一、成交分析
10月，徐州市新房共成交12102套，环比上涨17.94%，同比去年10月，上涨75.95%；成交面积144.86万平方米，环比上涨20.65%，同比去年10月，上涨85.58%。
分区域来看，邳州新房成交2701套，成交面积达33.4万平方米；睢宁新房成交2192套，成交面积达27.86万平方米；泉山共成交了1577套，17.12万平方米；铜山共成交了1373套，15.88万平方米；鼓楼共成交了928套，10.09万平方米；丰县共成交了717套，8.97万平方米；沛县共成交了708套，8.59万平方米；贾汪共成交了701套，8.65万平方米；金山桥开发区共成交了598套，6.7万平方米；新沂共成交了391套，4.82万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月徐州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 邳州 | 33.4 | 2701 | 7674 | 256291 |
| 睢宁 | 27.86 | 2192 | 6638 | 184956 |
| 泉山 | 17.12 | 1577 | 8289 | 141886 |
| 铜山 | 15.88 | 1373 | 10953 | 173884 |
| 鼓楼 | 10.09 | 928 | 9987 | 100721 |
| 丰县 | 8.97 | 717 | 6463 | 57953 |
| 沛县 | 8.59 | 708 | 5969 | 51253 |
| 贾汪 | 8.65 | 701 | 8466 | 73224 |
| 金山桥开发区 | 6.7 | 598 | 12786 | 85684 |
| 新沂 | 4.82 | 391 | 8195 | 39471 |
| 云龙 | 2.8 | 216 | 17604 | 49258 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，邳州以2701套位居榜首，睢宁、泉山分别以2192套和1577套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月徐州市5盘入市，库存90327套
10月徐州楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前徐州库存量达到90327套。短时间内徐州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月徐州楼市预计将有5个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 徐州11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 泉山 | 颐和源璟 | 27600 | - |
三、房价分析：10月徐州成交均价8385元/平 环比微涨2.33%
10月，徐州楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价8385元/平，环比微涨2.33%，同比去年10月，下跌25.11%；成交金额1214612万元，环比上涨23.46%，同比去年10月，上涨38.98%。
| 10月徐州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 鼓楼 | 9987 | -27 | -27 | 100721 | -- | -- | -- | -- |
| 贾汪 | 8466 | -7 | 25 | 73224 | -- | -- | -- | -- |
| 泉山 | 8289 | -29 | -45 | 141886 | -- | -- | -- | -- |
| 新沂 | 8195 | -4 | -- | 39471 | -- | -- | -- | -- |
| 邳州 | 7674 | 37 | -- | 256291 | -- | -- | -- | -- |
| 睢宁 | 6638 | -3 | -- | 184956 | -- | -- | -- | -- |
| 丰县 | 6463 | 2 | -- | 57953 | -- | -- | -- | -- |
| 沛县 | 5969 | -14 | -- | 51253 | -- | -- | -- | -- |
| 云龙 | 17604 | 32 | 52 | 49258 | -- | -- | -- | -- |
| 金山桥开发区 | 12786 | 7 | 15 | 85684 | -- | -- | -- | -- |
| 铜山 | 10953 | 23 | -1 | 173884 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，鼓楼新房成交均价为9987元/平，环比下跌38.98%贾汪新房成交均价为8466元/平泉山新房成交均价为8289元/平，领先徐州其他各区。
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