徐州地铁圈
有一个期待已久的消息来了！
就是只要一提到北区，
后台就好多小伙伴留言询问的——
鼓楼区海洋极地世界项目，
如今，具体地址终于定了，
就在九里山东路北，平山路东！
此外，云龙区
将再添一座大型地铁上盖商业综合体
五山公园附近，将修建一座宜居住宅，
还有此前备受关注的鼓楼区老物资市场地块，
很可能也将兴建一座大型综合体！
这些消息，都是因为——
▼▼▼
4月10日，江苏省土地市场网挂牌了徐州11宗地块，其中4宗住宅地块，1宗商住地块，3宗商业地块，还有3宗其他地块。多宗住宅地块有拿地要求。
以上7宗地的拍卖时间为5月15日下午15时开始。
以上4宗地的拍卖时间为5月16日15时。
小编将按照关注度和重要性，
为各位小伙伴们一一介绍！
2018-27号 九里山东路北地块
面积(平方米)：88523.60；土地性质：商业；1≤容积率≤1.20；起始价:8700万元；
根据出让须知：
1、竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工，三年内完工并申请竣工验收。
2、竞得人须在地块内建设运营大型室内海洋馆旅游项目，室内海洋馆主馆单体建筑面积不低于50000平方米，投资强度≥400万元/亩。
从规划要求以及此前公布的鼓楼区海洋极地世界的位置：徐州市鼓楼区龟山民博文化园对面地块来看，该出让地块应该就是之前签约的海洋极地世界。
2016年12月28日，蓬莱八仙过海海洋极地世界项目于徐州市鼓楼区正式签约。项目规划用地总面积约496亩，项目投资约30亿元，建设极地海洋世界、鲸豚驯养繁殖基地、海浪乐园项目、海洋主题酒店、科普馆及配套用房等相关配套服务设施。
将辐射周边苏、鲁、豫、皖等区域，辐射人口达到1亿人，成为淮海经济区区的海洋主题公园。
在今年年初，海洋极地世界项目被列入徐州政府工作报告中。那今年究竟什么时候能开工建设呢？小编期待中。
2018-35号 老物资市场地块
2018-36号 物资市场东地块
2018-35号 老物资市场地块
面积(平方米)：20581.60；土地性质：商业；1.20≤容积率≤4.50；起始价：38800万元；
根据出让须知：
1、处理好地块与轨道线路及站点的衔接，建筑、市政管线后退轨道站点及线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。
2、规划方案应与东侧黄河北路与朴风巷交叉口西北角地块统一规划设计，协调建设。
3、所建住房必须为成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。
2018-36号 物资市场东地块
面积(平方米)：62618.70；楼面价：8754元/平米；土地性质：住宅；1.80≤容积率≤2.20；起始价：120600万元；
根据出让须知：
自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收；地块商业用地必须全部在一期进行开工建设，且一期住宅面积不低于地块住宅计容面积的40%，商业、住宅同时竣工验收。
所建住房必须为成品住宅。
备受关注的老物资市场地块，终于挂牌出让了！只是，此次出让，被分为老物资市场地块和物资市场东地块，一个将建商办，一个将是住宅，两块地基本上是连在一起的。
而根据老物资市场地块的出让要求：规划方案应与东侧黄河北路与朴风巷交叉口西北角地块（老物资市场东地块）统一规划设计，协调建设来看，这两块地很可能将一起被拍下，建成一座紧邻市中心，位于在建的徐州地铁2号线站点旁边的大型商业综合体。
其实对此的猜测，自从2014年老物资市场搬迁以后就有了。那时候，很多网友猜测该地块可能被华润拿下，或建万象城：
（网曝老物资市场地块万象城效果图）
据了解，万象城（MIXC）是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。
而去年年底鼓楼区公布集中签约的招商项目后，很多网友又猜测该地块或将建爱琴海购物公园项目。
那么，地理位置这么优越的这两块地，究竟会被哪个企业拿下？恐怕要到5月16日才能知道答案了。但不管怎么说，北区的小伙伴们可以高兴了，商业不会缺了！
2018-31号黄山村及周边地块
面积(平方米)：199153.20；土地性质：商住；1.80≤容积率≤2.50；起始价：234670万元；
根据出让须知：
