央视财经频道昨天的“走一线 看经济”栏目重点报道了徐州棚户区改造项目内容，报道说：作为苏北的人口和工业重地，徐州市的棚改规模在长三角三四线城市中位居前列。
报道还提到：2015年左右徐州住宅去化周期超过21个月。为降低库存量，徐州鼓励拆迁居民选择现金补偿，并给予10%的奖励！目前住宅去化周期已回落到5个月左右。随着房价的走高，货币安置的比例也随之调整。
江苏徐州：
安置方案因地制宜 居民自主选择
今天的“走一线 看经济”系列调研报道，我们一起到棚户，看保障。棚户区改造一直以来是住房保障工程中的重要一环，改善居住条件、更新城市面貌，从2008年到2017年的十年间，我国棚改项目已惠及近1亿人群。
与此同时，提供给拆迁居民的补偿方案也在不断更迭。作为苏北的人口和工业重地，江苏省徐州市的棚改规模在长三角三四线城市中位居前列，一起来看看那里的棚改故事。
在江苏省徐州市四新巷拆迁项目的办公室里，记者遇到了正在办理签约手续的郭忠信。原本拥有一套41平方米的单元房的他，正在选择拆迁后的补偿方案，摆在面前的有住房安置和现金补偿两种方式。
江苏省徐州市四新巷拆迁居民 郭忠信：我想要一个大一点的，要求一个81.4几的房子，我也去看了，现场我也看了那个房子，我还比较满意。
郭忠信说，他41平方米的房子按6100元的拆迁评估价，总价值是24万元左右，如果选择住房安置，他可以以每平方米六千多元的价格买下自己心仪的那套80多平方米的安置房，而同期，徐州新建住宅均价是每平方米7800元左右。
江苏省徐州市四新巷拆迁居民 郭忠信：一共是（补）275608元。
记者：您觉得这个价格怎么样？
江苏省徐州市四新巷拆迁居民 郭忠信：我能接受，可以。
四新巷这个棚改项目位于徐州市鼓楼区，是一个有着四十多年历史的老旧棚户区，涉及420户产权单位。从今年3月启动拆迁，目前签约进度已经完成70%，其中超过8成拆迁户都选择了住房安置。
江苏省徐州市四新巷棚户区改造项目现场总指挥 王飞 ： 以前是4：6，4是货币，6是选择安置房。
王飞所说的“以前”，是指2015年左右，当时徐州住宅去化周期超过21个月。为降低库存量，徐州鼓励棚改拆迁居民选择现金补偿，并给予10%的奖励。受此影响，徐州的住宅去化周期大幅缩短，到目前已回落到5个月左右。随着房价的走高，徐州棚改安置方案的比例也随之调整。
江苏徐州新盛建设发展投资有限公司董事长 林斌 ：因为我们安置房的价格比市场的价格明显是偏低的，这样来讲老百姓到目前基本上是90%是选择安置房。
今年7月，住建部要求各地棚改的货币化安置要因地制宜，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。徐州从今年开始，也逐步加大了安置房供给。（房哥注：徐州今年出台的调控政策中，有“增加棚改拆迁实物安置比例”条款）
中国指数研究院常务副院长 黄瑜：一定程度收缩棚改货币化安置比例的话，如果你加大供应，同时需求端有一定程度的收减，那也能缓解现在市场这种热度。
江苏徐州：
不让安置房变成明天的棚户区
在缩减棚改货币化安置比例的背景下，加大安置房供给成为了徐州市棚改的重头戏。要想吸引到拆迁居民的青睐，不仅拆迁估价要合理，房屋品质也必须过关。
记者 苏童 ：这里是徐州市云龙区一个在建的安置房项目，这也是全市目前在建的规模的项目。从2015年动工到2020年完工，这里将建成一个82万平方米，可容纳6300多户，近两万人的一个小区。
记者了解到，这个安置房小区位于云龙区核心地带，附近一公里有在建的地铁站，周围还有中学小学和商业配套。为了避免“安置房成为明天的棚户区”，小区的建设标准都对标商品房进行开发设计。
江苏徐州新盛彭寓置业公司总经理 刘兆宏：在我们这个项目对面建设的，在徐州市属于中高端的商品房，售价达到了12000多一平方米现在。而我们的安置价格才不到5000，但是我的建设品质，包括我的园林绿化的配置标准，都要比他们还要高。
小区期安置房已经在今年春季交房，胡大爷老两口刚刚装修完房子，正准备搬进新家。
江苏省徐州市云龙区安置房小区住户： 这里的环境真的是没有地方说。真是一天一地。就是徐州市出去基本上所有小区的环境，都没有这个小区的环境好，我这么大岁数徐州市哪里没有去过？真没有那么好的小区。
像这样的安置房小区，去年在徐州立项5个，而今年立项了10个。徐州今年计划改造棚户区面积2127万平方米，是历年来的规模，近年来，徐州每年都获得一百多亿元棚改项目国家专项贷款，加上企业债券、上级补助、本级财政补充等融资途径，筹得棚改资金。棚改项目实施完毕后，再通过出让地块的方式来返还贷款，总体实现了棚改资金的平衡。
江苏省徐州市城乡建设局局长 杨明：通过多种方式的筹措来解决资金的融资渠道，同时这几年通过我们市政规模、市政设施这方面的建设，我们的环境变美了，在一定程度上我们地价也了，反而又对我们资金起到了一种缓解的作用。
江苏徐州：
借棚改实现城市更新升级
