[摘要] 楼市的发展跟很多因素相关,但显然,每一次房产政策的出台,都会给楼市带来深远影响。温故而知新,虽然我们无法准确预知明天的楼市走向,但盘点历年房产政策对楼市的影响,也许可以从中找到今后楼市走向的脉络。
楼市的发展跟很多因素相关,但显然,每一次房产政策的出台,都会给楼市带来深远影响。温故而知新,虽然我们无法准确预知明天的楼市走向,但盘点历年房产政策对楼市的影响,也许可以从中找到今后楼市走向的脉络。
2004年
关键词:个税、加息
10月27日,央行宣布加息。这是中国9年来的次加息。开发商和购房者对此都非常敏感。在宣布加息后的一星期内,市场掀起了一阵涟漪。所有的房地产股票板块在集体大幅下跌后小幅反弹。但在加息后的一个月,市场恢复了平静。
点评:总体来说,2004年出台的政策比较零散,且有反复,幅度也不是很大,所以对楼市影响不是很大。
2005年
关键词:国八条、利率、营业税
3月17日,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,将原先的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
3月26日,国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。4月27日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,分析房地产市场形势,认为目前房地产投资规模过大,商品房价格上涨过快,结构不合理,市场秩序比较混乱,并明确提出了解决房地产市场存在的问题的八条具体措施。
5月11日,国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于作好稳定住房价格工作的意见》,对房地产市场的宏观调控措施进一步细化,呈现四大特点:加大个人购房转手交易税收调控力度,禁止期房转让,满足3个条件普通住房享受优惠,依法制止炒地行为。
6月1日,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其差额征收营业税。
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