[摘要] 房价走势，在年末即11、12月份是否会明显放缓主要取决于新的房地产调控政策动向。房价涨势趋缓首先的表现一定是销量上的变化，其次才是价格变化。
存货锐减中介主动出击
近期不少区域的中介门店都出现了生意冷淡的局面，在小区门口、地铁站外举牌驻守的人也比前两个月明显增加。“主动出击”的增加意味着生意比前段时间难做了，要多花工夫才能促成成交。
10月份的二手房市场，各区县除了崇明、奉贤、金山、静安四个区县房价出现上涨，其余各区县的成交全面出现下滑。从板块成交排行看，高居全市前三是松江新城、南桥新城和浦东金桥板块，紧跟其后的为嘉定新城、浦东周康以及宝山共康泗塘板块。此外，与上月相比，南桥新城、崇明新城等板块表现较为活跃，其中南桥新城一跃位居第二。
此外，连续数月的高位成交严重消耗了二手住宅的挂牌量。房价的持续上涨也打击了购房者的入市意愿，从中介门店反应的情况来看，目前客户的追涨心态与9月不可同日而语，卖家的跳价往往会造成买卖双方的不欢而散，尤其是一些投资性购房者对于卖家跳价的容忍度较低，相对而言，自住型客户由于需求相对迫切，追涨的可能性更大一些。德佑地产研究总监陆骑麟表示，虽然10月的二手房市场出现转衰的迹象，不过今年的“金九银十”依然可以称得上是沪上二手房市场热度的“金九银十”，9月和10月的二手房成交量双双创造了历史同期的点。
二手房行情来得更早去得更晚
虽然不会脱离大势，但二手房市场也有其独特的运行规律。二手房市场有两个显著特点：一是信息更不对称，市场各方反应节奏不一；二是交易周期更长，供需双方更易中途观望。汉宇地产市场研究部总监付伟分析，从以往的运行规律来看，二手房行情往往比新房行情要来得早、去得晚。也就是说，涨价是二手房先涨，跌价是二手房后跌。预计年底前，二手房市场行情还会保持居高态势，一方面成交量会与“金九银十”保持在接近水平，另一方面，二手房价格涨势预计还会保持每月3%以上。相比之下，开发商会在调控政策转向前抓紧跑量，新房价格总体会保持平稳一些。
二手房与新房相比的显著优势是地段更成熟，小户型更多。在有新房供应形成竞争关系的前提下，这两项优势也是二手房的主要价值点。因此，购房者如果是基于房子保值增值能力考虑，就应该优先考虑配套更成熟，户型更实用的房子。
在目标房源的整体品质接近市场平均水平的前提下，如果总价低于或接近市场平均总价区间的下限，那么这套房源是值得关注的对象，因为这样的房源属于稀缺产品，而且往往是因为卖家急售。另外，不同时期建成的二手房，在空间利用上的差异度较大，比如次新房和老公房的差异很大，不能一概而论。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
