刚刚，
徐州住建局网站正式官宣，
徐州房地产救市新政公布！
共包括5大类18项！
先来仔细看看，再听房哥解读：
今天，徐州住建局官网公布了《徐州市召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会议》的消息。全文如下：
4月28日，市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，市区20余家在徐开发企业主要负责人参加了会议。会上，各相关职能部门负责人从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面分别进行了宣贯。
1.根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；3.在办理商品房预售许可时，以整宗地抵押的，必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权，由抵押权人、抵押人进行共同约定，并向不动产登记部门提出申请；登记部门依照双方申请将约定的内容备注于相应不动产登记簿，注销预售部分土地使用权的抵押权。以在建工程抵押的，必须以批次为单位注销需办理预售许可的不动产，剩余部分办理在建工程抵押权变更登记。
1.按照依法依规、风险可控、商业可持续原则，对房地产开发企业加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力；
2.引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金＋商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担；
3.鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；
1.优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。单体工程主体完成50％，重点监管资金支付到50％；单体工程主体验收，重点监管资金支付到60％；单体工程竣工验收，重点监管资金支付到80％；建设项目竣工备案，重点监管资金支付到90％；办理初始登记，重点监管资金全额支付。
3.调整市区商品房预售许可和现售备案批次规模，由原来的每批次规模2万平方米调整为小高层、高层及非住宅项目可按栋申请，联排、洋房等高档住宅项目每批次不低于1万平方米，尾盘可一次性申请；4.新建商品房首期物业专项维修资金由业主在办理商品房网签备案时一次性缴存；未售出或者未办理网签备案的房屋，建设单位应当在办理工程竣工验收备案前足额缴存。未按规定缴存首期物业专项维修资金的，建设单位不得将房屋交付买受人。5.商品房竣工验收备案可依据规划核实证明分批次分区域办理，幼儿园等基础配套设施要与首批次竣工备案住宅同步交付使用，具备完整的使用功能。
1.鼓励房地产开发企业积极主动提升商品房功能品质，建造差异化特色产品，在房屋质量、居住环境、物业服务等方面不断提升，满足各类消费者的需求。将开展新建住宅项目市政基础设施工程及精装修纳入基本建设程序管理，加强新建住宅施工图纸审查，有效解决商品房质量通病问题；2.新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外；3.人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》（徐委发〔2021〕15号）规定。1.在全市范围开办灵活就业人员（个体经营者、自由职业者和新市民）公积金缴存工作，按规定享受住房公积金贷款利率；
3.降低公积金贷款项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50％，即可申请公积金贷款。看完以上政策，具体我们来看下，有哪些重大利好：
1、关于土拍：开发商保证金降一半
一是要减少出让规模，降库存；二是开发商拍地保证金降一半！由原来的100％调整为50％缴纳，这对缓解开发商资金压力，积极拿力是一个重磅利好。
2、关于房贷：降利率、降首付
一是降利率：下调住房贷款利率！目前徐州首套房利率普遍还在5.2％，二套房利率5.5％以上。而苏州首套早就降到4.6％基准利率，南京、无锡最近也纷纷下调到了5％以下。现在徐州新政出台，首套房贷利率降至5％以下指日可待，最近想买房的朋友，不妨等一等。
二是降首付：但力度不大，首套房降首付还是要求认房又认贷。但二套房贷降首付的要求是认房不认贷，只要还完无贷就可以。目前徐州首房首贷已经降至二成，而对还完贷款的二套房贷款，有些银行本来也是按首套标准执行三成首付的。
3、关于限售：新购144平以上不限售
此次新政并没有取消限售！此前买的房子还是按老办法限售。但对于新买的商品房，达到144平米以上的，不限制转让！也就是说，你买完房拿到证就可以卖！
这个政策，其实还是防止炒房。一般炒房客都是炒小户型，投入资金小；而144平米以上大户型一般是改善自住的。所以，新政还是坚持了“房住不炒”原则，鼓励改善。
4、关于预售：可按栋申请
此次新政取消了预售备案至少2万方的限制，高层小高层可按栋申请预售，洋房别墅申请标准降至1万方。这样有利于开发商控制销售节奏，改变供求关系，营造热销氛围。
5、关于公积金：积极开展组合贷
一是积极开展“公积金＋商业银行”组合贷款业务，这意味着组合贷的门槛将大为降低，可降低购房者的房贷负担。
二是降低公积金贷款项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50％即可申请公积金贷款，这将加快公积金放款速度，使用公积金贷款不再被开发商排斥。看完以上救市新政，大家是不是有点失望？救市力度没有达到预期？
限售没有取消，首套房还要认房认贷，没有购房税费的优惠……
而相比之下，江苏省内其他城市的救市力度要大多了！
南京大面积放松限购，苏州放宽限购限售、南通购房补贴、盐城上调公积金额度、无锡二手房增值税“五改二”……
点击回顾＞＞＞购房补贴2％！江苏7城己出台救市，徐州呢？将跟进哪一项
而徐州呢，这些实质性的重磅救市都还没有出台。当然，徐州的调控政策本来也没苏南那么严格，我们没有限购，没有增值税二改五……目前徐州唯有限售可以取消，但又担心限售取消后抛售会带来更大的库存压力！
所以，不是徐州的楼市不急需救市，而是徐州能拿出的救市子弹并不多。当然，今天只是打响救市枪，后续会不会跟进更大力度救市？有可能。
房评君2022-05-03 19:21:46
