重磅！铜山9镇街融入徐州主城区！大批房企巨头进驻！

又有重磅新闻！

又有一批大牌房企要下乡啦！

徐州主城区范围要因此扩大了！

8月21日，铜山区举行

周边镇融入主城区项目建设

集中签约仪式！

城区周边9个镇(街道)——汉王、棠张、大彭、张集、柳新、茅村、刘集、新区街道和拾屯街道9个城区，与万科、金地、荣盛、新城控股、海尔地产、中铁建地产、葛洲坝地产等企业签署项目建设框架协议，开启了铜山区全面融入淮海经济区中心城市建设的新篇章。

 各镇（街）签约企业一览表 

可以看到，12家企业里，除了暴风科技外，其它11家都是房地产企业。其中，上海申亚地产、江苏亚伦集团、央企葛洲坝地产、广州广电地产，这4家是首次进入徐州。

9个镇（街道），围绕徐州主城区大半圈。东部的缺口为开发区大庙、大黄山街道。

项目介绍据悉，本次签约主要围绕旧村改造、商业、住宅、旅游、文化和健康等领域，将推动铜山产业转型、城市建设、乡村振兴、民生改善等。汉王镇

汉王镇分别与暴风科技股份有限公司和徐州万科房地产有限公司签约。将打造：

暴风影音文体小镇项目，将建设中式汉风桃源、山体运动公园、休闲运动中心等。

新河矿及周边村片区综合开发项目，将实施矿区采煤塌陷地修复治理及生态修复工程，提升周边整体环境，打造以生态治理、颐养结合、文化旅游为主题、以产业为支撑的生态宜居社区。

（图为汉王拔剑泉）

房哥解读：暴风科技为网络、娱乐、影视公司，此次签约汉王镇，主要是运营“暴风影音文体小镇”。而去年签约的汉王蓝城小镇，今年意外流拍地块。希望这次暴风影音小镇能够尽快落地。

而新河矿改造项目，前几天房哥刚刚报道过，为万科和徐矿集团合作项目。(点击回顾>>>徐矿“牵手”万科！这个矿区或首先被开发)

棠张镇

棠张镇分别与海尔地产有限公司、葛洲坝集团房地产开发有限公司和金地商置集团公司签约，将打造集优质安置小区、品质住宅小区，配套建设商业及商业综合体，优质教育资源、旅游文化项目等为一体的城市成熟版块。

另外，棠张镇与上海申亚地产公司签约，将建成大型国际化商业奥特莱斯，全面提升新城区南部的商业环境，推动商业旅游发展。

（图为棠张镇）

房哥解读：原本低调的棠张镇，突然火了起来。继美的（观棠）、蓝城（沁园）两大品牌项目后，又要迎来4大房企巨头。其中包括央企巨头葛洲坝集团旗下地产公司，此前只布局一线城市和二线核心城市，这次竟然进入三线城市徐州的乡镇，很意外。

更意外的是，还将建成大型国际化商业奥特莱斯！这将是徐州第二家奥特莱斯。这下棠张真的要和新城区媲美了！

所以说，这9个镇街中，的赢家是棠张镇！规划图上“被忽视”的棠张，如今成为香饽饽！因为离新城区近，地段决定了价值。

茅村镇

茅村镇与江苏亚伦集团股份有限公司签约，将打造洞山片区集中居住项目。以大运河文化带两岸的自然风光为基础，深挖汉文化底蕴，同时引入高科技生态环保产业，最终形成5-10万人集聚的产城融合、宜居宜游、历史文化协调发展的功能型片区。

（洞山片区集中居住项目区位图）

房哥解读：运河北岸茅村镇又面临大开发！继万科保利进驻徐韩路以东的龙庄村后，路西的洞山村也要蜕变了！而且运河两岸也要绿化美化，真的是“恢复绿水青山，变成金山银山”。

新区街道

新区街道与荣盛（徐州）房地产公司签约。打造康养小镇项目，建设安置房住宅、办公、学校、酒店、医疗、养老住宅及特色田园综合总体等项目。

其它各镇街的签约项目，铜山发布并没有详细介绍，下面徐州房哥为大家简单解读下：

拾屯街道

位于北三环的拾屯街道，也与荣盛签约，具体项目不明。拾屯街道原为九里区，目前已有港利等品牌房企楼盘，郑集中学实验学校等配套项目也在建。

张集镇

张集镇与新城控股签约。张集镇位于徐州至观音机场的方向，邻近新城区，是市区东南部的中心镇，目前尚无品牌房企进驻。新城控股进入张集镇，将是继贾汪新城吾悦广场后的又一个项目。如果新城控股在张集镇再建一座吾悦广场，那真是东南各乡镇居民的福音了。

