从“保交楼”到“保交房”，房产市场的新挑战

摘要：

【从“保交楼”到“保交房”，房产市场的新挑战】网友关注：全力推进在建已售难交付商品房处置。目前，全国各地在“保交楼”工作上已经取得了显著成效，但房地产市场依然需要更多努力来推进“保交房”工作。江苏省多地已经采取了具体措施，全力保障购房人的合法权益，并推动房地产市场的进一步稳定。

正文：

现在，全国各地的“保交楼”工作取得了不错的进展，但房地产市场仍然处于深度调整期，接下来如何消化存量房，推进“保交房”工作成了大家最关心的事。就拿江苏来说，最近金融监管部门的李云泽去江苏调研，围绕城市房地产融资协调机制等工作进行了讨论，并在徐州召开了关于“保交房”的座谈会。他强调，要因城施策，以项目为中心，分类采取措施，推进已售难交付商品房项目的处置，支持不同所有制房地产企业的合规项目，切实保障购房人的权益，提振市场信心。

国家统计局的最新数据显示，截至5月末，商品房待售面积达到74256万平方米，同比增长了15.8%，其中住宅待售面积增长了24.6%。平安证券研究所发布的研报指出，目前已开工未售的商品房去化周期达到了44.4个月，创下历史新高，有63个城市的住宅去化周期超过了18个月。虽然部分重点城市的市场逐步企稳，但居民整体加杠杆购房的意愿不强，再加上现房库存和未售商品房的去化周期创新高，“去库存”的压力依然很大。

小编点评

目前，全国各地的“保交房”工作已经逐渐显现成效，但依然面临许多挑战，特别是部分逾期未交付的项目面临资不抵债等问题。为了消化存量房产和土地，各地政府采取了一系列措施。比如江苏省在“保交房”工作上的积极行动，通过分类推进和具体措施支持购房人的合法权益，从而提振市场信心。

此外，国家各级部门也在积极推动“保交房”工作，出台了一系列政策措施来支持城市房地产融资协调机制的实施。但机制在落地过程中也存在一些问题，比如推送项目质量不高、工作流程有待完善等。这些问题需要各地政府和相关部门进一步优化和改进。

总的来说，尽管“保交房”工作还面临一定的挑战，但只要地方政府和相关部门齐心协力，采取有效措施，解决资金和项目问题，房地产市场的稳定和健康发展是指日可待的。同时，也需要购房者和市场主体增强信心，共同推动市场的良性循环。