12月房产市场观察：成交量回升 土地市场热络

摘要：

【12月房产市场观察：成交量回升 土地市场热络】12月，中国多个城市的房产市场成交量环比出现显著上涨；与此同时，土地市场的供求关系同比呈下滑趋势。北京和武汉在成交面积上涨幅领先，而土地市场方面，常州的出让金总额居首。政策上，中央经济工作会议强调稳妥化解房地产风险，北京和上海等城市降低首付及贷款利率，优化普宅认定标准。此外，房企融资以超短期融资券为主，拿地活动在多个城市活跃。

正文：

12月份，中国多个城市房地产市场呈现回暖态势，尤其是二线城市的成交面积环比大涨近50%，其中武汉的涨幅超过100%，充分显示了市场活跃度。与此相对，土地市场的供求关系却有所下滑，但成交量和价格依旧上扬，显示出土地市场的竞争依然激烈。

一线城市在这波市场回暖中也有所表现，北京的成交面积环比增长居首，政策面上，北京和上海通过降低首付及贷款利率，调整普宅认定标准，体现了政府稳定楼市的决心。同时，土地市场方面，常州以531亿的出让金总额领跑，长三角地区宅地密集入市。

房企融资方面，以超短期融资券为主，拿地活动在北京、重庆、苏州、郑州、岳阳等城市颇为活跃。政策层面，中央经济工作会议提出积极稳妥化解房地产风险，各地政策频繁出台，以支持市场平稳发展。

小编点评： 12月份的房地产市场显示出复苏迹象。尤其是在二线城市，成交面积的大幅增长反映了购房者信心的恢复和市场需求的增加。北京和武汉在成交面积上的大涨，也说明了一线城市和部分强二线城市的市场吸引力依然强劲。

土地市场尽管供求关系有所下滑，但成交量和价格的上涨也在一定程度上表明，房企对优质土地资源的竞争仍然激烈。此外，常州揽金531亿领跑土地出让金总额，可见区域开发的火热程度，也预示着这些区域未来的房地产市场将有所发展。

政策方面，中央经济工作会议的提法为楼市未来的发展定下了基调，即在满足居住需求的同时，稳妥化解风险。北京和上海对首付及贷款利率的调整，以及普宅认定标准的优化，都是在实践中响应中央政策，促进楼市健康平稳发展的举措。

房企的融资活动显示出市场资金的流动性正在改善，超短期融资券成为房企快速融资的首选工具。不过，房企选择拿地的城市也反映了其对市场前景的判断和选择，这些城市未来的房地产开发值得市场关注。

总的来看，12月的房地产市场有其积极面，但也需要警惕土地市场过热带来的风险。随着政策的持续出台和落实，预计市场将逐渐趋于稳定。