9月ABS发行飙升，公募REITs迎来新常态

9月房地产融资市场出现了显著变化，融资规模同比小幅增长达428.3亿元。尽管环比下降22%，但整个市场的债券融资平均利率降至3.06%，显示出融资环境的宽松。信用债发行量环比略有下降，总量达169.9亿元，占比39.7%。然而，ABS的发行量却大幅增加，达到258.4亿元，占比达60.3%。

特别值得关注的是，类REITs在ABS市场中占据了重要地位，尤其是保障房REITs的推出，显示出市场对优质租赁住房的投资兴趣。招商基金的招商蛇口租赁住房REIT作为亮点，发行规模达13.64亿元，支持项目位于深圳的优质租赁住房，吸引了不少投资者的注意。

总体来看，9月的房地产融资市场在多方面都显示出积极信号。ABS的强劲增长尤其引人关注，尽管整体融资结构中信用债占比较大，但ABS凭借其灵活性和创新性逐步站稳脚跟。公募REITs的发展也为市场注入了新的活力，显示出投资者对长线收益和稳定性的期望。值得注意的是，虽然融资利率整体下降，但企业的融资成本仍需引起关注，这对中小企业特别重要。此外，政府对地产市场的调控政策也可能在未来影响融资环境的变化。因此，在当前的市场形势下，企业需在借助ABS和REITs等工具进行融资的同时，注意控制风险，以应对未来市场可能的波动。对于投资者而言，关注优质资产和理性的投资决策仍是关键。