作为苏北重要的工业基地，徐州曾是一座“煤城”，煤矿工人们就居住在一片片矿区棚户中。十年前，批棚改，改变了这些煤矿工人的生活，借着棚改，他们实现了工作场所、居住环境的双重升级。
在徐州一个安置房小区，记者见到了李大妈一家。对于徐州矿务集团的退休工人来说，棚改不止是改变居住条件，而是彻底改变了生活方式。泛黄的老照片记录下了一家人曾经在低矮潮湿的矿区平房里居住场景。
徐州矿务集团退休工人 李建庭 ：以前这后面是煤矿，我原来就在这个地方上班，原来有煤矿。后来一棚改了，就把这些东西拆了重新弄的房子。
曾经的矿区摇身一变，成了环境优美的住宅小区，工人们也从煤矿工厂搬进了新的厂房。从2008年至今，徐州市完成30万人的出棚进楼。还借棚改之力，从工业矿区入手，推进城市的产业升级转型。而腾出的空间则用于医疗、学校、公交等配套设施，以及生态环境的提升。
徐州市城乡建设局局长 杨明：通过对棚户区改造的这种运作，一方面我们城市的居民居者有其屋，能够享受到很好的城市发展带来的这种优惠，城市发展带来这种很好的机遇。
棚户区改造作为重大的民生工程一直受到政府的高度重视。2015年至2017年，新开工各类棚户区改造连续三年年均超过600万套。今年《政府工作报告》明确，2018年棚改新开工580万套，住建部数据显示，上半年已开工363万套，完成目标任务的六成多。2018到2020年期间还将再改造1500万套。（房哥注：今年徐州市政府工作报告中提出，计划今年实施2127万棚户区及城中村改造。）
专家表示，棚改是政府对低收入老百姓改善住房条件的的惠民工程，投入巨大也成效显著，未来要强调因地适宜、稳妥推进。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长 王微：棚改的难度在加大，老百姓对于住房的要求也在提高，所以棚改更加稳妥推进，平衡好棚改和房地产市场发展之间的问题，让老百姓在大的住房供应体系当中，找到最适合自己的居住方式。
资料链接 徐州已启动棚改1亿平方米
8月1日，记者在中央相关部委来徐调研城镇棚户区和农村危房改造工作汇报会上了解到，截至目前，徐州全市已启动实施棚户区改造超过1亿平方米，52.6万户居民受益。其中主城区3872.59万平方米，30万户居民受益。2017-2018年共投入棚改197.08亿！
2018年：下达我市棚户区改造指标为新开工35000套、基本建成27700套。截至6月底，全市棚户区改造新开工36164套，基本建成26043套，分别完成目标任务的103.33%和94.02%。其中市本级新开工9257套、基本建成11600套，完成目标任务的115.71%和173.13%。
棚改让拆迁户居住升级，
但还有一批低收入人群，
他们的住房需要靠政府解决。
相关新闻徐州一批经适房：2966元/㎡
2018年徐州一批保障性住房开始分配啦！昨日上午，鼓楼区、云龙区、泉山区、徐州经济技术开发区分别进行了摇号。
市区共面向符合条件的中等偏下收入家庭销售经济适用住房560套，面向符合条件的低保（特困）家庭公共租赁住房实物配租共64套。经摇号，共产生经济适用住房649户家庭购房资格及选房顺序号。
经济房：共560套，待售房源位于三环北路北，徐矿城东侧的第五期、第六期和第七期经济适用房九里新苑，户型均为两室两厅，建筑面积80㎡左右，其中第五期、第六期销售均价2966元/㎡，第七期价格稍高，均价在3100元/㎡左右。
公租房：共103套，待租房源分布于荆马河以北、殷庄社区以西的琵琶花园和三环北路北、徐矿城东侧的九里新苑，户型为一室一厅、两室一厅，建筑面积60㎡左右。租金基价为：琵琶花园0.63元/㎡•月，九里新苑0.42元/㎡•月。（房哥注：60㎡每月租金不到30元！）
（网络图片）
每平3000左右的房价，
每月30元左右的房租，
这是政府给低收入人群发的大！
但是房源太少了！
值得注意的是——
公租房103套，而申请的只有40户！
经适房560套，申请的却多达649户！
对于那些摇号时号码靠后，有可能没有房子的市民来说，他们又该怎么办呢？市住房保障服务中心副主任王华表示，“之前每一年弃号率都很高，多时都能达到42%。也就是说，有些人虽然参加摇号，并且有资格选房，但到最后定房时，他放弃了。”结合这个特点，此次保障房分配采取轮候保障，即摇到前面号的市民，放弃选房，那么后一位就顺势补上。
为什么会出现放弃选房情况，王华分析主要与经济情况有关系，“很多最后选房放弃的都是因为钱不到位，还有一点是经适房购买只能公积金贷款，不能做商贷，这也限制了很大一批人。”
这么便宜的房子，
最后还有人因为没钱选择放弃！
看到最后真的让人心酸！
这也说明参加摇号的，真是低收入阶层。
希望政府继续把好关，严格资格审核，
不能让经适房成为富人投机的工具。
对于棚改安置和保障性住房，
你有什么想要说的？
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综合：央视财经频道、徐州发布、都市晨报
徐州房哥 编辑整理
徐州房哥2018-08-20 14:35:03
