[摘要] 近来，品牌房企布局海外市场的趋势进一步突显。据中新网房产频道不完全统计，2014年截至目前，已经有万达、绿地、碧桂园、新华联等房企宣布收购海外项目，涉及美国、加拿大、马来西亚等国外市场，总投资额达到750亿元。
房企集体出海或将面临当地政策和销售难的风险
众多开发商为何集体“出海”？与国内房地产市场环境相比，海外房地产开发具备哪些发展机遇和风险？一系列的问题考验着开发商的海外项目运作能力和相关经验的积累。
针对当前的国内外投资市场环境，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟对中新网房产频道表示：“一方面，信贷收紧、国内房地产投资严重受管控、短期内供应过剩的压力令投资风险日益上升；另一方面则是全球信贷宽松、人民币对外不断、部分富裕个人移民及资产保值需求日益高涨、中国经济体的可投资资金规模不断增大。在这样的背景下，海外房地产投资开始成为个人及机构投资者等各方关注的热点投资渠道。”
谈到房企不约而同地进军海外市场，陈仲伟认为，开发商是瞄准了富裕人群海外置业的契机，同时为了拓展融资渠道、分散风险。另外，亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，开发商选择布局海外主要出于销售业绩的提升和国际品牌的建立，而海外融资成本相对较低也是其中原因之一。
值得注意的是，布局海外的房企多为具有国内丰富开发经验的品牌房企，而且对海外市场未来销售情况很是看好，其中，绿地集团已将全年海外销售目标由先前的130亿调增至200亿元。陈仲伟表示：“目前多数进军海外的房企在国内均有相对丰富的开发经验，且由于意在中国富人市场，从而具备了一定程度的品牌优势及对客户消费偏好的把握。”
然而开发商要想在海外市场站住脚，仍然面临一些风险和挑战。郭毅分析认为，从目前来看，房企“出海”已经形成了趋势，但在实际执行过程可能面临当地政策风险和销售难的问题。
另外，“由于不同国家的房地产市场在开发操作、市场运营方面大相径庭，加之潜在回报与各国货币表现关联密切，若房企欲同时进军多个国家，在拿地、销售、团队、汇率管理等各方面均将面临挑战。可能出现的情况是，即使某一模式在某一国家大获成功，但在其他国家却仍不具备太大的可复制性。”陈仲伟补充说。
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