不知不觉进入六月，徐州楼市调控已满一周年，新房价格虽被控制，但房子很难买到！二手房价却一路高涨。
各大二线城市上演的抢房大战，虽然徐州没这么严重，但新房一房难求也是事实。似乎，徐州的房子缺货，已经不够卖的了！
据克而瑞官网显示，目前徐州库存量严重下降，表现出供求失衡的局面：截至2018年5月份，徐州的供求比为0.51，库存量仅剩279万㎡，消化周期2.96个月！
表中数据显示：库存量同比下降15%，消化周期同比下降44%！
也就是说，库存量的下降并不明显，但消化周期却比一年前大幅下降近半！
这说明，并不是徐州的房子少了，而是购房者大大增加了！
其实，徐州的房子供应量大于往年，本月起至年底，将会有大批新房源入市。
据365淘房统计，6月徐州主城（不含贾汪）约22盘将开盘，预计超5176套房源上市！
除了老盘加推，今年还有更多的纯新盘排队等待上市。目前已确定案名的纯新盘有18家，还有20宗已成交地块还未开发项目。
以上图表来自365淘房，共有38个纯新盘！其实，还有个别项目未列入。比如铜山的中和南院、三堡地块等，这样至少40个纯新盘（还不包括贾汪）！
铜山城区：12个纯新盘
铜山环绕市区，楼盘分布在市区南、北各个区域，纯新盘高达19个。如果只看铜山城区，至少有12个纯新盘！其中不乏大品牌房企：合景、雅居乐、美的、蓝城、碧桂园、正荣、保利、中骏、宝龙……
有的楼盘，售楼处还没有建，就已经公开了，即所谓的“城市展厅”。而铜山万达广场，则成了铜山这些楼盘展示的绝佳场所。
前两天，房哥去了一趟铜山万达，一楼通道上，好家伙，摆了6家楼盘的展台，几乎把通道全占了！
从南到北，依次为：蓝城蘭园、梧桐公馆、江山御、隐山观湖、云景台、娇山府。
不仅是万达广场内，万达广场外面的街铺，也入驻了一批楼盘展厅！凤凰源著、珍宝岛熙悦府、小城故事……
都说房地产是支柱产业，确实不假！如果没有这些楼盘，万达广场商圈的收入和人气，都要下降了！
铜山城区在售/待售楼盘一览
（截至6月1日，铜山城区纯新盘12个、在售盘14个）
铜山的这些纯楼盘中，有2家即将首开。
一是区政府板块的美的雍翠园，售楼处及样板间均已公开，户型有115㎡和125㎡两种。目前验资结束，进入定存阶段，须定存5万元，预计6月首开9、10、12#，共176套房源，毛坯限价12700元/㎡。
（美的雍翠园位于区政府西侧，九州学院东侧，南侧是金茂地块）
二是高速公路南侧的小城故事，5月26日售楼处公开的同时启动了客户验资，预计7月首开高层8#，户型面积为95、105、107、112㎡，共计216套房源。预计价格7000左右吧！
（小城故事为淮海国际城一期项目，位于高速公路出口南侧，与华融金林地块隔着高速公路，西临地铁3号线停车场）
另外，铜山北区茅村镇龙庄村，还有保利、万科、维维3家开发商的4个地块。
目前龙庄村部分用地正在拆迁，这几个项目暂无消息。
西三环板块：4家纯新盘
另一个纯新盘集中的区域，为泉山区，特别是西三环板块，共有4家纯新盘。
西三环板块在售/待售楼盘一览
西三环板块纯新盘4个、在售盘8个（山湖湾、开元蓝庭在铜山境内）。
已确定案名的有2家，雲珑府（限价10000，中南、旭辉合作开发，旭辉操盘）以及华宇九州府（限价11000）展厅均已开放。
泉山区的纯新盘，在市中心板块还有2个，但都一直处在“难产”中：一盘为市中心吾疆，自2016年7月份拿地之后，该项目就一直没有动静；另外一盘为云龙湖西南的海玥南山，多栋楼已接近封顶，但售楼处还未建好，预计近期将推出首批房源380套。
九里板块：7个纯新盘
鼓楼区也有多个纯新盘，主要集中在九里板块。
九里板块在售/待售楼盘一览
