[摘要] 据经济之声《天下公司》报道，来自北京市住建委的实时统计显示，刚刚过去的9月份，北京新房市场成交量达到1万3279套，不仅环比8月大幅上涨58.4%，还创下了4年来“金九”时期成交量的最高值。
金九银十，北京楼市又有点疯。9月26日，海淀区环保科技园一幅地块成交，经过107轮竞拍，最终被中国铁建房地产公司以18.1亿元摘得，折合楼面地价约1.86万元/平方米。值得注意的是，该地块的住宅部分销售限价为1.9万元/平方米，且每套总价不得超过200万元。地价约等于房价，这个行情让人看不懂。现场更是有开发商感叹，“真是赔钱也要拿地啊。”
中国铁建内部人士称，该项目不完全为住宅用地，还有不限价的商业公建部分，约占30%。项目整体上不会亏本。换言之，七成的限价住宅肯定亏本，需要用剩余三成的商业公建去补贴。不限价的商业公建部分，如果规划为商住办公，售价需要至少在5万元/平方米以上。
最近的北京土地市场，已经多次出现“面粉贵过面包”的现象。金地集团华北区域副总经理遇绣峰对财新记者直言，北京的土地市场让人看不懂。土地价格太高，让开发商也感觉心里没底。但是，北京又是所有开发商都极其看重的市场，所有人都想在北京能抢得一方土地。
地市疯，楼市更疯。9月前三周，北京市商品住宅成交接近2万套，其中新建商品住宅成交近万套，创下最近三年同期水平。9月共有21个新楼盘入市，远远无法满足旺盛的市场需求。“日光盘”频频出现，价格也水涨船高。目前，北京六环已经没有均价低于2万元/平方米的在售项目。五环内已经很少有新项目供应，一些在售项目价格大多在5万元/平方米以上。
针对首次置业、首次改善等客户人群的项目，全部处于热销状态。一些开发商销售人员调侃称，“现在不是‘日光盘’，出门都不好意思跟人打招呼。”
北京的高端项目甚至出现“开发商不着急卖”的现象。今年初，“新国五条”发布之初，北京曾限制高端项目拿预售许可证，以控制楼市成交均价。及至9月份，特别是农展馆地块拍出了惊人的7.3万元/平方米的楼面价之后，北京的高端项目反而开始惜售，不着急卖了。
“之前定价在10万元/平方米以上，现在想抻一抻，明年可能到15万/平方米。”一家中型房地产商的内部人士说。这家开发商在北京四环边上有一个待售的高端项目。
万科的北沿河甲柒拾柒号项目、保利地产的蓟门桥项目，都在酝酿“调整一下价格”。而且，何时开盘还不确定，很可能要等到明年。保利地产的人士透露，定价在10万以上的项目非常好卖，很多关系户都托领导写条子来买房。
财富地产联合集团董事长王喆更是直言，北京的地价每每在当时看都非常惊人，但回头看总会觉得便宜。特别是豪宅市场，土地的稀缺性非常显著，好地段的项目卖一套就少一套。财富地产旗下的财富城堡项目近期也会入市，位于中央别墅区的孙河区域，售价在5.5万元/平方米左右，每套总价约8000万元。据介绍，项目蓄客情况良好，即使总价较高，看房人也有不少。
该项目拿地时间在2001年底，从2006年开始销售。目前，项目总共剩余约60套房源。今年拿出销售的只有十几套。剩下的40余套，计划在明年进行提价销售。“高端项目的价格还是会一直看涨的。”王喆说。
让王喆有底气的还是不断上涨的土地价格。孙河区域在今年连续拍出几块“地王”项目，楼面地价从2万元/平方米，一路飙升超过5万元/平方米。入市龙湖项目，售价在5.5万元/平方米。
一些开发商对北京高端项目的售价站上20万元/平方米也开始有所期待。近日，合生创展旗下的霄云路8号项目成交一套超大户型，均价达到了16万元/平方米。
当然，有人凯歌激昂，也有人盛世危言。对市场走势非常敏感的万科董事长王石就在其微博频频预警。当北京、上海频繁拍出天价地王时，王石公开表示，“精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了。”9月24日晚间，王石再发微博称，“一线、接着二线城市房价上涨的态势通80年代末的日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”
楼市越来越让人看不懂。但毫无疑问，风险正在迫近。
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