2021年已经到来，眼瞅着，春节就要到了，同时返乡置业潮也要来了！
殊不知，徐州今年众多纯新盘来势汹涌，房价格局已被悄然改写，万元时代即将成为过去，徐州高地价、高房价的时代正悄悄来袭。即便是楼市新政的影响下，去年下半年限价盘不少，不过这些楼盘动辄百万级验资、千人定存、妙光售罄。可以看到，即便是房价高的楼盘，都还有一批人在陪跑。那么徐州还有万元左右的楼盘吗？还有总价100万、首付30万左右的房源吗？房哥今天对徐州万元楼盘进行了一轮摸底，目前仅剩少数楼盘在此价格区间内。没有意外，铜山区仍然是刚需的福地，板块内房源供货充足，并且不少楼盘都靠近地铁，刚需购房者可重点关注。
徐州主城区1万/㎡以下楼盘仅有6家主要集中在铜山区、九里今年，1万/㎡的楼盘在徐州主城，选择性真的很少。1万/㎡左右及以下的楼盘只要集中在城市边缘地区、偏远板块以及铜山区的乡镇区域。例如：铜山区（高新区）、九里湖板块，以及周边的一些乡镇等。据统计，目前徐州（含铜山新区、潘安湖、大吴）1万/㎡以下楼盘仅12家，如果不算潘安湖、大吴，主城区仅剩6家。这个价格区间也是当下徐州刚需主流的置业地带。主城区相比潘安湖的楼盘，其地段和配套稍好一些；但相比主城区1万/㎡以上的楼盘，万元以下的项目主要为毛坯房。在这13家楼盘中，光铜山新区就占据了4家，其中纯新盘幸福汇邻湾，位于北京路旁、高速公路内，价格宣传说是7字头起！随着明年地铁3号线即将开通，交通便捷了，铜山地铁沿线的楼盘无疑是较好的选择。像千禧城和奥园玖珑天境，都是靠近地铁的楼盘。有资金压力的买房人可以选择面积段较小的房子，也不至于到更偏远的地方从而影响居住。再比如九里的鱼先生的城，均价9650元/㎡，这个价位的客群主要是吸引周边丰、沛县上的地缘群体，房子总价几乎都在100万以下。对于想在徐州买房，但是预算特别少的纯刚需购房者来说非常友好。主城区内刚需的选择基本寥寥无几，除了以上几个，如果还想考虑万元以下的房子，距离市区就比较远了，购房者只能被迫外溢。比如说经开区大黄山的上东时代（均价9800）、贾汪区大吴（临港新城）的绿地运河小镇（均价6800），对比大庙板块（房价在13000左右），性价比较高。另外就是潘安新城了。随着学校、医院、奥特莱斯等各项利好的不断落地，S1号线今年有望开工，加上距离徐州城区较近，刚需可将目光投向这里。板块内在售楼盘较多，毛坯像融创潮启东郡（均价7400元/㎡）、中钰翡翠天境（均价7900元/㎡）；精装如大华潘安湖首府（高层均价8600元/㎡）、恒大潘安湖生态小镇（高层均价8400元/㎡）。
NO.2徐州1-1.3万/㎡楼盘有15个主要集中在鼓楼区、铜山区目前来看，徐州主城区房价在1万/㎡以下选择性较少，如果手头资金稍微充裕，可以看看1万出头至1.3万之间的房源，这样选择性会多一些。这些房源还是主要集中在鼓楼区和铜山区，除了铜山区的金地格林世界，其他都是老盘。而随着这一批老盘售罄，徐州将迎来高价地时代，万元时代将成为过去。鼓楼区共计5家，价格的就是四季连城项目，但只剩少量房源，即将清盘；而较热门的楼盘，如德信未来之翼，与地铁2号线的始发站“客运北站站”口距离较近，今天刚刚领取预售，价格还是12900元/㎡，可以考虑。开发区有3家楼盘，主要集中在高铁新城板块和东湖新城。其中高铁新城的中南恒通和平府13000元/㎡，即将卖完；旁边的合景泰富珑樾高层均价也为13000元/㎡。位于东湖的华润公元九里均价12800元/㎡，也即将清盘。铜山区在这个区间的楼盘比较多，主要集中在大学路板块，比如金地格林世界（均价10800元/㎡）、中骏汇景城（11200元/㎡）等。娇山湖一带，洋房偏多，很适合改善人群和养老居住，例如梧桐公馆、娇山府等。银城致享城还有少量洋房，即将清盘。另外，目前属于铜山但位于北三环的2家楼盘，华美悦澜湾、港利上城国际也不贵，均价都在1万出头，而且，这2个盘所在的铜山区拾屯街道，已经公布拟将区划调整到鼓楼区。
NO.3徐州2万+/㎡楼盘已达10家楼面价超8000元/㎡的地块共23个昨天，金山桥刚拍出的陶楼山东侧B地块，楼面价高达8719元/㎡，未来售价也得在1.5万/㎡以上了。可以说，现在徐州主城区各个板块房价都高不可攀。房哥摸底发现，徐州在售均价2万/㎡楼盘就有10家了，可以说徐州正逐渐迈入2万+/㎡时代。从土拍价格来看，徐州房价还在持续攀升。
据统计，徐州楼面价超8000元/㎡的地块就已经有23个了！今年，一批高价地高价盘的陆续上市，则将刚需抛弃……一个明显的信号是，从价格上看，徐州一大批楼盘正在从刚需走向改善。只能感慨：刚需买房不易，且买且珍惜！
云栖台2021-01-06 21:20:54