九里板块纯新盘7个（张小楼地块在泉山境内），在售盘4个（鱼先生在泉山境内、港利在铜山境内）。
九里山南，鼓楼区北阎窝地块，毛坯限价9500元/㎡。A地块案名定为中海九樾，该项目将打造精装洋房，主力户型为122㎡、127㎡、148㎡，预计7月首开。
BC地块案名定为万科弘阳结庐，由万科和弘阳合作开发，万科操盘，其中B地块90-144㎡户型772户，C地块90-144㎡户型301户，总计1244户。目前，售楼处及样板间已公开，6月4日开始验资，该项目将打造精装洋房和别墅。
而鼓楼区九里山北的多个纯新盘，均为最近新拿的地，目前还没有公开。
另外，鼓楼区市中心板块，也有一个纯新盘项目，位于老物资市场地块，旭辉刚刚拿地不久，楼面价11000+！
东区-城东：5个纯新盘
作为徐州楼市最火爆的东区，也将迎来4个纯新盘，为房源紧张的“东区宇宙中心”解渴。
东区板块在售/待售楼盘一览
东区板块纯新盘4个（云龙区3个，华润地块在开发区）、在售盘6个（云龙区3个，万锦城、金色年华、珑湾在开发区）。
云龙区璟悦由中骏、万科、中南三家房企合作开发，目前售楼处已公开。璟悦总共有4栋楼，408套房源，全部精装交付，毛坯限价11000元/㎡。预计近期启动验资，最快预计7月首开，极有可能400多套房源一次开完。
刚刚拿地的五山公园佳兆业地块，楼面价高达10000+，预计将建高端洋房项目。
五星&金茂联合开发的黄山珑地块也是刚刚拿地，总价创下徐州之最，将建高档综合体和住宅。
开发区境内的华润地块也刚拿地不久，此地块部分为人才定销房，部分为限价房，限价10500！
另外，开发区城东板块，大黄山老户人山北地块，领地和融创合作开发的，项目规划已经公布。
共规划7栋住宅楼。其中3栋33层，2栋30层，1栋11层，1栋8层。项目离大庙圆盘道不远。
新城区-欣欣路：3个纯新盘
房源最为稀少的新城区，也有2个纯新盘；另外邻近新城区的欣欣路板块，也有1个纯新盘。
新城区-欣欣路在售/待售楼盘一览
新城区板块纯新盘2个，欣欣路板块纯新盘1个。总体而言，新城区房源太少。
欣欣路板块，由金地商置、中骏、弘阳合作开发的丽景府，目前云龙万达城市展厅已开放。该项目共计6栋楼，420套房源，全部精装交付，毛坯限价9800元/㎡。预计近期启动验资，预计6月底首开。
新城区大龙湖，南北两岸各有一个新楼盘。
大龙湖西南岸的观澜别院，终于传来首开消息。预计近期首开洋房93套房源，叠墅115套房源。洋房价格为9539-16805元/平，叠墅价格为16359-21754元/平。
大龙湖北岸，则是徐州金融集聚区，前不久刚刚拍出总价超过20亿的地块，为招商蛇口获得。除了商务和商业，也有住宅地块。
除了主城区，贾汪区的大吴街道、潘安湖板块、贾汪新城板块，一大批楼盘在售或即将开盘、公开，在此就不再列举了！项目多的吓人！
盘点完各片区楼市，不难发现，从今年下半年开始，徐州的新盘供应将会逐渐增多，特别是南区（铜山）、西区（西三环），简直是泛滥了！
要是在往年，是卖不出去的节奏，但是现在，为啥越涨价越抢手呢？
因为，在楼市一片红的形势下，在实体经济整体不振的窘境下，买房成了最稳妥的投资保值方式。再加上错误的调控政策，限价限售让二手房价超过新房，抢到新房明显就是赚到……如此这般，楼市岂能不越调控越火爆！
对于有钱人来说，别人买房都资产了，自己不买房就相当于资产贬值！所以，现在的形势，就是有钱人被迫抢房！大量的购房需求，都是被巨大的赚钱效应洪流挟迫而来的！
一旦政策和形势有变，赚钱效应减弱，大量投资客撤出，就是楼市低迷期的开始！
就是不知，谁将接到这最后一棒。
综合：徐州365淘房
徐州房哥 编辑出品
徐州房哥2018-06-13 17:17:04
