[摘要] 昨日(7月2日)，中指研究院(微博)最新公布数据显示，6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。
房价续跌可能性渐微
环比量价齐升已经在很多城市、特别是重点城市现出端倪，普遍认为后续房价很可能保持小幅上扬态势。
陈雪表示，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一过程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。
“近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说，政策微调引发购房者对市场触底的判断。此外，目前大部分大城市二手房占据了城区的主要成交量，而二手房价格转向更快，因其定价权在小业主手中，他们没有开发商的积压库存问题。由于本轮调控导致前期二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主很快提价以减少之前调控带来的损失。根据中指院数据，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，2012年下半年中国楼市将朝向“稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。
“5~6月主要城市楼市全面复苏，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性接近于零。”张大伟说，但由于新开工全面触底的影响，7~8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。不过全年成交量点仍有望出现在9~11月。
调，还是不调？
比起前几个月，眼下的房价和成交量已出现明显异动，中央和地方对于房地产调控的态度成为关注焦点。尽管中央仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，但以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励，地方政府更是大胆实践。
据中指研究院统计，上半年共有30多个城市微调楼市政策，鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。
最近的一次“试探”发生在河南。该省首套房“认房不认贷”以及七折利率等放松传言放出仅一天便被辟谣，政策最终也未出台。
不过，谢逸枫认为，中央房地产调控效力不断弱化，逐渐丧失遏制力。从上半年和6月份房价数据指标看，已经埋下了房价反弹“炸药包”。
他称，从调控政策层面上看，截至7月2日，共有52个城市调控微调，45个城市通过，7个城市叫停，说明调控见底，下半年不会有新的严厉政策出现，微调到放松指日可待。
谢逸枫还指出，此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨，表明房价点已经过去，下半场正式进入房价回暖通道。
但中指院报告认为，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。
“如果成交量继续增长，价格将止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。”报告称，为巩固房地产调控效果，防止市场反弹，中央政府应要求地方政府继续严格实施各项措施。
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