如何用专项债盘活闲置土地，推动房地产回暖？

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近日，自然资源部发布了一则新通知，旨在利用地方政府的专项债券资金来收购和盘活闲置土地。这项政策的推出旨在减少市场上的存量土地，优化土地供求关系，并增强地方政府和企业的资金流动性，以此来稳定房地产市场。在这一过程中，各地需要积极挑选合适的地块并加快项目储备，以确保专项债券资金的有效利用。

根据通知，只有纳入名录管理的土地储备机构才能使用专项债券资金进行土地收购。这些机构需要确保储备的地块信息已在全民土地资产管理信息系统中进行了标识。此外，政策强调优先收购那些企业无力开发或未动工的住宅和商服用地，这不仅能缓解企业的资金压力，还能改善市场的供求关系。

这项政策的出台，无疑为当前严峻的房地产市场注入了一剂强心针。通过专项债券资金的使用，各地政府不仅可以盘活闲置土地资源，还能缓解企业的资金流动压力，促进市场的稳定。然而，政策的实施也面临着挑战，比如如何确保土地收购过程的透明度，如何评估收购土地的合理价格，以及如何协调多方利益等问题。同时，虽然政策规定了收购后的土地原则上不再用于房地产开发，但在实际操作中，如何平衡市场需求和政策限制也是一大考验。在市场调整期，地方政府需要更加精细化地管理土地资源，确保土地的有效利用和市场的平稳过渡。此外，政策的执行效果还取决于相关细则的快速出台和落实，只有在政策和市场的共同推动下，房地产市场才能真正实现止跌回稳。