[摘要] 随着误读被澄清，楼市调控到底向何处去急需新的方向。 搜房网就此走访了易居中国城际徐州副总凌丽女士，一同解读徐州本地政策与楼市的未来发展。
国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者明确表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。
随着误读被澄清，楼市调控到底向何处去急需新的方向。 搜房网就此走访了易居中国城际徐州副总凌丽女士，一同解读徐州本地政策与楼市的未来发展。
【搜房网】这段时间，新政频频出台，新政导致现在徐州的开发商和老百姓双方观望，您怎么看待这个现象？
【凌丽】这次的新政的确显效比较快，说明点到了一些开发商的痛处。就市场来讲，我们主要结合徐州来说，徐州作为三线城市，在此之前，徐州一直反应时慢一步的，但是这次没想到，徐州和一二线城市的步调是基本一致的，没有出现出现退后一两个月出现的情况。
我们这边也观测了徐州本地的楼市，新政出台前后，成交量下跌环比在60%-80%左右。但作为我们检测之后，发现里面还是存在一些假象，我们看到的成交信息其实有一些滞后性，由于有一些楼盘在抢集中签约，所以支撑着这个数字，但即便是这样，之后和之前的成交环比下降在50%左右。但要考虑新政出台后实际成交数量，是比这个还要低的。从数字可以看出来，徐州和的大步调是一致的。
【搜房网】在您看来，老百姓的观望主要取决于什么原因？
【凌丽】成交量的萎缩并不表示徐州市场的需求量即刻没了，而是说大家正在观望。作为老百姓的观望，不外乎两点：点是对后期政策的观望，大家还在等待中央“国十条”之后对房价是否还有新的房价调控政策；第二点是最根本的，就是何时降价。对于老百姓来说，我们本地的市场还是以刚性需求为主，房产仍然是宗的投资，能省则省，所以希望在价格比较何时的地方买进。对于价格的观望是导致当下市场对于消费需求抑制的主要原因。
【搜房网】出台这个政策实际上是针对开发商，中央出台这个政策说明以后没有更严的政策。是否会加速开放商的决策？接下来是否会停止观望？是否会有降价的现象出现？
【凌丽】这次我们也注意到发改委的说法，网上传言说更严厉的调控政策还要陆续出台，从大方向来看，调控政策是否会出，何时出台还要取决于房价，房价是否还像新政出台前那样急剧上升，另一方面还是取决于宏观调控。宏观调控后，价格没有大的调整，但成交量缩水严重，来看，有些楼盘在做暗中的调整，包括优惠，这都是对当下政策的应对方式。
【凌丽】无论是地产股的大跌，还是和房地产有关的产品，如对钢材，家电等影响是比较直接的。很多行业都是和房地产相关的，如果房地产市场长期持续当前的状况是不现实的。现在房地产市场生病，所以市场都吃药，还是要兼顾到整体的影响。国家还是要考虑今年的GDP的增长，还是要考虑到宏观经济。所以这次发改委还是从房地产中长期的考虑来制定的政策。
【搜房网】那么在您看来是否会有降价的现象出现？是否还会出现像这段时间一样的观望期？开放商的承受能力是多少？
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