清华教授李稻葵：徐州是准二线城市，房价还会涨！

今天，徐州人的朋友圈里，

转发着这样一条小视频——

清华大学教授李稻葵说：

徐州是准二线城市，房价还得涨。

这段视频出自何处？

房哥搜索到，这是3月27日，在全球资管公司贝莱德（BlackRock）举办的贝莱德中国论坛上，清华大学经济管理学院教授、前央行货币政策委员会委员李稻葵就目前投资者最关注的问题发表看法。

谈及房地产市场，李稻葵表示：房地产市场的格局会有重大变化。二线城市是看点，李稻葵预计，二线城市的房价还会涨，尤其是一些热点城市，比如合肥。以及一些准二线城市，比如徐州。因为这些地区的人口在聚集，出现了大量的人口流入。

这一段完整视频（1分40秒），房哥也搜到了——

李教授说：徐州这个地方以前房价没这么涨，涨的比较慢，大概我去年夏天看的，六七千块钱，当然听说最近涨的比较快。这些地区人口在聚集，大量的人口从三四线城市聚集到二线城市、准二线城市，出现了大量的人口流入。对于抢人才的二线城市，发展产业的二线城市、准二线城市，所以这部分地区房价还会涨。

李稻葵：徐州完全有理由走在前列

李稻葵说，他去年夏天来过徐州。房哥搜到了，确有此事。

2017年6月18日，应中国银行徐州分行邀请，清华大学经济管理学院教授、中国与世界经济研究中心主任李稻葵走进徐州“中银财富大讲堂”，纵论中国经济走势、当今世界大格局变化及徐州未来发展，为徐州企业家和经济界人士提供投资建议。

那次演讲中，李稻葵教授认为，

徐州人口众多，气候适宜，

交通便利，产业密集，

从地区经济发展趋势上来讲，

徐州完全有理由走在前列！

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新的区域中心必须三个条件同时满足：人口要多，气候比较适宜，交通便利。而这三个条件，徐州同时具备。

过去人口多是包袱，现在人多是宝贝，人多了房子才好卖，饭店才有人，企业才能招到工人，搞活动才能人气旺，银行才能有存款。徐州有十多万在校大学生，以徐州为老家的人员也很多，加上周边人口向徐州聚集，徐州活力会越来越强。

在气候方面，徐州冬天不算多冷，还有暖气；夏天不算多热，还有空调，尤其是冬天的温度，比较宜居。

至于交通便利方面，徐州更不用说了，交通枢纽，高速铁路、高速公路四通八达，让周边城市羡慕不已。

随着城市化进程的加快，徐州产业聚集度会越来越高。在工程机械领域，不仅徐工集团、卡特彼勒等原有优势企业持续发展壮大，而且利勃海尔、蒂森克虏伯、美驰车桥等大型的工程机械制造企业在徐州发展也越来越好，形成了徐州特色的现代装备制造产业体系。在新能源产业领域，徐州近年来也取得了跨越式发展，目前形成了从多晶硅到铸锭、切片再到太阳能组件和电站集成的完整产业链，集聚一大批骨干企业，培育了世界的多晶硅生产基地，拥有全球单体的铸锭、切片工厂。而且据了解，半导体级多晶硅徐州马上也能批量生产，可以再形成一系列配套产业和拳头产品。

因此，从地区经济发展趋势来看，我认为，徐州完全有理由走在前列！

经济学家确实有先见之明。如果去年就听李教授的话而买房，今天都应该庆幸吧。但未来是否真如李教授所言，徐州房价还会上涨？这就需要时间来检验了！

不过，说到去年对房地产拉动效果明显的棚改，李稻葵预计，今年可能是棚改的一个转折年，“未来的若干年，我相信棚改的力度和紧迫性将不如前几年。因为整个宏观经济在企稳向好，棚户区改造可能适当放缓。“

也就是说，以后棚改力度可能会减小，三四线城市的楼市热度也会降温。徐州是“准二线”城市，其实也就是“强三线”。

所以，虽然长期看好徐州发展，但是投资也要谨慎呀！

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综合：华尔街见闻、徐州日报

徐州房哥 编辑出品

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