[摘要] “4月份100个城市的住宅平均价格连续8个月环比下跌，跌幅比上月扩大；百城住宅均价与同比自2011年6月以来首次出现下跌，十大城市均价同比连续4个月下跌且跌幅进一步扩大”。中国最大的房地产专业数据研究机构中指研究院发布4月百城价格指数。
房企资金压力难解 江苏省13城市房价环比下跌
尽管4月楼市成交环比又上升了8.94个百分点，但对于昆山楼市而言，高达6.6万多套、足以销售2年多的新房库存量，令后市一点也乐观不起来，开发商依然得抓紧时间调价跑量。昨天出炉的4月“百城价格指数”显示，4月昆山房价环比又有0.75%的下调，全市均价为9378元/平方米，昆山也成为我省17个纳入统计的城市中房价环比跌幅较为明显的城市之一。
4月常州房价环比跌幅在省内城市中，环比下跌1.19%。除常州和昆山外，4月房价环比下降的城市按降幅从多到少排列，分别是江阴、淮安、泰州、镇江、吴江、连云港、无锡、张家港、南京和苏州，房价环比降幅从0.7%至0.08%不等。
南京4月共认购商品住宅6131套、成交5408套，认购套数环比下跌24.88%，成交套数环比下跌19.5%。由于4月新房成交相较3月已有所放缓，而开发商推盘量未减，因此至4月中下旬，该市楼市库存又攀升至4.95万套以上，直逼5万套大关。在二季度企业资金压力和市场库存水平仍在高位的背景下，开发企业一方面加大推盘力度，另一方面坚持以价换量，房价也呈现稳中有降的态势。4月南京房价环比下跌0.09%，全市住宅均价为11886元/平方米。
在省内13个房价环比下跌的城市中，苏州房价环比跌幅，微跌0.08%。当前引领苏州房价下跌的多为大牌房企，像万科尚玲珑“天萃”组团，3月初均价5万元/平方米，4月底时降至4.5万元/平方米；港企九龙仓“时代上城”一期高层房源，3月初均价1.3万元/平方米，4月底时降为1.1万元/平方米。这一方面显出品牌房企定价的理性，另一方面也传递出品牌房企当前资金压力同样不小的信息。
4月，我省宿迁、扬州、南通、常熟4个城市的房价环比上涨。其中，宿迁房价环比涨幅，为1.13%，该市住宅均价3926元/平方米。
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