[摘要] 刚刚过去的周末，广州楼市在中秋小长假的助推之下有“加速”推货之势，全市有大约10个楼盘携近1900套新货入市，比8月底1300套上涨超四成。记者走访发现，多个楼盘都展露不俗的人气，整体市场呈现稳中回调的态势。
未来房贷利率走向左右为难
国有银行下调房贷利率是否说明拐点到来？房贷优惠能否重返85折时代？融360的一份调查报告显示，房地产下行风险可能导致房产贬值，而互联网金融等的兴起又提高了银行的融资成本，导致其信贷成本抬高，这两方面的因素将制约银行扩大房贷规模的意欲和能力。
目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已经超过 5%，在此基础上，还要计入 20%不产生的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是“5%÷0.8”，即 6.25%，而住房贷款基准利率仅为 6.55%，所以银行缺乏房贷打折的空间，否则就无法获利。不过，该报告也指出，如果房地产市场严峻，不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，以提高房地产市场的成交量，达到维稳及“救市”的目的，在这种情况下，下半年可能会出现房贷利率回落的情况。
瑞银证券也指出，国有银行下调房贷利率是在房贷增速放缓背景下，监管层进一步窗口指导的结果，但由于银行面对的资金成本整体高于2012年，银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。
银行下调按揭贷款利率的动力来自于政策导向及资金面相对宽松导致的无风险利率的下行，业内人士认为，在保增长和保就业的压力下，市场普遍预期下半年货币供应量会比较宽松。这种情况下，利率价格就会下调，从而带动房贷利率随之下调。
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