[摘要] 国家统计局发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前2个月,全国商品 住宅市场现量价齐跌态势。此外,目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必影响3月出现楼市传统的小阳春。
现状
“房贷荒”蔓延 3月楼市难现小阳春
3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必影响楼市的交易量。
去年年底房贷紧字当头,多数银行取消房贷利率优惠。春节已过,各地房贷市场依然没有出现松动的意思。记者走访多家银行发现,个人房贷仍持续收紧,首套房贷款优惠几乎绝迹,如农行只对贷款150万元以上的客户给予98折优惠;部分银行甚至停止了房贷业务。
房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市,“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。
CRIC 研究中心所监测的22个城市中,首套房贷款优惠利率几乎绝迹,其中,10个城市上浮5-15个百分点。如佛山、惠州等城市首套房贷款利率已在基准利率的基 础上上浮了10%-15%;宁波、常州、无锡、青岛、南通等城市的首套房贷款利率也从原来的基准利率9-9.5折优惠收紧至基准利率;原来维持基准利率的 城市,如沈阳、重庆、成都、苏州、福州、南京等也从基准利率上浮至基准的1.05-1.1倍;仅32%的城市维持基准利率。
虞廷恂认为,首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力,增加购房成本抑制其购房需求,银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期,延迟其购房决策,“对于房地产市场而言,2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。”
观点
今年楼市前景不太乐观 但房价也不会大起大落
“2014年将是房地产行业一个中长期的拐点,意味着房地产牛市结束,进入一个调整期。”
——国家行政学院决策咨询部研究员王小广
业内人士预测,去年突如其来的爆发式高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正在步入调整期。
房价下跌的城市在逐渐增加
“监测数据显示3月份市场持续低迷。”中原地产集团主席黎明楷说,“这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响,今年楼市前景不太乐观”。
一线城市房价涨幅过高,滞涨迹象渐显,而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示,近几个月来,70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。
在区域差异日渐明显的同时,房地产企业之间的分化也在加速进行。13日在广州公布的2013年度中国房地产卓越100榜显示,大企业与中小企业之间的分化日益明显,大型企业抢占的市场“蛋糕”越来越大。
数据显示,去年有7家大型房企销售收入超过千亿元,销售前10强企业总金额超过10000亿元,龙头万科[简介 实时动态]年销售更是达到1700亿元纪录,成为超大型企业。
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