[摘要] 12月，徐州市新房共成交6450套，环比下降12.9%，同比去年12月，下降8.42%；成交面积80.62万平方米，环比下降8.47%，同比去年12月，下降2.35%。分区域来看，睢宁新房成交1997套，成交面积达26.28万平方米；丰县新房成交688套，成交面积达8.44万平方米；云龙共成交了638套，8.22万平方米；铜山共成交了620套，7.2万平方米；金山桥开发区共成交了504套，6.17万平方米；邳州共成交了437套，5.57万平方米；泉山共成交了387套，4.69万平方米；新沂共成交了337套，4.19万平方米；贾汪共成交了307套，3.49万平方米；鼓楼共成交了270套，3.17万平方
一、成交分析
12月，徐州市新房共成交6450套，环比下降12.9%，同比去年12月，下降8.42%；成交面积80.62万平方米，环比下降8.47%，同比去年12月，下降2.35%。
分区域来看，睢宁新房成交1997套，成交面积达26.28万平方米；丰县新房成交688套，成交面积达8.44万平方米；云龙共成交了638套，8.22万平方米；铜山共成交了620套，7.2万平方米；金山桥开发区共成交了504套，6.17万平方米；邳州共成交了437套，5.57万平方米；泉山共成交了387套，4.69万平方米；新沂共成交了337套，4.19万平方米；贾汪共成交了307套，3.49万平方米；鼓楼共成交了270套，3.17万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 12月徐州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 睢宁 | 26.28 | 1997 | 7267 | 190951 |
| 丰县 | 8.44 | 688 | 6479 | 54705 |
| 云龙 | 8.22 | 638 | 16805 | 138086 |
| 铜山 | 7.2 | 620 | 12267 | 88326 |
| 金山桥开发区 | 6.17 | 504 | 14966 | 92269 |
| 邳州 | 5.57 | 437 | 7980 | 44412 |
| 泉山 | 4.69 | 387 | 13999 | 65638 |
| 新沂 | 4.19 | 337 | 7981 | 33459 |
| 贾汪 | 3.49 | 307 | 8445 | 29438 |
| 鼓楼 | 3.17 | 270 | 13687 | 43347 |
| 沛县 | 3.22 | 265 | 6754 | 21737 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，睢宁以1997套位居榜首，丰县、云龙分别以688套和638套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月徐州市10盘入市，库存91144套
12月徐州楼市库存分析，楼市共有10盘入市，截止目前徐州库存量达到91144套。短时间内徐州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月徐州楼市预计将有10个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 徐州01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 云龙 | 天卿 | 18886 | 2022-01-22 |
三、房价分析：12月徐州成交均价9953元/平 环比微涨1.82%
12月，徐州楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价9953元/平，环比微涨1.82%，同比去年12月，下跌23%；成交金额802401万元，环比下跌6.81%，同比去年12月，下跌24.81%。
| 12月徐州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 贾汪 | 8445 | 3 | 2 | 29438 | -- | -- | -- | -- |
| 新沂 | 7981 | -- | -9 | 33459 | -- | -- | -- | -- |
| 邳州 | 7980 | 3 | 4 | 44412 | -- | -- | -- | -- |
| 睢宁 | 7267 | -- | -7 | 190951 | -- | -- | -- | -- |
| 沛县 | 6754 | -2 | -8 | 21737 | -- | -- | -- | -- |
| 丰县 | 6479 | -3 | 6 | 54705 | -- | -- | -- | -- |
| 云龙 | 16805 | -2 | -6 | 138086 | -- | -- | -- | -- |
| 金山桥开发区 | 14966 | -1 | 14 | 92269 | -- | -- | -- | -- |
| 泉山 | 13999 | 71 | -17 | 65638 | -- | -- | -- | -- |
| 鼓楼 | 13687 | -10 | -9 | 43347 | -- | -- | -- | -- |
| 铜山 | 12267 | 3 | 12 | 88326 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，贾汪新房成交均价为8445元/平，环比微涨24.81%新沂新房成交均价为7981元/平邳州新房成交均价为7980元/平，领先徐州其他各区。
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