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日光盘难现 金九银十或成色不足

房天下 记者观察  2014-09-16 00:00

[摘要] 又到了楼市传统旺季“金九银十”。对楼市来说,九、十月份是重要的时间节点。银根缩紧、去化缓慢、高库存、购房者看空,2014年,徐州乃至全国楼市都经历着调整期,楼市前景扑朔迷离,金九银十能否逆转颓势拯救楼市?

 

“楼市不乐观”这样的基调贯穿了2014年整个上半年,楼市表现平平,甚至徐州完全放开限购也没有能让徐州楼市有太大起色,房贷依然没有放松,1-8月份,徐州房价下行趋势明显,金九银十成色不足已经可以预见。在此时,提前开盘的华润橡树湾提交了日光盘的成绩,然而真相究竟如何呢?

日光盘难现

据知情人士称,华润橡树湾原计划在9月底一次推出千套房源,迫于内部回款压力与外部强敌环饲而提早开盘,这也避免了与非毛坯盘徐州碧桂园正面冲突可能带来的客户分流。然而,打乱计划提早开盘,让供应量大幅减少,满足开盘条件的仅三百余套房源。9月14日,华润橡树湾开盘,并宣称华润橡树湾成为2014年徐州日光盘。然而,实际情况是,去化仅七成有余。

在楼市大环境恶劣的情况下,首次开盘去化能达到7成已经是不错的成绩,置业者捧场的原因是华润橡树湾开盘的价格。均价6200元/平米,这简直是让人难以想象的价格。东区楼盘一直比较热销,2013年7月,东区不少楼盘价格都达到8字头,即使是在楼市较冷清的今年,东区也始终是关注度的区域,不少楼盘选择以价换量,某些楼盘特价房甚至给出了6488元/平的价格。然而,相对于华润橡树湾的低价,特价房都是浮云。华润橡树湾低开抢客,6200元/平的价格的确触动了不少置业者敏感的心,相信不少置业者是因为被这样的价格打动而放弃观望。

金九银十,徐州房企纷纷发力,传统楼市旺季,开发商多用促销优惠等方式让利于置业者,以期达到销售量的提升,然而在大环境冷清的情况下,徐州楼市金九银十或同前几年一样,仍然成色不足。

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