柳新镇

柳新镇与中铁建地产签约。柳新镇为徐州西北郊的中心镇，离九里湖近，目前也无品牌房企进驻。几个月前，柳新镇4870万拍出了一块地，由本土房企拍得，目前暂无进展。中铁建地产在徐州新城区开发过人才家园、中铁未来城两个楼盘。此次与柳新镇签约，对于城西北的居民来说，是个好消息。

刘集镇

刘集镇与天誉置业签约。刘集镇柳新镇和庞庄街道，而天誉置业在庞庄九里湖开发了鱼先生社区，拿了张小楼地块。这次与刘集镇签约，表明了天誉将深耕徐州西北片区的决心。

大彭镇

大彭镇与广州广电地产签约。作为徐州9个小城市创建试点之一的大彭镇，紧邻徐州西三环板块，目前只有恒泰山水文园一个品牌楼盘。广州广电地产为广州房企，在多个省份布局，其中在江苏的昆山有项目，这是广州广电首次进入徐州。

房地产下乡成趋势

除了铜山的这些乡镇街道外，徐州近郊乡镇和小城市试点镇，已经开始批量进驻品牌房企。

（注：1、环主城区的镇街中，只有大庙街道暂无品牌房企进驻。2、新区街道和拾屯街道早已融入主城区，不在统计之列。3、贾汪城区不在统计之列。）

以上镇街中，大彭镇恒泰山水文园已开盘多次；进展最快的是大吴街道，绿地运河小镇已经开盘（价格为5500-6000）；双沟镇的绿地陆港小镇也已开盘（价格5100-5700）；其次是大黄山融创宸公馆，售楼处已公开，开始验资（40万起）；棠张美的观棠、茅村保利万科之光、潘安湖恒大项目设计图已公示；棠张蓝城沁园项目也已经亮相。

（美的观棠效果图）

为什么越来越多的房企跑到乡镇开发？因为中心城区的地越来越少了！而且，在乡村振兴、农村集中居住两大政策的引领下，郊区乡镇住房市场越来越大，不仅是当地人对居住品质升级的需求，还有买不起房的刚需会被迫到镇上购房。

所以，最近几大房企，比如万科，先后与徐州市、徐矿集团签定合作协议，参与乡村振兴、美丽乡村、生态修复、矿区改造等建设。再比如绿地，近日也与徐州市签约，投资1000亿，其中也包括棚改、塌陷区治理、乡村振兴等建设。（点击回顾>>>1000亿！绿地与徐州全面合作）

（大黄山老户人村，领地融创宸公馆）

随着越来越多的房企进驻乡镇，徐州越来越呈现出全域开发的趋势。以后大量乡镇楼盘的上市，将拉低徐州新房市场的平均价格，拉低徐州房价指数。

有人说现在无锡房价和徐州房价差不多，原因就是无锡各乡镇，无论离市区远近，都有大量品牌房企开发的楼盘，拉低了整体价格。像无锡每平12000的品质楼盘有很多，但仔细看发现，都在远郊的镇上。

（无锡，远离市区的锡北、锡东，都有大量楼盘在售。徐州，未来也会这样？）

再回到徐州，除了以上乡镇，未来肯定还有一些乡镇会有大房企进驻！比如：开发区的徐庄镇、东部的中心镇大许、吕梁风景区伊庄镇、西北部中心镇郑集，北部中心镇利国……

到2030年，徐州将形成“中心城区+4大组团”的格局，城镇人口达450万，中心城区人口达350万。张集、徐庄、大吴都将纳入中心城区。

但是，刚需购房者也不要太乐观。虽然说是在乡镇，但这些楼盘的价格可能并不便宜。位于大黄山最东边的融创宸公馆，销售人员放风的精装价格竟高达11000，当然，最终会在10000以内，这是房产圈的营销套路。不过，即便9000多，也超出大多数人的预期。

希望开发商们进驻乡镇，首先定位要准，改善村民居住条件，满足刚需购房需求，而不是让乡镇楼盘成为炒房客的新战场。

对于乡镇楼盘，

你会考虑买吗？

信息来源：铜山发布

徐州房哥 编辑出品