房企联合开发项目，这事儿靠谱吗？

近日，位于三环北路的铜山区2012-66、67、68号地快开始规划公示，从相关信息显示，该项目将由华美联合绿地进行开发，随后，我市的一些新项目也发表了公示，在公示的过程中，也透露了会将由多家开发企业进行联合开发的信息。

地块联合开发，在徐州的房地产市场当中早已出现，十年前，当时徐州市场出现了外地大房企进驻，一些本土企业为了与之抗衡，选择了联手。

从去年开始，一些大房企也选择了在徐州联合开发，比如万科美的璞悦山等项目，而目前这种趋势是愈演愈烈，大家熟悉的保利合景珑湾、观澜别院等都是联合开发的项目。

以观澜别院为例，该项目是由碧桂园、保利和中南置业三家企业联合开发，三家企业在开发过程中也各有分工。保利做品牌、中南做建设、碧桂园负责前期的销售和后期物业。

业内人士表示，地块联合开发，具有省钱省力等优势，同时，合作双方也可以各取所长，对于地块的开发有一定的优势，一般情况下，开发企业对于地块联合开发，有两种不同的模式进行合作。

帮购专家凌丽：

模式一：一家企业拿地之后赚取土地溢价，另一家接盘开发商独立操盘运作

模式二：几家企业以各自方式入股，成立项目公司，合作分红盈利

虽然地块联合开发对于开发企业来讲具有多种优势，但是对于市民来讲，他们更担心的是地块开发后期的问题，如买房之后，出现问题的维权情况。对于市民担心的问题，律师表示，虽然地块有可能是由多家房企进行联合开发，但是，开发的过程中也会成立项目公司对地块开发进行操作，一旦发生问题，该公司也将会接受消费者的维权。

律师刘梦林：他是由这几个公司出资共同设立一个项目公司，这个项目公司要独立注册法人企业，拿地、开发、建设交付都是以这个主体来实施的，因此真正发生问题，或者发现问题，作为购房人可以找独立的法人企业来进行维权就可以了。

合作的模式在很多领域当中都已经出现、甚至运用的非常成熟，大家充分发挥自身优势，实现化，确实是件好事。其实不论是否是联合开发，只要是用心做好的产品，带给购房者舒适的居住感受，我想，这种模式究竟是好是坏，也都会得到一个最肯定的答案。

你怎么看待联合拿地开发呢？欢迎在留言区发表你的观点。

来源：徐州楼市观察