一、成交分析
11月，徐州市新房共成交7405套，环比下降38.81%，同比去年11月，上涨14.31%；成交面积88.08万平方米，环比下降39.2%，同比去年11月，上涨18.99%。
分区域来看，邳州新房成交1808套，成交面积达22.55万平方米；铜山新房成交1156套，成交面积达13.08万平方米；泉山共成交了1079套，11.73万平方米；金山桥开发区共成交了604套，7.1万平方米；睢宁共成交了549套，6.57万平方米；沛县共成交了455套，5.64万平方米；云龙共成交了396套，4.98万平方米；贾汪共成交了373套，4.44万平方米；鼓楼共成交了351套，4万平方米；丰县共成交了322套，4.2万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 11月徐州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 邳州 | 22.55 | 1808 | 7733 | 174395 |
| 铜山 | 13.08 | 1156 | 11916 | 155813 |
| 泉山 | 11.73 | 1079 | 8187 | 96075 |
| 金山桥开发区 | 7.1 | 604 | 15074 | 107095 |
| 睢宁 | 6.57 | 549 | 7289 | 47912 |
| 沛县 | 5.64 | 455 | 6858 | 38695 |
| 云龙 | 4.98 | 396 | 17218 | 85756 |
| 贾汪 | 4.44 | 373 | 8219 | 36456 |
| 鼓楼 | 4 | 351 | 15137 | 60551 |
| 丰县 | 4.2 | 322 | 6671 | 28049 |
| 新沂 | 3.78 | 312 | 8000 | 30249 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，邳州以1808套位居榜首，铜山、泉山分别以1156套和1079套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月徐州市60盘入市，库存91112套
11月徐州楼市库存分析，楼市共有60盘入市，截止目前徐州库存量达到91112套。短时间内徐州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月徐州楼市预计将有60个项目入市，其中铜山3个，新城1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 徐州12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 新城 | 绿地淮海国博城 | 17200 | 2021-12-10 |
| 2 | 铜山 | 招商万科·山水间 | 15200 | 2021-03-21 |
| 3 | 铜山 | 颐居·隐山观湖 | 9950 | 2018-11-17 |
| 4 | 铜山 | 金地·格林世界 | -- | - |
三、房价分析：11月徐州成交均价9775元/平 环比上涨16.58%
11月，徐州楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价9775元/平，环比上涨16.58%，同比去年11月，下跌9.95%；成交金额861015万元，环比下跌29.11%，同比去年11月，上涨7.16%。
| 11月徐州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 贾汪 | 8219 | -3 | 24 | 36456 | -- | -- | -- | -- |
| 泉山 | 8187 | -1 | -43 | 96075 | -- | -- | -- | -- |
| 新沂 | 8000 | -2 | -- | 30249 | -- | -- | -- | -- |
| 邳州 | 7733 | 1 | -- | 174395 | -- | -- | -- | -- |
| 睢宁 | 7289 | 10 | -- | 47912 | -- | -- | -- | -- |
| 沛县 | 6858 | 15 | -- | 38695 | -- | -- | -- | -- |
| 丰县 | 6671 | 3 | -- | 28049 | -- | -- | -- | -- |
| 云龙 | 17218 | -2 | 42 | 85756 | -- | -- | -- | -- |
| 鼓楼 | 15137 | 52 | 18 | 60551 | -- | -- | -- | -- |
| 金山桥开发区 | 15074 | 18 | 19 | 107095 | -- | -- | -- | -- |
| 铜山 | 11916 | 9 | 7 | 155813 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，贾汪新房成交均价为8219元/平，环比微跌7.16%泉山新房成交均价为8187元/平新沂新房成交均价为8000元/平，领先徐州其他各区。
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