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徐州年初商品住宅放量，购房者或有更多选择空间。土地市场方面，成交住宅用地1宗。受春节假期影响，预计短期内成交端并无明显改善。在此情况下，徐州各大品牌房企及典型项目在1月的表现如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1月，徐州房地产销售业绩20企业合计销售54.96亿元，同比下降58.51%，销售面积20企业合计销售40.78万㎡，同比下降57.10%。本次销售金额20门槛值为0.93亿元，销售面积20门槛值为0.75万㎡，3家房企销售额突破5亿元。其中，招商蛇口以11.58亿元占据榜单首位，金地集团以8.67亿元居榜单第二，绿地控股以5.05亿元居榜单第三；销售面积方面，招商蛇口同样以6.84万㎡面积占据榜单首位，金地集团、绿地控股分别以5.70万㎡、3.94万㎡位列榜单第二名、第三名。
特别声明：项目销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击试用）在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1月，徐州商品住宅销售金额10项目合计销售32.86亿元，同比下降51.70%，本次10门槛值提升至1.08亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超3亿元。其中名雍华府10.16亿元、第二名时代艺境8.03亿元、第三名绿地淮海国博城3.93亿元。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1月，徐州商品住宅销售面积10项目合计销售面积为20.81万平，同比下降53.54%。其中，雍华府以5.92万平占据项目销售面积榜单的名，时代艺境、绿地淮海国博城以5.20万平、2.27万平紧随其后，分列二、三名。
2022年1月，徐州商品住宅销售套数10项目合计销售1615套，同比下降56.96%。其中，时代艺境以419套占据项目销售套数榜单的名，雍华府、绿地淮海国博城分别以384套、175套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍热销项目解读
淮海国际博览城位于新城区的中心地带，多条主干路贯穿，横向有昆仑大道，彭祖大道，纵向有汉源大道，新元大道，双向六车道，组成两纵两横的交通网络。目前规划的地铁6号线组和地铁5号线均在项目附近，5号线紧邻项目东南侧（5号线连接城北徐矿城—东三环—大郭庄板块-新城区孙店村高速入口处），地铁6号线位于项目北侧（6号线连接铜山片区——新城区，珠江路—黄河路-奥体-高铁站）。预计在2024年投入使用，多条地铁，使得交通非常快捷、便利。除此之外项目A3地块配比幼儿园建议面积约1500㎡、伊顿国际幼儿园（距离项目3公里）伊顿幼儿园。水沐堂悦位于徐州市云龙区医科大学北侧，地块由保利淮海发展有限公司在2019年竞得，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北。同时项目周边商业配套成熟，3公里内4大商圈（云龙万达、月星环球港、高铁、宜家）、教育（徐州医科大学）、医疗（徐州市黄山医院）、景观（五山公园）资源配套完善，双线地铁1号线已开通，4号线规划中。此外，项目作为保利携手水利合作开发的悦系作品，总建面约31万方，容积率约1.8，规划建面约104-142㎡中高层、洋房，自带精品超市，邻里中心，总部办公，幼儿园，社区商业等全方位配套。
2022年1月，徐州市商品住宅成交均价为10074元/㎡，环比上升1.2%，同比下降9.9%；成交面积为84.99万㎡，环比上升5.4%，同比下降49.7%。
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交1969套，同比下降16.78%，套数占比同比下降0.1个百分点；从总价段来看，150(含)万元以上总价段成交2006套，同比增长12.4%，套数占比同比上升10.0个百分点。
▍土地市场
2022年1月，徐州市以工业用地成交为主，占比85.5%，其次，商办用地成交占比14.5%。
2022年1月，徐州市累计成交各类用地38宗，共计212.71万㎡，环比减少74.17%，同比减少7.99%。其中，成交住宅用地1宗，共计0.2万㎡，环比减少99.95%，同比减少99.84%；商办用地3宗，共计30.75万㎡，环比减少61.37%，同比增长101.16%。
2022年1月，徐州市累计推出各类用地32宗，共计128.06万㎡，环比减少83.98%，同比减少67.05%。其中，推出住宅用地3宗，共计28.62万㎡，环比减少93.6%，同比减少87.44%。
▍市场展望
徐州年初商品住宅放量，购房者或有更多选择空间。土地市场方面，成交住宅用地1宗。受春节假期影响，预计短期内成交端并无明显改善。
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中指研究院2022-02-18 17:03:52
