最近，土豪朋友小王准备了1000万的预算换房。但有个问题让他陷入纠结：是买二环边上100平米的二手朝北老房，还是买接近六环的400平米大新房呢？

一边是靠近天安门，抬头即国贸的二环全朝北老房！

一边是房本面积410平叠下别墅，前后南北花园，私家电梯入户，毛坯房，原值1100万无抵押无贷款，现报价1220万，只要年底之前过户价格可以谈，单价仅不到三万。

朋友面对这样的两难抉择，到底该何去何从呢？

二环老破小与郊区大远新如何选择？

通勤时间

北京有句老话：宁要城中一盘炕，不要郊区一瓦房。因为以往千年历史中的北京城，二环以外都是菜地，只有二环内属于市中心，商业发达、人口密集。加上交通不发达，郊区人到城里由跑会儿歇会儿，到搭乘驴车，再到后来的骑着自行车，一来一回一天时间没了。

二环的老破小，交通是四通八达，不论是上下班还是休闲出行都非常方便。

而郊区一般较远，有轨道交通的一般暂时只有一条，更别说还没有地铁的区域，公交的不好找，出行选择比较单一，每天挤地铁要了半条老命，比如现在的大兴、通州、昌平、顺义，年轻人还好，如果有了家庭，基本没有精力挤地铁，开车堵在路上的时间不如回家陪孩子陪家人。

居住舒适度

要是从居住的舒适程度来说，5外环外的大远新肯定比老破小要强。

现在很多年轻人嘲笑二环小平房四合院，寒碜老土著住平房，上公共厕所。夏天屎尿味，去趟厕所，蚊子咬屁股一堆包，屁股挠得道道血印子；冬天冻屁股，去趟厕所，屁股冰冻，整晚上屁股凉飕飕。其实论体面，老破小比小平房能强到哪里去呢？

二环老破小，环境一般较差，无物业，满墙小广告，没有基本的体面。

而5外环的大远新无论从楼宇外观、抗震水平、房型格局、室内装修，还是绿化水平、物业服务、空气质量等方面，都要远超二环的那些老破小。

家里有老有小怎么办？

如果你还年轻，买了大远新，精力充沛的你可能会觉得小区舒适，户型宽敞，生活很美好。

但随着成家生娃，孩子择校、升学教育就会成为主要问题。过户君见过不少人，因为孩子上学而卖掉了郊区的大房，回市区买了小房。

如果是给老人居住的话，重点就要考虑医疗与养老条件。大远新住着肯定舒服，环境也不错，但硬伤是缺乏大医院。

当然，很多郊区的次新楼盘正在努力改善上学难、看病难等问题。没准你买的新房以后附近也是重点学区了。

写在最后

究竟郊区新房还是城区二手房好，每个人都有自己的选择，因为每个人对幸福的定义不一样，个人需求也不一样。

更注重生活环境和生活质量，又不介意长途奔波的可以选择郊区新房，舒适度肯定要比老破小好很多，而且同样价格能买到更大的房子；更注重生活便利，短期内孩子需要上学的话，建议还是选择城区二手房，是，把房子重新装修成自己喜欢的样子，也可以不影响生活质量。

来源|快过户3385