近日徐州十三盘连开，盘盘售罄的新闻传遍了省内。
这个在国内楼市普遍有降温苗头的时刻，徐州又让人“看不懂”了。
而围绕着徐州到底有没有“托”和外地“炒房团”这一话题，开发商、媒体、购房者可谓是唇枪舌剑，互不相让。
西区某盘开盘，有人说开发商雇佣他们去当水客，每人一百元。
南区某盘开盘，某自媒体说来买房的都是南京人，买了房马上做高铁回了南京。
贾汪楼盘放风价普遍7000元以上，一问本地居民，很多人表示都是苏南人过来买房，像什么宜兴的，南京的。“好几拨，我们自己不买”。
小编朋友圈里的苏南开发商都开始眼红了：徐州6天开盘13次，全部售罄，我们这怎么没有这么红火？
再看近期的南京：六合万元盘报名数低于房源量，直接开盘选房
4月27日，亚泰梧桐世家官方公众号发布通知：
该项目于4月25日领取23-25号楼房源销许，毛坯均价11508元/㎡。作为南京少有的万元盘，竟然不需要摇号，为何如此滞销？难道是市场不行了么？
高淳雅居乐预约登记可享受折上折
高淳雅居乐花园近期新领1、6号楼销许，总计324套，面积为90㎡、105㎡、125㎡，均价7947元/㎡，拟交付时间均为2019年11月30日。
据了解，项目已于4月21日开始预约登记，已预约登记开盘时享受折上折，其中认购90㎡，可享受优惠3000元/套；认购105㎡，可享受优惠4000元/套；认购125㎡，可享受优惠5000元/套。
雅居乐花园上次领开盘时间为2018年3月27日，距今1个月，上次销许均价8089元/㎡，与本次销许价基本持平。
还没开卖就来优惠，这是对客户没信心了么？
直降4000元/㎡，宝华朗诗万都玲珑樾精装变毛坯
位于宝华的朗诗万都玲珑樾新领2栋毛坯住宅，共151套，面积87-120㎡，均价18400元/㎡，16600元/㎡，与去年精装均价22500元/㎡相比，单价直降4000元/㎡。
作为板块内的洋房，朗诗万都玲珑樾一直以朗诗的科技住宅为卖点，房源单价一度突破2万元/㎡，
成为区域内的天花板价格。而此次即将加推的房源价格竟便宜了5900元/㎡左右，有变相降价的嫌疑。
前不久，有消息指出今后在句容买房，购房资格，普通本科及大专都不需要营业执照和劳动合同，句容限购变相放开，但该传闻一直没有得到官方证实。有业内人士表示，高房价加上限购等多种因素，使得一直处于价格高位的朗诗万都玲珑樾销售压力颇大，不得不抓紧时间去化。
针对徐州市场现状，国内公众号米宅米宅分析：
徐州作为苏北特大型城市，前几年受制于房地产市场扩张较快导致库存较大以及人口流出等因素影响，市场成交萎靡，价格增长缓慢。但2016年以来，市场热度急剧攀升，徐州市场成交爆发，主要是由于产业结构不断优化，引发了常住人口的回流，带动了房地产市场的发展，2016年返乡置业客流比重高达40%。
加上徐州近两年的棚改货币化安置，一定程度上也推动了成交量和房价的持续攀升。
从目前的房产数据来看，徐州房地产市场热度有望延续，成交量将维持在较高水平，但增长空间有限。
那么对于外地人来说，徐州可以去吗？
三四线城市市场的“繁荣”部分原因是一二线城市的调控溢出以及部分地区棚改因素，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。除了环北京、环上海、环深圳之外的部分三四线城市，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
徐州近几年人口虽有回流，但多为本地常住人口，对于三四线置业者来说，新房情节更加严重，再加上限售因素，房产流通性较差。
因此，对于想要在家乡生活的自住刚需者，有合适的机会该上车上车，对于改善居住多，多关注开发商、注重品质和环境，该享受享受，对于投资客来说，还是要多考虑一下。
从国家统计局发布的数据来看，徐州房价已连续上涨24个月，徐州，可以说是三四线城市中，房价妖孽的代表了。
各区域房价（数据参考吉屋网3月份）▼
所以说，外地人，如果你不打算在徐州发展，
那么请你不要再来徐州买房子了。
毕竟，风险不是没有。
那么，房价继续上涨的可能性究竟有多大？
转自： 徐州楼市发布
徐州特价租房2018-05-07 10:20:21
