[摘要] 九、十月份为传统的楼市旺季,按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来,市场持续下行,上半年大多数房企业绩不佳。9月1日~9月7日为金九银十开局首周,北京楼市成交量较上周回落44.78%,成交均价较上周也有所下跌。
取消限购对楼市影响不大
专家:限贷不放松楼市难回暖
今年五月以来,房价由涨转跌之后,市场下行趋势日趋明显。为促进楼市回暖,地方政府在中央“分类调控”政策的指导下,根据各地情况,采取了取消限购或限购松绑的政策。
截止目前,在46个限购城市中,已有38个城市做出松绑限购的政策,除北上广深外,仅剩长春、南京、三亚、珠海四个城市未放松限购政策。
但从市场表现来看,除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外,放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。
多位专家分析认为,限购松绑对楼市影响有限,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。
但从目前情况来看,大多数城市商业银行信贷仍然偏紧,房贷利率鲜有打折,同策咨询研究部总监张宏伟也认为,房贷利率短期内还不会出现实质性下调。
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