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成交价8天降了近1.2万/㎡!徐州一批学区房撑不住了!

楼市建弼2021-10-09 00:44:47

“请问会有变动吗？”“我手上有一套小户型的，现在要卖吗？”

近期，我们后台收到很多粉丝朋友发来的“问题”。

尤其伴随着一系列针对教育及的调控新政出台，各地大批纷纷调价。网友们直呼：

，已经跌落神坛了！

徐州一批价格猛降！

目前徐州，尚未出台相关改革政策或二手房指导价政策，但二手房市场风向早已变了。

关于名校，成了看点。不仅是学区价值远超居住的老破小都在降价出售，甚至品质，也没那么好卖了。

徐州一位中介告诉我，“之前都是一有出来，很快就被买走，现在是不少房源挂牌数月都无人问津，现在购房者对于已经不再像之前那么看中，因为不确定的因素太大了。就算是价格降低一些，力度不够大的话，也很难成交。”

永康小区成交价8天降了近1.2万／㎡

根据贝壳网数据，永康小区6月11日一套44.68平的房源以单价25582元／平成交，6月3日一套30.86平的房源以单价37428元／平成交，仅8天时间成交价降了近1.2万／平。

根据安居客数据，永康小区2021年8月挂牌均价为33820元／㎡，如今挂牌均价为32482元／㎡，两个月房价跌了1338元／㎡。

永康小区位于鼓楼区电北巷与永康巷交叉路口向西约50米，为民主路小学学区。

同时，地铁1号线和2号线的开通，让靠近换乘站彭城广场站的永康小区，同时拥有了双地铁和。

人才家园一套房源单价降了7000多元／平成交

根据贝壳网数据，9月15日新城区人才家园一套80.75平的房源以单价20558元／平成交，而今年3月份小区相似面积段的房源成交单价为27778元／平，成交价降了7000多元／平。

根据安居客数据，人才家园8月份挂牌均价为27418元／平，目前挂牌均价为24359元／平，房价近两个月价格降了3059元／平。

人才家园紧临地铁2号线汉源大道站，为正宗地铁盘。

小区配有街坊中心，超市、小食店、教育培训结构等一应俱全，烟火气十足。

小区内设有一所幼儿园，新城区幼师幼儿园。

小区与新城区青年路小学新城区分校仅仅一墙之隔，为其的。

湖滨东村成交价半年降了约9000元／平

根据贝壳网数据，湖滨东村9月份成交了两套房源均以1.1万多元／平的价格成交，而在今年3月份有两套房源破2万／平成交，半年时间成交价降了约9000元／平。

根据安居客数据，湖滨东村8月份均价为17114元／平，如今挂牌均价为14795元／平，2个月时间房价降了2319元／平。

湖滨东村位于泉山区刘场路，紧邻地铁1号线工农路站，为星光小学，小区离着云龙湖不远。

多地出台针对的新政

今年，楼市开启新一轮调控，且力度空前。针对备受争议的，国家明确提出防止以等名义炒作房价。

为此，部分热点城市，相继出台针对教育／学区或二手房指导价新政。

那么，针对，各个城市都做了什么？

北京：

8月25日，北京召开“教育‘双减’工作新闻发布会”，正式披露了即将实行的“教师轮岗制度”细节。其力度超过此前的预期。

深圳：

7月31日，深圳出台文件，拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。后面的市场反映也显示了政策的威力：深圳遭遇致命打击。

常州：

常州教育局发布《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，明确提出要加大专任教师交流轮岗力度。

盐城：

8月下旬，盐城市教育局发布了《关于公布2021年市直小学批交流轮岗教师名单的通知》，批交流轮岗教师名单公布，动作迅速。

淮安：

淮阴中学开明分校、淮阴师范学院附属小学和淮安市实验小学相继发布招生说明明确：对三所学校施教区范围内的分户房产，学生派位做了新规：对2021年9月1日前购买的，分户时间在2011年6月7日后分户的房产，根据学校办学条件酌情解决孩子入学问题。而对于2021年9月1日后购买此类房产的，将不再解决孩子的入学问题。

上海：

7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。报价虚高的房源，中介不得对外发布，不少价格虚高的因此被下架。

合肥：

8月24日，合肥市发布了《关于深化调控政策的通知》和《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，规定自8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭以及建立热点价格指导机制。

回到徐州，目前虽然尚未出台相关新政，但风向已经很明确。

徐州现有的部分的价格已经开始出现下调、成交周期拉长等现象。

这说明，的风向，已经变了。

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