前几天，
云龙湖风景名胜区总体规划
编修公众意见征询文件公布
这份文件引起很多市民的关注
除了规划的五大景区、三大隧道和环山道路
房哥作为更关心的是
关于风景区附近房产的规划
研究发现，有这些亮点和重大信息
1划分为五大景区
云龙湖风景名胜区总面积44.7平方公里，共有128个景点，包含人文景点82个，自然景点46个。
本轮规划将风景区划分为五大景区：云龙山水景区、凤凰怀古景区、玉带探幽景区、拉犁春秋景区、汉王风情景区。
滑动查看各景区▼
云龙山水景区：以云龙山水自然景观为特色，以东坡文化、两汉文化、民俗文化以及宗教文化为依托，自然景观与人文景观并重，集观光游览、休闲娱乐、休养健身、文化体验等功能于一体的景区。
凤凰怀古景区：以彭祖文化、战争文化、宗教文化为特色，以自然山林风貌为背景，历史内涵深刻、人文景观丰富，融探幽访古、休闲健身、军事文化科教、爱国主义教育、战争文化体验等功能于一体的景区。
玉带探幽景区：以湿地生态景观和民俗文化村落为特色，融湿地观光、湿地科教、生态休闲、民俗体验等功能于一体的景区。
拉犁春秋景区：以自然山林风光为基调，以两汉文化、军事文化为特色，集山林观光、康体健身、养生休闲等功能于一体的景区。
汉王风情景区：以两汉和民俗风情为特色，以自然田园风光为载体，形成集汉文化展示、民俗观光、乡村度假为一体的景区。
2三大隧道和环山道路
在交通规划上，协调云龙湖风景名胜区与城市交通的关系，规划三环南路、中山南路采用隧道下穿等方式，降低城市交通对风景名胜区的干扰，加强风景名胜区山水空间联系。
从规划图上，可以看到有云龙湖隧道、南三环隧道、黄河西路隧道。
云龙湖隧道，2017年城建重点工程计划研究项目，连接二环西路与金山东路、金山南路，加强老城区与南区的交通。
南三环隧道，在南三环快速化改造项目中也有规划，列入了今年的城建重点工程。
黄河西路隧道，下穿拉犁山，连接铜山新区与汉王新城，西区徐萧公路。也列入了今年的城建重点工程。
除了穿过景区的城市主干道，还将构建风景区南部环山游览道路，完善串联南北的慢行系统，形成环湖环山、有机相连的游览交通体系。
3地铁4、5、6号线显示
在2017-2030云龙湖风景名胜区总体规划编修图中，还显示了徐州地铁4、5、6号线的部分路线和站点。
徐州地铁4号线（从上到下）：南三环站、风华南路站、泰山路站、矿业大学站、黄河西路站、枫林天下站、桥上村站、汉沟村站、罗岗村站，台上村站。
徐州地铁5号线（从左到右）：明珠路站、煤建路站、苏堤路站、师范大学站、和平路站。
徐州地铁6号线（从左到右）：珠江路站、桥上村站、前周窝站、彭祖路站、泉新路站、黄山路站、铜山副中心站（也是3号线换乘站，玉泉河站）、长兴路站。
虽然这并不代表徐州地铁4、5、6号线最终的方案，但却能给我们提供一定的参考。
下面重点来了▼
4将疏解和改造这些居民点
在规划内容中，还提到，将计划居民社区协调发展：按照疏解型、改造型、控制型三种类型调控居民点和驻区单位。
疏解汉王、张窝、石杠村等，疏解后的用地按照风景名胜区规划进行生态修复或开展相关建设。
改造南望村、丁塘村、朱庄村，提升整体游赏环境，建设特色旅游村和汉王风情小镇，完善旅游服务功能。
控制王窑村、天齐花园、徐州市民政局等，控制其建设规模和景观风貌。
图放大看这里▼
疏解型居民点，即要拆迁的居民点，图中为粉色区域，即汉王村、张窝村、石杠村、西紫村、东紫村、上杜楼、下杜楼，主要集中在景区南部，这些村庄拆迁后，将改为景区修复和其它建设用地。
改造型居民点，就是原居民点进行改造升级，即图中褐色区域，主要有：南望村、丁塘村、朱庄村。也就是说，这三个村将整体保留，改造成为景区的一部分。比如丁塘村，将成为汉王风情小镇。
控制型居民点，就是控制其建设规模和景观风貌。涉及的居民点中，多为已建成小区。现状为旧村的只有王窑村，未来应该也会拆迁建设，但会受控制。
从土地利用规划图上，可以看出原居民点的未来用地性质。
5将建设汉王新城
最后一大亮点是，在2017-2030云龙湖风景名胜区总体规划编修图中，还显示了汉王新城的规划和相关位置，老徐萧公路以南，高速公路以东，玉带路以北。这是云龙湖风景区附近规划的“新城”——超大型居住社区。
大家注意看，规划图上显示，地铁1号线原起点路窝村站，向西延伸一站，至汉王新城站。未来此站还是S4线的起点，延伸到萧县。
可以看出，规划中的汉王新城，山水环绕，位置得天独厚。除了地铁1号线，还有黄河西路从中穿过，东接铜山城区，北连淮海新城。并且规划中的黄河西路，还将作为西四环，成为徐州中环快速路的一部分。附近配套还有徐州乐园、万科未来城。
当然，汉王新城只是规划，并不代表近期就会开工建设，但可以想像出，这块一旦启动，必然是各大地产巨头争抢的焦点。
另外，风景名胜区旁，还在建一片较大的社区——蓝城开发的桃李春风项目，也是汉王风情小镇的一部分，属于养老、旅游地产。
（点击回顾： 地产大佬看中徐州这座小镇，投资50亿要把杭州搬来）
以上关于云龙湖风景区的总体规划几大亮点，虽然还处于公众意见征询阶段，但从目前这些规划内容可以看出来，这些内容都是要一一实现的，所以，期待该方案的最终获批结果！
你家有没有在风景区规划范围内？
或者有没有在附近买房的打算？
不过，风景区北部，即三环路以北，
可能买不起了，
但风景区南部，汉王境内，
以后可能也要被热炒了。
综合：徐州地铁圈、徐州人来疯
徐州房哥编辑出品
徐州房哥2018-04-16 15:11:17
