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“限售不限购”的徐州楼市新政,能止住房价上涨吗?

徐州房哥 2018-06-13 17:21:35

提要

徐州楼市新政前天正式公布(详情请戳 >>>重磅!徐州限售升级!一套房也限!政策回顾+4大亮点解读),对楼市会有什么影响?不仅徐州人关注,国内各媒体也对此进行了报道、分析。梳理各家媒体的观点,仅供参考!

1上海证券报:热度有望持续,但空间不大

徐州市政府表示,出台《通知》是为引导住房合理消费,抑制投资投机性购房。但记者注意到,这1100多字的《通知》中,没有涉及“限购”内容,也就是说购房者可以随意买房,但卖房要受到时间限制。相比徐州之前的相关规定,此次调控将限售时间明显延长,最少的也要2年以上。

从国家统计局发布的数据看,徐州房价已连续上涨27个月。今年3月份以来,徐州楼市供应量下跌,成交量持续攀升,整体市场热度不减,去化周期只有5个月左右。业内人士表示,徐州此次“限售不限购”的调控新政会对投资者产生一定的影响。从目前的房产数据来看,徐州房地产市场热度有望延续,但未来增长空间有限。

2新华日报:徐州楼市供需总体平衡

数据显示,徐州当前楼市供需总体平衡,5月市区新增商品房供应8812套,同期商品房销售套数8391套,其中住宅销售6864套。不过,部分区域仍存在供需矛盾,当地房价整体处于上涨态势。根据国家统计局5月18日出炉的4月70个大中城市房价数据,徐州房价环比上涨0.8%,已连涨27个月。

5月,徐州举办了4场土地拍卖,吸引众多品牌房企参拍,两幅地块楼面价已破万。地价上涨进一步助推房价上涨,目前当地在售楼盘房价涨多跌少,个别楼盘房价涨幅超过7%。

此次出台楼市新规,徐州更理清“人才安居”最新思路,即加大定销房和人才房建设力度,完善相应配套设施建设和公共服务,以鼓励和吸引高层次人才到徐州创业创新。 

3易居研究院:罕见针对万科给予政策

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国建设报·中国房地产》表示,徐州作为准二线城市,其市场一直表现比较火爆,其也是规模较大的地级市,本身市场稳定发展方面也需要有新的动作。对于徐州市场来说,此前面临的约谈,所以政策出台是符合预期的,这也会对接下来徐州房地产市场的投资等形成影响。

此次徐州的限售政策制定,也认识到了一个政策的漏洞,因为很多城市限售规定是,或者产证办理后两年限售,或者是购房交易后五年限售,所以徐州把这两个因素都考虑进来了,进而有利于接下来限售政策的具体操作

明确了对预售政策的管控。此次预售内容和具体的楼盘体量挂钩,对于相对大规模的楼盘来说,单次预售面积相对要大,这样是为了防范零星放量、虚假推盘等现象出现。

明确了定销房等概念。过去类似概念提的少,更多的是提“动迁安置房”,此次徐州对于此类住房的概念明确,也是为了促进棚改和去库存等政策的实施。另外,在政策中比较罕见地针对万科项目给予了政策,侧面说明此类房企在徐州等地的人才公寓项目建设力度较大,也符合当地的人才公寓市场发展导向。

严跃进认为,对于徐州住宅市场来说,当前地铁等建设力度大,所以其实是具有较好的投资机会和前景的。此类城市目前通过此类住宅用地供应,也充分体现了当前此类市场较好的发展机会。对于房企拿地和协调供求关系等都有较为积极的作用。

4每日经济新闻:延长限售期限 打击市场乱象

据中科院财经战略研究院、中科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)中位数显示,徐州以10000元/平方米的单价,居全国城市房价水平第54位

“之前,徐州房价基数较低,这一轮房价的上涨始于2016年一二线城市限购,两年时间,我们从房地产的低潮期到高潮期。”徐州房地产经纪行业协会会长于健告诉《每日经济新闻》记者,“棚户区改造、一二线城市外溢的购房需求,特别是徐州基于淮海经济区中心城市的定位,扩大了城市框架,地铁等基础设施也在完善,释放了很多需求”。

他表示,“控加码,将首套房纳入限售,延长限售期限,打击市场乱象,一定程度上能抑制投资、投机性购房需求,维护楼市稳定。长远来看,城市价值如果过度提前透支,并不利于城市长久发展。

5365淘房网:避免大量抛售行为

限售升级,不管是本地人还是外地人,将新增加一批不符合要求的新证或新房无法进入二手房市场进行交易,一定程度上增加了投资客的投资年限,对于那种打算快进快出、或者考虑短期投资收益的投资客来说,想要在徐州买房投资,必定会有更多顾虑,增加投资客的心理忌惮,避免盲目进场。毕竟,对于外地人来说,6年后,市场是什么样,会有什么政策都是不明朗的。

另一方面,也能锁死这部分人的资金,避免大量抛售行为,维持市场平衡。

对于徐州楼市新政的作用,

以及未来徐州楼市的走势,

你怎么看?

欢迎留言探讨!

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综合:这里是徐州

徐州房哥 编辑整理

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