“停贷风”刮全国,房贷收紧来势汹汹!下半年徐州房产市场该何去何从?

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今天，2021年7月1日，中国共产党迎来了100岁的华诞！回顾中国共产党的成立与发展，让我们不忘初心，牢记使命！

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期多个热点城市二手房“停贷”的消息又引发热议。

有媒体称，南京、杭州、武汉、合肥等热门城市出现了银行房贷业务收紧的现象，甚至部分银行暂停了二手房贷款业务。

随着其他城市二手房停贷的消息不断爆出，徐州购房者的焦虑情绪也蔓延开来。

一时间“停贷风”刮，房贷收紧来势汹汹。究竟发生了什么？各家银行放贷情况又是如何？购房者如何上车？

早在2020年12月31日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了各层级银行的房地产贷款和个人房贷占比上限。

根据层级，制定了不同银行的个人房贷占比上限，档的中资大型银行个人住房贷款占比32.5％，第五档的村镇银行个人住房贷款占比仅有7.5％。通知自2021年1月1日起实施，同时对占比超标的银行设置两年或四年调整过渡期。

目前徐州没有哪个银行官宣称停贷，只是一线业务人员称“暂停”或告知客户贷款申请可能几个月内都批不下来，当前也没有批下来的时间表。

据悉，像广州、合肥、武汉等热点城市，房贷从审批到发放，目前大概要4-6个月。

有的银行今年上半年的额度用完了，正在审批的贷款，三季度的额度都不一定能够满足。

有银行按揭经理表示，现在申请的话也得四季度放款，甚至有可能要顺延至2022年了。

其实，房贷收紧并不是今年才有的现象，每当楼市调控收紧，都会出现此类的现象。

下图是中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等13家银行的贷款情况。（调查的是徐州部分银行部分支行，仅供参考，具体以银行公告为准）

不难发现，二手房贷款相比上月更难了！越来越多的银行暂停办理二手房贷款业务，部分银行利率相比上月，有一定的上涨。

即使个别银行可以办理，也是种种限制，审批严格。目前各大银行额度都很紧张，放款时间也都没法确定。

其实关于“停贷”本身并没那么可怕，但这背后一个信号是很关键的，那就是整个市场对于二手房都将是全面收紧！

一旦资金紧张，必然先牺牲二手房市场。剩下的几个全款客户，那里够这么多中介分食？

于是大家会扑向新房市场，而这个市场的额度也不会好到那里去，本来就内卷化严重，再来一波，真成了卷心菜了。

线下难以获客，必然杀到网上，什么抖音头条，会有更多的讲房者陆续上线，粉丝争夺战更加严重，线上的内卷化也难以避免。

没办法，金融收缩，意味着房地产市场的收缩，收缩的结果就是从业者内卷。

当然，银行和开发商，甚至地方政府，也会想办法增加一些额度，毕竟上有政策，下有对策。房地产调控进行了这么多年，不都也过来了么。

所以，下半年到底会演化到何种局面，也取决于高层的调控决心和执行力。

关于贷款期限的“漫长等待”对于刚需和迫切需要置换改善的购房者来说无比沉重。

本来考虑二手房就是追求的就是现房快速交易，但二手房贷款办理过程延长之后，购房者在新房、二手房之间陷入了抉择。

不少考虑置换的购房者说；“原本想着卖掉现在自住这套置换个大三房，现在挂出去数月无人问津，要是谁能全款一次拿下，我再降十万。”事实上，能全款接盘的也屈指可数。

这部分置换改善人群，一方面要等自身住房交易达成，另一方面，同时等待目标房源放款，陷入了双向纠结。

这时候新房就强势进入了购房者的视线，这不近期新房市场就将涌入近4千组房源～

自去年以来，房地产的金融政策开始不断收紧，房贷新规的“两道红线”和开发商“三道红线”，成为各自的一大紧箍咒。

现如今国家对楼市的调控越来越严格，银行贷款额度吃紧或将是常态。值得注意的是，二手房停贷是假，额度吃紧是真。银行信贷作为房地产调控政策的工具之一，多家银行停贷意味着调控在进一步收紧。国家“三道红线”叠加房贷利率上调，种种迹象表明买房门槛提高。