价为9837元/平，环比下跌22.15%泉山新房成交均价为9123元/平新沂新房成交均价为8296元/平，领先徐州其他各区。
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