徐州房价涨幅超过58万，新房有望卖到3万+/㎡

徐州二手房市场近期出现涨价现象，部分房源涨幅超过58万。数据显示，徐州市区二手房成交量和成交面积均大幅增长。与此同时，徐州新房市场也受到刺激，有42家纯新盘即将入市，预计房价最高可达3万+/㎡。

徐州二手房市场近期出现涨价现象，部分房源涨幅超过58万。根据数据显示，徐州市区二手住房成交量同比增长143.4%，成交面积同比增长160.24%。其中，泉山区成交量最多，占全市总成交量的20.62%。目前徐州二手房库存量增多，部分房东开始涨价卖房。

新一轮的置换潮来了！徐州在售二手房约32286套，新上房源1645套，相比上个月增加6251套。这一增长与年初新政发布有关，很多改善换房、投资客等房源挂出，导致徐州库存量再度上涨。徐州二手房市场动荡不安，房价差异明显，有的小区房价骤降几十万，有的房东信心十足，连夜上调十几万。

涨价最多的房源之一是位于泉山区的滨湖花园二期，一套145㎡的房源涨价58万，总价328万。该小区地处云龙湖旁，高层位置可俯瞰云龙湖，周边配套成熟。另一套位于铜山区的国基城邦97㎡户型涨价30万，总价150万。国基城邦位于铜山区矿山东路上，周边有大丰壹方城，还有徐州第一人民医院、铜山区中医院、江苏师范大学附属学校等配套。市中心的云龙观邸涨价28万，总价836万，该小区环境好、绿化率高，周边有人民广场、云龙山、云龙湖等配套。

除了徐州，南京和苏州等城市也出现了大量业主挂牌卖房的现象，表明置换需求增加。苏州推出新政，公积金贷款额度提升，上海也有相关政策发布。徐州楼市也有利好政策支持，包括购房卡和公积金贷款额度恢复。目前徐州房贷利率已降至历史低点3.8%，买房窗口期将到来。徐州新房市场也有望受到刺激，预计将有42家纯新盘入市，最高房价预计达到3万+/㎡。