8月16日，国家统计局公布了一期的70个大中城市房价变动情况。2021年7月徐州新房价格环比上涨0.2％，同比上涨7.9％，同比涨幅进一步收窄。
二手房方面，徐州2021年7月二手房价格环比下跌0.2％，同比上涨9.4％，排名第四。回顾过去三年的时间，徐州二手房价格环比出现下降仅有3次，跌幅分别是0.1％、0.1％、0.2％。
这样的跌幅在持续上涨的徐州房价面前只能是杯水车薪。要知道，徐州无论是新房价格还是二手房价格，涨幅都曾经登顶过。
进入2020年之后，徐州二手房同比涨幅持续上涨，特别是今年4月，徐州二手房同比涨幅高达11.6％！能有如此快速的上涨，一方面是受徐州新房价格影响，另一方面就是受到徐州土拍的影响。
今年1-4月，徐州市区成交了多宗楼面地价超过8000元／㎡的地块，其中，仅楼面地价超过10000元／㎡的地块就有5宗，土拍的火热极大的刺激了二手房市场的预期。
但是随着徐州加入了“双限”的城市队伍，市场对于房价的预期相对回落，加之徐州部分银行开始对二手房贷款进行限制，二手房价格走势出现回落。
在2月3日万科2020-94号地块出让之后，周边的中铁未来城，同一面积的两套二手房，成交差价高达40万元！
近期成交的一套海尔滟澜公馆的二手房房源，该房源自挂牌以来，陆续降价70万！最终的成交单价仅22000元／㎡左右，而此前该小区成交的二手房单价在30000元／㎡左右。
可以说，徐州很多热点地段的二手房，开始进入了一个有价无市的阶段。很多单价超过20000元／㎡的二手房小区，正在逐渐失去“接盘侠”。
新房二手房倒挂，在一定程度上已经成为了一个吸引带有明显炒房目的的购房者买入新房的“陷阱”。特别是一些均价相对较高的项目，即便是有着巨大的空间，一旦无法变现，那就只是纸面上的财富。
而受到土拍政策的影响，短期内徐州房价的一个天花板已经显现了出来，那就是云龙湖金茂府。在徐州一众楼面地价超过10000元／㎡的地块中，云龙湖金茂府的均价高达27300元／㎡，部分房源单价超过30000元／㎡。
但是，楼面地价高达16907元／㎡的徐州地王颐和源璟的装修均价仅27600元／㎡，要知道，颐和源璟的地价比云龙湖金茂府要高出4000元／㎡！
集中出让的新地块，除了韩山B地块和原太阳宾馆地块之外，大部分的万元地最终的毛坯限价都在19000元／㎡，即便是后期加上装修包，均价也将在22000元／㎡左右。
所以，目前徐州房价进入了一个新的阶段。一方面，通过限地价、限房价，稳定新房价格，稳定市场预期；另一方面，通过在一定程度上限制二手房交易，逐步挤出二手房中的泡沫。如此一来，徐州的房价就能够得到一定的控制。
8月11日，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，其中就包含了单宗地溢价率不得超过15％，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。
此举能够更加严格的限制地价，即能够有效的降低房企的建设成本，成本低了，房价自然就会出现一定程度的下降。
距离徐州6月25日首次集中供地已经过去了近2个月的时间，下一轮集中供地已经开始被人们所关注，各种名单中不乏泉山区中天仕名地块、翠屏山G地块、少华街地块等优质地块，但是一旦落实了单宗地块溢价率不超过15％，这些地块的“热度”可能就要大打折扣，或许也意味着徐州楼市的拐点就真的要到了！
房评君2021-08-18 15:25:41