1、B-2地块内需为B-1地块配建一处12班，占地面积不小于6480㎡的幼儿园。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。
2、A-3地块规划为体育用地，规划布置室外篮球场、羽毛球场、排球场等室外体育活动场地，应对外开放，不得封闭。体育设施应与主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。
3、所有住宅项目全部建成品住宅。
4、建筑、市政管线后退轨道交通1号线和5号线站点及线路的安全距离、规划建筑方案，应考虑同意规划、统一设计、统一实施。
从出让须知中可以看出，这又是一个大型商业综合体的建筑规划，而且还是地铁1号线与5号线换乘站的地铁上盖商业综合体。
在项目的具体要求中——
要求商业为集中式商业，须在30个月内实现整体开业运营，且开业入住率（面积）不低于60%，而且须引入至少10家符合项目商业定位的品牌，这些品牌为国际连锁品牌商家。
家住在附近的小伙伴们，可以期待一下了！
2018-32号第二水泥厂
面积(平方米)：132396.50；土地性质：住宅；1>容积率≤1.30；起始价：100000万元
根据出让须知：
自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收；地块一期开工面积不低于地块计容住宅面积的40%。
1、地块内需配建一处不小于12班，占地面积不小于5400㎡的幼儿园。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。
2、该小区创建省级建筑产业现代化示范小区，按照三星级绿色建筑标准设计建造。
从该地块的地理位置上来看，可以说相当宜居，被在建的五山公园所包围，东面就是东三环快速路，距离在建的城东大道也不远。
而五山公园的规划中，包含无名山、广山、金陵山、杨山、团山、蔡山、爬山共7座山体。而一期建设范围为无名山、广山、金陵山、杨山四座山体。有五个云龙公园那么大。
据此前报道，目前，一期工程已经完成了园路铺装、廊架广场、树阵广场、儿童游乐场、旱溪、雨水花园建设等，栽植各类乔木5400余株，地被植物约5万平方米。
起步区14万平方米绿化景观建设已基本完成。公园内还有6米宽的环形步道，还有适应儿童和老年人活动的场所
而在前不久，就连方特来徐考察，都考察过这座公园。
可见其自然资源和宜居环境有多好，无关乎此地块对于住宅建设的要求为该小区创建省级建筑产业现代化示范小区，按照三星级绿色建筑标准设计建造。
看来，一座宜居高品质住宅区，要在这里出现了！
2018-28号新城区Q4-3地块
面积(平方米)：54608.50；土地性质：医疗卫生用地；起始价：4100万元；
根据协议，该地块应该为徐州新城区肿瘤医院。
2018-29号纺织厂地块
面积(平方米)：8983；土地性质：住宅；2.40≤容积率≤2.70；起始价：9000万元；
根据出让须知：
（五）建设定销房的要求：
（1）该地块部分建设定销商品，由新盛公司回购定销房面积不小于13700平米，回购均价为7200元/平米；项目内剩余住宅、地下室及车位等均由竞得人按市场价格销售；
2018-26号万寨水泥厂定销房地块
面积(平方米)：50126.20；土地性质：住宅；1.80≤容积率≤2；起始价：13000万元；
根据出让须知：
（1）该地块为定销商品房建设用地，地块内商业、办公和住宅等全部可销售房产，附属于住宅房产下的储藏用房均由新盛公司回购，商业、办公和住宅等全部可销售房产的回购均价为6150元/平米；附属于住宅房产下的储藏用房，按1200元/平米回购。小区公建配套、幼儿园由竞得方按规定配建，并无偿移交。
2018-23号苏堤北路西地块
面积(平方米)：10106.70；土地性质：商业；3≤容积率≤3.50；起始价：6670万元；
根据出让须知：
今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。
可以看到，
徐州市区此次出让的地块，
有很多亮点值得我们关注。
地段好的，将建期待已久的项目的，
商业综合体和地铁站紧密联系在一起的，
总之，小编是越来越期待
5月15日、16日两天的土拍结果了，
而小编也会继续跟踪报道的，
那么，你期待吗？
部分信息来源：365淘房、江苏土地市场网、徐州极房生活
徐州地铁圈 编辑整理
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