2025年3月住房租赁市场深度解析：规模扩张与政策红利并存

2025年3月住房租赁市场呈现规模扩张态势，TOP30企业累计管理房源达188.4万间。中央和地方政策支持力度加大，盘活存量房产成为重点。50城住宅平均租金环比微跌0.05%，市场趋于稳定。租赁住房REITs快速发展，万科泊寓探索轻资产运营新模式。

住房租赁市场在2025年3月迎来新一轮发展期，规模扩张与政策支持成为主旋律。TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达188.4万间，较上月增加5.3万间。值得注意的是，安居乐寓等地方国企系企业表现突出，显示出国有资本在租赁市场的加速布局。

租赁市场迎来政策红利期 盘活存量房产成重点方向

近期政策层面释放强烈信号，中央明确提出要"盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房"。财政部也强调要"推进专项债券支持土地储备和收购存量商品房用作保障性住房等工作"。地方政府积极响应，武汉、上海等城市加速推进租赁用地供应。从市场实际表现看，这种政策导向已经初见成效，3月重点22城共成交8宗涉租用地，规划建筑面积约5.5万平方米。

租赁REITs创新突破 轻资产运营模式受追捧

3月租赁住房公募REITs取得显著进展，汇添富上海地产租赁住房REIT仅用18个工作日就完成上市流程，创下新纪录。与此同时，万科泊寓开放加盟的举措引发行业关注，其推出的"项目加盟"和"资金加盟"两种模式，标志着房企系长租企业开始向轻资产运营转型。这种模式创新不仅能够降低企业运营成本，也有助于盘活社会闲置物业资源，值得行业借鉴。

总体来看，在政策支持和市场创新的双重驱动下，住房租赁市场正迈向高质量发展的新阶段。未来随着更多支持政策的落地和行业模式的创新，租赁市场有望为住房保障体系提供更有力的支撑。